水电装修知识
1、防水施工宜采用涂膜防水
2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、浴室防水层应该不低于1.8cm
5、地漏、护阳角、管道等地方要多做一次防水工程
6、地漏要用防臭地漏
7、冷热水管左热右冷
8、水管尽量不要从地上走
9、冷水管在墙表要有1cm的保护层，热水管是1.5cm，因此槽要开得深
10、装PPR管要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来
11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水门一定要买大的
12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去
13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶
14、马桶、龙头安装好后要注意保护
15、买马桶时要考虑马桶坑距
16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水
17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮
18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高
19、卫生间管道最好留检修孔
20、强电弱电不能装一根管子里
21、左零、右相上接地
22、电源插座距地30cm，开关140cm
23、开关不要装在门背后
24、插座多多宜善
25、大功率电器用16A插座，如空调等
26、暗盒要用好的
27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上
28、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
29、卧室的空调不要对着床
30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来
31、灯尽量考虑双控
32、卫生间最好安装防溅插座
33、阳台上要考虑安装插座
34、电线槽要横平竖直排好，以后用起来方便
35、公用烟道要装止逆阀
36、买来的电器一定要好好让工人看说明书
37、说明书和保修卡等资料一定要留好

1、看墙壁5 L. V' _5 S7 Z
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板

4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

6、验层高
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗
这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了

8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

本报讯 （记者张晓蕊）“铜九铁十”的惨淡业绩见诸报表，使得年终房企降价冲量的趋势深化。昨日，记者整理已公布10月销售业绩的部分大房企数据发现，部分企业已连续3个月销售下滑，且降幅扩大。随着紧缩的信贷环境及销售大势低迷，大房企带头降价促销趋势在京落地，不少新盘低开就市。
数据显示，部分大房企10月业绩继续滑坡，少则降幅约一成，多则近四成。
其中，万科和保利地产已连续3个月同比销售额下滑。万科9月销售额同比降幅为12%，10月降33%；保利9月同比降幅为26.21%，10月近40%。
万科董秘谭华杰表示，市场巨变必然对房企造成影响。据万科统计，北京、上海、广州、深圳、天津等14个城市，9月份成交金额同比下滑44%，10月份同比下降约52%。其中，上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份成交金额降幅都超过60%。
惨淡业绩使得一度被寄予希望的“金九银十”变为“铜九铁十”，不少大房企抢跑推盘，促销隐降和直接低价开盘策略也更加明显。
北京易居房地产研究所所长牟增彬表示，从近期项目成交套数可以看出，成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调。市场需求方在持续的限购政策影响下，符合购房资格且有购买意愿的购房人数逐渐消耗。由于银根紧缩和融资渠道单一，开发企业资金链将会出现紧张情况，今年年底前后会出现一轮销售高峰期，大量楼盘降价冲量，预计楼市价格会在未来一个阶段出现明显下调。
北京今年土地出让金已近900亿元
本报讯 （记者刘狄）北京土地储备管理中心网站数据显示，11月前八天，北京出让土地13宗，出让金额为67.4亿。今年截至11月8日，北京市土地出让金总额为898.11亿，达到历史同期最高记录。
在分类型出让地块中，住宅地出让金仅362亿，下降40.8%，住宅地出让面积基本相当。这主要是由于住宅土地价格明显下调。
在出让的47块住宅类属性的地块中，包含保障房属性的地块达到26块，配建保障房面积超过180万平米。此外，商业地块出让支撑了2011年土地市场，在今年包含商业类属性的出让金总额达到474亿，占土地出让金的53%。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前楼市调控导致开发商资金压力增大，购置住宅地块的积极性不高，从而导致住宅土地价格明显下调。从目前预期入市的土地来看，今年最后两个月不太可能出现去年775.4亿单季度最高记录，预计全年土地出让金约在1000亿。

铺地砖的房间这个误差没关系，铺地板的最终找平至少是5毫米内，有些严格的地板要求3毫米内。看下入户门下面的门槛高度，如果想弄地暖的话高度可要留够，即使光弄电线也要看一下门槛高度，电线加找平层以后地板或地砖的厚度等等，一开始没注意的话最后换门或剔墙调高门的话会增加各项成本。


博闻广识啊！

24小时内即使楼下没发现漏你也可分几次用指甲反着划几下泡着的防水层，好的材料是一点不掉的。如果指甲上粘了防水材料应立即把水放了，重新确认材料质量。
管线部分别让工人光刷三遍防水层就行了，要先用防潮材料垫好再刷，还有边角处。
卫生间淋浴屏墙面防水处一米八高度，其他地方30--50公分就行了。
厨房地面到没必要做防水，墙面做的时候赶到地面就行了，厨房一般就是溅点水滴，卫生间是要漫水的。

验收时你可找信任的这方面的朋友一起到场，最好避免监理和施工队有单独接触的时候，因为他们单独接触就意味着。。。。。。所以客户一定要与监理一起到场，最好第一次交底就到场，图纸和报价都让监理审，几乎没有审不出来的浪费项目。只看监理是否愿意把这些挑出来断施工队的财路了。有的浪费项目多的超过了报价的一半。那些公司自带的监理基本上就当忽略不计看吧。