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00011北京央产房校产房上市办理，按经济适用房管理的央产夫妻更名办理，收购 单位不同意上市的、超标严重的0叮铃铃......一大清早，我的电话铃声就急躁地响了起来。我睁开朦胧的双眼，接起了电话。 “喂，你好！是视频里的那个大强说公房吗？我想咨询......” 这是一位姓张的叔叔，他家是位于东四环的一个公房，从八十年代单位分配以来一直住到现在，九几年第一次房改因为资金紧张没有参加，所以遗留到了现在还是公房的状态。 张叔叔有一个儿子，但父子关系不好，儿子常年不回来看他，父子俩平时也基本不怎么走动，两人偶尔的见面还都是以吵架作共 5 张0日前，天津出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消住房限制性措施。《通知》中提出：一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消本市普通住房和非普通住房标准。 另外《通知》中也提出，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二08月23日，市住建委发布《关于确认第三批央企在京老旧小区综合整治项目的通知》（以下简称《通知》）。此次纳入改造名单的央企老旧小区共924个，涉及3007栋楼、1072万平方米。 据了解，今年1月、5月，市住建委分别确认了第一批和第二批央企在京老旧小区综合整治项目，纳入名单的央企老旧小区分别有70个项目和432个项目。加上第二批补充发布的26个项目和第三批公布的项目，在京央企老旧小区综合整治项目名单共纳入了1452个项目。 根据《通知》0各种原因单位房不给上市可以沟通 VX是 大强说房的拼音0我们都知道北京公房现行的房改政策要符合“原始户”的标准，那么是原始户就一定可以参加房改变产吗？今天就来给大家讲一讲，原始户也不可以参加房改的情况。 北京公房是住房分配制度下的产物，有些是拆迁所得，有些是单位分配所得，有很多是在之前已经参加了房改售房，买断成为了私有产权的成本价房改房，没有买断的就成为了今天遗留的公房问题。 那么既然是分配所得的公房，就存在一个家庭名下因为各种原因，分得了两套甚至多套的0根据产权分类，我们常把北京公房分为直管公房和自管公房，而有一个特殊的分类，可能很多人都没有听说过，它就是今天的主角——弃管房。 简单来说，弃管房就是没有单位接收的公房。我们都知道，目前公房重启房改政策，可不可以房改有一个前提条件，就是产权单位要有售房计划。而弃管房因为没有产权单位接收，也就意味着不可以进行房改。而大部分的弃管房也没有公有住宅租赁合同，并且没有单位收取租金，可能仅仅居委会有个相关的登1一趟又一趟地跑原单位或者央产房交易中心，就是不能把自己手里的央产房上市申请批下来。到底是因为什么？ 首先，明确一点，目前北京对于央产房的管理依据的是03年颁布的管理办法，里面明确了某些央产房不能上市，咱们可以对照看一下自己手里的房子是不是因为这个原因而不能得到批准的。 其次，仔细了解不能上市的主要原因。是因为可分割的产权面积超标，咱自己又不想腾退？还是单位不配合？或是其他什么原因。这有助于咱们后续想办0最近几年的经济环境差，股市楼市狂跌，市场一片哀嚎。但这还不是最令人担心的，最令人担心的是楼市一直没有筑底，没有下限的一直跌跌跌。 楼市方面，高层为了救市，最近也频繁出利好政策，降利率、降首付、收储、取消限价等政策不断推出。但挤牙膏似的政策并没有扭转房地产的颓势，房价方面也并没有止跌。而随着美联储的降息，我们似乎迎来了出政策大招的最好窗口期，一线城市解除限购的消息开始满天飞。 上海广州深圳解除限购 早在0北京公房自房改政策重启以来，很多人终于实现了“产权梦”，多年的公有住宅摇身一变，变成了可上市交易的‘房改房’，拿到了不动产权证。但也有一些人在房改时被卡在了审核阶段，被告知不符合房改标准，无法进行房改。这是为什么呢？这是因为这部分人被认定为“非原始户”，那么到底什么是原始户，什么是非原始户，这是如何界定的，今天这篇文章就给你讲明白。 参加过房改售房的是不是都有这个经历——你把房改材料递交上去后，工共 4 张0之前的文章讲过近些年来自从北京开始重启房改政策，2003年购买公房的承租人成了最“意难平”的一批人，而还有一批人到现在也是唉声叹气，甚至有些每天夜不能寐。就是大概2006—2009年，还有一几年在中介通过“假换房”手续购得使用权公房的那批人，这些承租人也是不符合现行的统一房改政策的。 因为那时候公房管理制度并不完善，很多人抱着钻空子的心态，采用这种假换房的方式，购买了很多的使用权公房，但因为这种不合理操作导致产权0当二手房交易时，会产生相应的税费，常见的商品房税费有契税、增值税、个人所得税。