我不懂法律，不敢随便评论

事情是这样的，今年四月份我到天津表妹家作客，我表妹那时候正在做生意，我妻子和她谈话的时候，她告诉我们她是大港区政府公务员，可以帮我们搞到一套便宜的底商，就在大港区胜利街。说用19万就可以给我们买到一套几十万的商铺。我们分别在5月到7月间把19万全部给了我表妹，期间没有任何协议和合同。7月份我在深圳上班期间，我表妹给我打来电话说验资很挣钱，我们又给她给了她7万块。也没有任何借条和协议。
 后来我催促她去过户，她说是区政府的房子比较麻烦。一直推托一直推托。验资的钱也一直不还我们。一直以来总是不守信用，让我们开始担心。
 后来我一直感觉不对劲，就说房子我们不要了，还钱就行了。8月1号就让她写了一张借条。
 内容如下：
 今借常**人民币贰拾陆万元，于2007年8月10日前归还，如预期不还，一切损失由裴**承担。
 借款人：裴** 
 2007年8月1日。
 但到了10号没有还。因为好多次她都不讲信用，我也急了。我逼她还钱。她说她还不了钱，但可以把大港的商铺给我们。她说那商铺是她的，她有权决定。就又写了另外一张简单的协议，
 协议内容是：
 裴**因欠常**人民币260000（贰拾陆万）人民币，因本人资金周转问题无法偿还，裴**自愿将大港区胜利街**号底商转给常**所有（15日内必须过户完毕）如15日内无法过户将自愿将立达博兰*号楼*门***室房屋产权无条件转给常某某所有，空口无凭，特立字据。
 欠款人：裴**
 2007年8月14号
 到了9月10几号我就问她房子怎么样了，她说还在办理。由于是表兄妹，我也只好再给她一些时间。
 9月20几号，我舅舅听说我们之间有经济原因一直解决不了，怕我们搞僵了，就想帮我们解决，我舅舅是律师。但由于我表妹是国家公务员，又是家里的独生子女，考虑到她以后在家里的面子等问题。我们就只谈了那房子的事情，没有谈其它经济问题。我舅舅给我们定了一份合同。
 合同的主要内容只大概记得：
 甲方：常** 乙方：张红 中间人：裴**
 裴**在5月到7月之间收到常**购房款共计19万。由于当时房子是张红的，所以裴**做为中间人出现。
 常**已经房款付清，对房屋有处置权。裴**要尽快办理过户手续，在过户过程中产生的费用由常**承担。除此之外无其它经济纠纷。
 签名：常** 签名：裴**
 见证人：*** 见证人：***
 本来这事情也就该结束了。但后面的事情却是让人意外。
 9月底我去看那房子，想把钥匙要过来，房产证那到手办理过户手续。但我表妹发怒了，说我要逼死她。我不明白是什么意思。就去商铺了一趟，我才发现原来那个商铺是592号，而且也不是她的。天津市大港区胜利街59号根本就不存在。我很生气，就去问她，她却不解释，说以后会给我解释。
 9月份的时候她就怀了9个多月的孩子了，我考虑到她马上要生孩子了，还跟我哭。就又心软了一次。
 我就跟她短信约定给她做完月子再处理这事情。
 我就不评判我表妹怎么样了，她的信用度几乎为0。
 
 我想问一下，以上的所有事情，分析一下本质的话：
 1.如果我起诉的话，是以诈骗罪做刑事诉讼还是借贷民事诉讼。
 2.如果起诉，我最后能得到什么？26万还是最后那个合同上写的19万？
 3.第三个合同上，房屋根本不存在，是不是诈骗？是不是按无效合同处理？
 4.这几张条子，最后哪张算数？是26万，还是把她住的房子过户给我（第二个条子上说如果大港底商过户不成功要把她住的房子过户给我，法院支持吗？

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