【我爱海南岛】挺进海南东北角，聆听太平洋

进入12月份，北方人已经把自己裹成了企鹅，恨不得连脑袋都全部缩进去；而现在的海南，海边美女还是穿着比基尼晒太阳。今天华叔就请你到家里来冬泳，温暖，顺便任性！
环境： 海南 VS 北方
椰梦--暖暖的阳光下椰树在窃窃私语，在这个绿色的世界里对大自然撒娇。
枯树--落叶飘零的孤寂无人能懂，冬季的生活陷入暗黄色世界里独自哭泣。

气候： 海南 VS 北方
晴空--我在朗朗晴空下怀抱着你的笑靥如花，大声对着海喊出我爱你。

雾霾--我在雾霾的世界里摸索着你的存在，轻声对环境说声对不起。
衣着： 海南 VS 北方
比基尼--浪花涛涛的海边你身着比基尼，让这世界看看我=你婀娜多姿的身影。

羽绒服--白雪皑皑的世界里我裹紧自己，只求寒风不要再钻进我的衣服里。
娱乐： 海南 VS 北方
自由--蓝天，海浪，比基尼都在给我的人生描色，就算冬季这个世界依旧美好。

宅神--电脑，手机，游戏机就是我生活的全部，我已经忘记了多久没有说早安。
自然的馈赠，让海口成为宜居天堂！
无边际彩虹泳池，这里的冬泳太舒服！

专家支招：贷款买房8个还贷方式
1.尽量使用公积金贷款
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。
公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。
我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
2.变更还款方式省息划算
目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。
值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。
3.房贷理财账户节省贷款利息
对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。
以贷款指南为例，客户选择存抵贷这一房贷理财账户后，只要客户卡内存款超过5万元，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。
4.提前还款选择缩短期限
随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?
理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省”。
另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
5.要不要提前还贷
80后陈诚去年年底在近郊买了一套总价约80万的房子，支付了20多万首付之后，向银行贷款近55万，贷款年限20年。在选择按揭方式的时候，置业顾问称有两种选择，一种是等额本金法还贷，另一种是等额本息法，并且建议如果要提前还贷，最好选择前者。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月偿还的房贷金额相同。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
陈诚合计着自己的收入情况，估计有余力提前还贷，于是他选择了等额本金法，希望将来能够少还点利息，“房贷光利息就几十万，确实吃不消”，提到房贷，陈诚一脸苦笑。
6.提前还贷怎么还
提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，陈先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。
银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。
假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，陈先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。
根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算月均还款额。
7.并非所有人都最适宜提前还贷
1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2.等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3.等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
8.提前还贷需要预约
据业内人士介绍，借款人提前还款，要先向银行提交提前还贷申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，现在工行是两个星期，招行是一个月，建行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。
所以，有计划在年底提前还贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。
买房难，但你若以为付了首付从此就过上了幸福快乐的日子了的话，你就想错了，每月数千元的房贷也会将你的生活压迫得疲惫不堪，房贷所需要还给银行的利息基本超过了本金的一半。如何还贷最省钱，是不少人关注的重点，今天小编就为大家盘点下还贷省钱技巧，让你的还贷负担减少一倍！

劲爆消息！即日起，中信•台达国际每天推出6套特价房，特价洋房公寓全线75折！毛坯总价35万／套起，精装52万／套起，精装标准1800／平米；别墅一口价199万／套起；数量有限，先到先得，预购从速！详情请咨询电话，15607506608小李
项目介绍：中信•台达国际紧邻美兰国际机场，位于海南台达高尔夫球会（琼山区海榆东线22公里处）。台达高尔夫球会，为中国第三家、海南第一家高尔夫球场，堪称中国高尔夫球场的鼻祖。球场拥有18个国际标准球道，球道总长7220码，标准杆72杆，前9洞地势平缓，后9洞起伏较大，经过二十多年的沉淀，球场古树参天、郁郁葱葱、绿树成荫。
中信•台达国际项目拥有非常便利的海、陆、空、轨四大交通维度，出则世界，入则繁华都市。项目距离海口市中信约18.7公里，距离机场约3.9公里，10分钟可到达美兰机场，25分钟行至市中心，90分钟直抵三亚腹地，是不可多得的高尔夫地产项目。
中信•台达国际为三大主题公园所环绕：东寨港红树林自然保护区、长影海南世纪影城、火山口地质公园。这三大主题公园均为政府2011年起终点建设的旅游项目。
　　 项目点评：生活在中信•台达国际，不仅超五星的私人管家随时都会为您服务，社区还拥有多维度的岛居体验配套。27洞标准球场，窗外就是果岭景观，双会所的商务配套、全球联网为您提供便利的生活。超五星级国际酒店带给您五星级身份的体验，中信强大的物业体验提供贴心私人管家式服务。