继广州、深圳市场之后，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)领导下的万科开始全国性的大幅降价行动，1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城（查看地图）四期的电梯房，售楼处报价4500—4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%。另一个成都楼盘万科双水案，原来开盘价在5000元/平米以上，现在万科还宣称，可以返还5万元到10万元。另外，在成都万科金域·西岭、金域·蓝湾以及万科朗润园等均有类似程度的促销活动。此前，万科在深圳广州早拉开降价的序幕，位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推出为7500元/平米，远低于市场预期。到了2007年12月份，位于广州老城荔湾区的万科金色康苑推出时，更比周边房子便宜了4000多元/平米。 

　　联想起王石在央视经济半小时上的谈话： 


　　“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。 


　　“所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的，而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的。 


　　“同行现在还有很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的，所谓这种房价的调整马上会反弹，我觉得这次是不同的，要清醒认识，这个是两方面原因，一个方面是消费者已经承受不住了，第二个是国家的调整不仅仅是对房地产，整个现在通货膨胀的压力，整个我们的投资热钱多，这一定要货币回笼，要把通货膨胀压下来，当然你房地产首当其冲，再一个应该看到正因为这个市场有这个需求，就是价格调整是非常必要的，如果还是以你原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整，再一个应该看到，正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后，即使现在应该看到土地供应有限，土地价格的疯涨也就抑制下来了，实际上10月份以来一线城市出现了流标，不是说面粉贵过面包你买不到，而是最后没有人买了，所以土地即使是稀有的也会调整，万科是基于这样的判断进行价格调整。” 


　　我非常期望中国房地产界还存在有责任感的开发商，所以也非常愿意相信王石所做的表态：“万科降价不是为了兼并”。 


　　那么，如果万科不是为了兼并而采取降价行动，那一定是基于对当前楼市客观状况和对未来房地产走势判断的理性分析而做出的战略决策。 


　　如果万科在深圳和广州的降价可以理解为局部的战略调整，那么此后上海、此次成都楼盘的降价应该足以证明——至少在万科的分析中，楼市的拐点已经真实到来，万科需要应对市场作出调整。 


　　事实上，万科以实际行动在告知楼市拐点已经到来已经影响到那些相信万科战略的企业，相应拐点而采取措施的开发商不在少数，仅北京一地就有多个案例：沿海集团把北京东四环旗下著名大盘沿海赛洛城（查看地图）七期 改名“美利山”，以13761元/平米的成交均价（北京市房地产交易管理网数据显示）相比之前赛洛城6期精装修接近18000元/平方米，降幅达3000元；上北区域某单价万元的楼盘打出了购房送20年物业费的销售策略，相当于一次性优惠8万元人民币。一些项目甚至一改“北京房价坚挺”的口吻，价格开始明降：格林莱雅开盘价1.6万每平米，而最新打出的新春特惠为1.4万每平米；久居雅园1月17日重新开盘以来，均价从之前的9000元/平米调整为8000元/平方米。CBD中央台新址附近项目韦伯国际直接降价2500元/平方米。。。。。。 


　　至于其他城市各个打折降价楼盘，笔者无法一一列举。我想，也无需一一列举，开发商相信也好不相信也好，听听不同声音总是好事。（编辑：煦鹃）