但二手房不只商品房性质一种，还有很多其他的特殊性住房，那么你知道他们在出售时除了和商品房一样的税费以外，还需要缴纳什么特殊的税费吗？今天我来给大家盘点一下。 公房 1.承租公房在买断成个人产权后就变成了可上市交易的已购公房（成本价房改房），买断费用是1560元/平米x建筑面积，再根据折旧率和工龄进行折算； 2.变为已购公房后再交易时，若0是不是有很多人有这种疑问——房改材料已经交上去很久了，却迟迟不下房本，这到底是什么原因呢，今天这篇文章就来为你揭晓答案。 首先来讲一讲，房改的流程大概都有什么呢？ 在承租人交完房改材料之后，前期有三个流程，首先是收件、归档、然后是初审。在初审这个阶段，如果你的材料不齐，产权单位还会要求你去补交材料。 初审通过之后进入的就是复审，那么有很多人不符合房改标准的，也是在复审这个环节，把承租人的材料给拒掉。0首先问大家一个问题，你认为公房和公租房是不是一回事呢？ 一、什么是公房？ 公房是计划经济时代的产物，因为八九十年代之前的住房是分配制度，只有承租权没有产权。那时候的房屋产权全部是公有的，承租人每个月缴纳极低的房租就可以在房子中一直居住下去。在后来的住房制度改革，房屋商品化之后，承租人可以把公有产权的房屋买断成私有产权，变成可上市交易的房改房（已购公房），这称之为“公房”。公房承租人手中一般都有一本《共 4 张0我发现因为使用权公房产生的家庭纠纷，好像并不比大产权的房子少。我经常在私信里看到网友问，家里老人去世了，兄弟姐妹之间抢房子应该怎么办这样的问题。 那我们今天就看看一位叫做“李女士”的网友投稿，看看她家里因为使用权公房产生了什么样的纠纷。 这位李女士的父亲，在1993年分到了一套位于西城区的公房，因为一些原因没有赶上第一次的房改政策，之后房子就那么一直住着。直到前几年父亲去世了，母亲也在早些年去世了，李女士0我们都知道北京公房是可以进行房改变产的，但主要是针对2003年之前的承租户。而我经常遇到有一些承租人，说是2003年、2004年更名买过来的。当时的政策是允许进行使用权住房更名转让的，那这种情况为什么现在不可以房改呢？为什么这部分承租人有这么大的怨气呢？ 这是基于2002年的一份《北京市关于开展直管公有住房交易试点工作的通知》，这份《通知》中规定，自2003年1月1日起，在全市范围内的直管公房可以进行使用权转让，到2003年12月31日0房产无小事，权益要紧握。北京公房都是八九十年代分配所得，可是那时候房屋并没有产权的概念，很多老百姓对房屋权益的保护也没有意识。今天分享的这个故事，就是原来没有厘清公房的权属，导致现在自身权益受损的典型例子。 我有一个业主小z，在一年前就曾找到我说想把公房变现，可是在了解她的情况之后，我的第一判断是她的这个事情会很棘手，为什么呢？我们一起来听听她家的故事。 小z的姥姥在八十年代通过东城区的房子拆迁获得了20北京公房过去的分配方式一般分为两种：一、单位给员工的福利分房；二、原始拆迁所得。拆迁所得的公房一部分归属房管所直管，一部分归属国企单位自管，而单位分配的公房，原始产权单位就复杂多了，各种各样的单位都有，而且随着时间的发展，好多单位都已经破灭或者改制了，那么如何精确找到自己公房的归属单位呢，今天这篇文章将为你揭晓答案。 随着国家重启房改，承租公房又获得变成私产的机会，很多承租人每天盼望着房改政策，可08月26日清晨，关于“房屋养老金”的话题冲上各大自媒体平台热搜，引起网友广泛热议。 2024年8月23日，国务院新闻办举办了一场新闻发布会，会上透露出重要信息——即相关部门正致力于研究并构建一套涵盖房屋体检、房屋养老金制度及房屋保险在内的综合体系，旨在形成一套覆盖房屋全生命周期的安全管理长效机制，目前已在22个城市启动了相关试点工作。 消息一出，被许多自媒体解读为“房屋养老金是变相的房产税”。这一结论在网络上引起了0之前我们讲过北京公房的“前世今生”，看过文章的应该对公房的历史形成和如今的处境有了一个初步的了解。因为公房制度的不完善和历史遗留等原因，里边涉及到的问题是非常复杂且富有争议的，比如今天我们来讨论其中的一个难点——家里老人过去分的公房，一直没有房改，而如今老人去世，房子该如何处理呢？ 在讨论这个问题前，我们首先要明确公房承租人只有承租权，并没有对房屋的处置权和继承权利，因为它的产权是归国家所有，所以0北京现在还有几十万个家庭住在只有承租权的房子里，据不完全统计，北京的承租公房目前还有很多，这些都是急需解决的历史遗留问题。人生百态，几十万个家庭就有几十万个故事，而这些故事中有的和谐友爱，有的却心酸无比。 今天和大家分享一个兴化西里小区的公房家庭故事，这个故事里的主人公，是六十多岁的吕阿姨。 吕阿姨家的公房是过去拆迁分配所得，她年轻时是一位普通的单位职工，收入并不高，但一辈子也这么过来了。老人家的一0北京公房相关信息全部这里发布0亲爱的各位吧友：欢迎来到大强说公房
