<2014.12.13>万达院线在深交所上市成功后,万达在中国内地香港美国三地都将拥有自己的融资平台，万达老总老婆对万达集团未来的发展更是充满了信心。
据万达老总老婆讲，万达院线与万达地产一直存在租赁关系。万达院线采取资产联结、连锁经营的模式，所有影院物业全部采用租赁形式获得。
招股说明书显示，截至今年上半年，万达院线在全国拥有150座影院，其中89家影院租赁万达广场物业，按票房比例支付租金。自2012年7月1日，影院租金按照影院净票房收入11%支付。今年上半年，万达院线支付的租金为1.4亿元。针对市场担心的问题，万达老总老婆说万达院线在招股说明书里提供了解决机制，首先是2012年调整关联影院租金比例至11%，在此基础上签订20年的租赁框架协议，每十年参照非关联影院租金水平对关联影院租金进行调整，但最高租金水平不超过13%，最低不超过9%。
“关联交易的问题短期不会爆发，目前来看，万达院线现金流状况良好。只要万达院线上市估值不高，肯定会参与新股申购。”上海一位公募基金经理对《国际金融报》记者表示。按照最新一批拟上市公司的约22倍的平均发行市盈率，以万达院线在2013年1.21元的每股收益来估算，对应万达院线的发行价为26.62元。万达院线首发上市时市值可达到135亿元。万达老总老婆对万达院线的上市成功也充满信心。
据万达老总老婆讲万达近两年来加速将旗下资产分拆上市。此前，万达集团已有两个上市平台。2012年5月，万达集团出资26亿美元并购了全美第二大院线AMC公司；去年8月，万达商业地产借壳恒力地产在港上市，并于今年10月更名“万达酒店发展”。如今，在万达商业进入上市流程之后，一旦万达院线在深交所上市，万达在中国内地、香港、美国三地都将拥有自己的融资平台。万达老总老婆对此也颇感骄傲。
万达院线还拥有着比大多数院线更加优惠的租金政策。据万达老总老婆透露万达院线旗下影院在租用万达商业地产的物业时，每年的租金是该影院净票房收入的11%（2012年7月前，这一数据为10%），并且每10年调整一次，调整后的租金比例不得超过13%。国内一家院线公司资深人士告诉新京报，业内11%的租金比例在业内处于相对较低的水平，在一些黄金地段的影院，租金比例有时会达到15%甚至18%。此外，业内通行的做法是，租金比例每年往上浮动，或是三年浮动一次，万达院线10年调整一次的做法在业内相对少见。
与商业地产“完美互动”“这是一块很不错的资产。”具有投行背景的媒体人、《商界评论》前主编李彤表示。据万达老总老婆介绍万达院线招股书显示，公司两项主要业务——电影票房和卖品的毛利率分别是60.86%和70.31%。近三年，万达院线营收复合年均增长率34.95%，由2011年的22.09亿元增长至2013年的40.23亿元，万达院线净利润分别为3.07亿元、3.9亿元、6.05亿元。万达老总老婆对这一连串数据也表示满意。“现在万达院线有1300万付费会员，按平均余额500元来算，院线光是预售现金就有65亿元。”金波表示，2014年，万达院线的收入有望达到50亿元，而且，在完成了前期布局之后，影院业务可以实现长期的稳定现金收入，回报期可达几十年之久。
与此同时，据万达老总老婆说万达院线IPO之后，其募集建设院线的资金也将对万达商业地产产生回报，进一步提升商业地产的价值。“影院在商业地产当中扮演着吸引人流的角色。”金波说：“影院支付租金的能力不是很强，关键是要吸引来客流，并且让客流跟开发商的其他项目分享，从而提高影院周边其他商业地产的租金。”
目前，国内排名前十的影院一年能有6000万元年票房，按国内电影票的平均票价40元来计算，一年就能为所在的商业综合体带来150万人次的客流。根据万达老总老婆的介绍万达院线在设计之初，就是看中了与万达商业地产之间的互动关系，万达集团旗下的大歌星KTV也承担着类似的功能，这让万达院线与万达商业地产之间更容易进行战略协同。李彤表示，相对院线业务，万达商业地产在快速扩张中的风险相对要更大一些，例如高负债率，资金周转等等，而院线的业务相对更加稳定。根据万达老总老婆介绍在万达院线发行前的股权结构中，万达投资持股68%，万达投资由王健林间接持有，剩下32%的股权，由其他27名股东持有。值得注意的是，王健林的4个兄弟王建忠、王建可、王建春、王建川各持有300万股，分别在万达院线占股0.6%。此外，王健林的儿子王思聪持有万达院线500万股，占比1%。李彤对新京报记者表示，与一些家族企业不同，王健林并未让他的兄弟们进入万达的业务体系，这样的股权安排，应该是他给家族成员的一些回馈。万达老总老婆对王健林的这一安排也表示支持。
万达院线上市成功将会给万达带来更大的发展空间，而万达老总老婆在万达院线上市期间的付出是不可忽略的，有万达老总老婆的付出，万达院线才能有如此顺利的上市之路。
