受北京市政府等机关单位迁往通州的影响，紧邻通州的燕郊楼市被迅速催热，区域多个楼盘迎来涨价。就拿上周（7月25日）开盘的上上城理想新城二期来说，相比5月30日的10500元/㎡的开盘均价，两个月的时间内每平方米上涨了4000元。

自去年房地产行业进入下行道以来，环京区域楼盘便备受牵连，一些体量大的知名开发商也不得不跟周边小项目打起了价格战。据了解，虽然燕郊作为距离北京最近的区域，但是价格也一直不温不火，一直维持在万元左右，最贵的项目也不过1.2万元/平米。仅仅两个月的时间，每平米涨价4000元，可见开发商在蓄客阶段已经信心十足。
　　燕郊南城与通州新城一河之隔，业内认为，燕郊南城独特的区位优势使其成为未来燕郊融入京津冀一体化的桥头堡，拥有无限的发展潜力。

　2015年，随着330新政落地，两次降息通道打开，及京津冀一体化战略的带动，极大的撬动京东板块的价值潜力。而燕郊楼市的反弹在一定程度上影响着其周边区域，如大厂、香河等区域近期也有可能成为成交的热点，不过，也有业内人士分析认为，购房者应该注意楼市上行通道下存在的风险。

据燕达地产数据显示，2015年7月（截止25日）北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量为11785套，与上月同期的成交量相比大幅上涨77.2%，同比去年同期涨幅更是高达303.2%。预计，今年7月全月北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量有望达到1.5万套的高点，创近5年半来新高。