据万达老总老婆讲，万达院线与万达地产一直存在租赁关系。万达院线采取资产联结、连锁经营的模式，所有影院物业全部采用租赁形式获得。
招股说明书显示，截至今年上半年，万达院线在全国拥有150座影院，其中89家影院租赁万达广场物业，按票房比例支付租金。自2012年7月1日，影院租金按照影院净票房收入11%支付。今年上半年，万达院线支付的租金为1.4亿元。针对市场担心的问题，万达老总老婆说万达院线在招股说明书里提供了解决机制，首先是2012年调整关联影院租金比例至11%，在此基础上签订20年的租赁框架协议，每十年参照非关联影院租金水平对关联影院租金进行调整，但最高租金水平不超过13%，最低不超过9%。
“关联交易的问题短期不会爆发，目前来看，万达院线现金流状况良好。只要万达院线上市估值不高，肯定会参与新股申购。”上海一位公募基金经理对《国际金融报》记者表示。按照最新一批拟上市公司的约22倍的平均发行市盈率，以万达院线在2013年1.21元的每股收益来估算，对应万达院线的发行价为26.62元。万达院线首发上市时市值可达到135亿元。万达老总老婆对万达院线的上市成功也充满信心。
据万达老总老婆讲万达近两年来加速将旗下资产分拆上市。此前，万达集团已有两个上市平台。2012年5月，万达集团出资26亿美元并购了全美第二大院线AMC公司；去年8月，万达商业地产借壳恒力地产在港上市，并于今年10月更名“万达酒店发展”。如今，在万达商业进入上市流程之后，一旦万达院线在深交所上市，万达在中国内地、香港、美国三地都将拥有自己的融资平台。万达老总老婆对此也颇感骄傲。
万达院线还拥有着比大多数院线更加优惠的租金政策。据万达老总老婆透露万达院线旗下影院在租用万达商业地产的物业时，每年的租金是该影院净票房收入的11%（2012年7月前，这一数据为10%），并且每10年调整一次，调整后的租金比例不得超过13%。国内一家院线公司资深人士告诉新京报，业内11%的租金比例在业内处于相对较低的水平，在一些黄金地段的影院，租金比例有时会达到15%甚至18%。此外，业内通行的做法是，租金比例每年往上浮动，或是三年浮动一次，万达院线10年调整一次的做法在业内相对少见。
与商业地产“完美互动”“这是一块很不错的资产。”具有投行背景的媒体人、《商界评论》前主编李彤表示。据万达老总老婆介绍万达院线招股书显示，公司两项主要业务——电影票房和卖品的毛利率分别是60.86%和70.31%。近三年，万达院线营收复合年均增长率34.95%，由2011年的22.09亿元增长至2013年的40.23亿元，万达院线净利润分别为3.07亿元、3.9亿元、6.05亿元。万达老总老婆对这一连串数据也表示满意。“现在万达院线有1300万付费会员，按平均余额500元来算，院线光是预售现金就有65亿元。”金波表示，2014年，万达院线的收入有望达到50亿元，而且，在完成了前期布局之后，影院业务可以实现长期的稳定现金收入，回报期可达几十年之久。
与此同时，据万达老总老婆说万达院线IPO之后，其募集建设院线的资金也将对万达商业地产产生回报，进一步提升商业地产的价值。“影院在商业地产当中扮演着吸引人流的角色。”金波说：“影院支付租金的能力不是很强，关键是要吸引来客流，并且让客流跟开发商的其他项目分享，从而提高影院周边其他商业地产的租金。”
目前，国内排名前十的影院一年能有6000万元年票房，按国内电影票的平均票价40元来计算，一年就能为所在的商业综合体带来150万人次的客流。根据万达老总老婆的介绍万达院线在设计之初，就是看中了与万达商业地产之间的互动关系，万达集团旗下的大歌星KTV也承担着类似的功能，这让万达院线与万达商业地产之间更容易进行战略协同。李彤表示，相对院线业务，万达商业地产在快速扩张中的风险相对要更大一些，例如高负债率，资金周转等等，而院线的业务相对更加稳定。根据万达老总老婆介绍在万达院线发行前的股权结构中，万达投资持股68%，万达投资由王健林间接持有，剩下32%的股权，由其他27名股东持有。值得注意的是，王健林的4个兄弟王建忠、王建可、王建春、王建川各持有300万股，分别在万达院线占股0.6%。此外，王健林的儿子王思聪持有万达院线500万股，占比1%。李彤对新京报记者表示，与一些家族企业不同，王健林并未让他的兄弟们进入万达的业务体系，这样的股权安排，应该是他给家族成员的一些回馈。万达老总老婆对王健林的这一安排也表示支持。
万达院线上市成功将会给万达带来更大的发展空间，而万达老总老婆在万达院线上市期间的付出是不可忽略的，有万达老总老婆的付出，万达院线才能有如此顺利的上市之路。
