个人觉得，13，14年做的，也就是现在卖的，物料都是在价格最高时买的，降价空间有限，不想买。现在做的，听说钢筋就已经降价1000块一吨了，过两年的房预计将会便宜。

另外听说有些楼盘资金周转已经出现问题，具体就不说了，看过几套做不下去感觉快烂尾的。不得不说，房价这泡沫太大了

还有就是在始兴亲友团真的好强大啊，看中什么楼盘，过几天，哪里好哪里不好，有没沉降，办不办得到房产证，死没死过人，原来是不是大厅，谁认识老板，谁家在 这里买的通通都可以从爸妈等老一辈口中得知

前些天天天去看房，看中一套，都要签合同了，老板还拖拖踏踏，去查了一下，果然有问题，等下发经验

下面讲讲买房过程中学到的一些东西，概念不是完全准确，但是这样理解一般没什么问题。
买房的第一步是：要清楚自己买的是什么房。
房子的类型有：期房、现房、二手房。
期房：
就是还没有做好就出售的房子，只要开发商没有取得大房产证都是期房，开放商要取得预售证才可以出售期房。始兴开盘后卖的很多都是期房。
购买期房要检查开发商的预售证，一定要看原件，而且要看是否过期，预售证办一次只有一年时间。可以在“韶关市建设与房地产信息网”查到开发商的预售证是否过期。

在始兴，有种期房出售得很早，在做地基的时候，交一定钱，就可以订，而且有交几万抵几万，任意选房等优惠。这不能说是骗局，因为你先交钱的话，开发商的资金周转会便利得多，如果双方都遵守规则的话，这是不错的一种方式。但是，风险也是有的，仅仅始兴，就有听过订的房，做好后，发现房子矮了，做得像阁楼，有听过，做好后房子发生沉降，有听过，楼做到一半，烂尾了，几年交不了房。发生这种事，钱要回来基本不可能的，一定要走法律途径，所以，认真签合同很重要。
现房：
开放商领完大房产证之后，期房就转为现房。开发商出售现房要拥有现售证。
在始兴，现房好像不是很多，开发商都是卖得差不多了才去领大房产证。卖现房要有现售证，这个一定要查验一下。现房的好处是可以看得见，设计得好不好，一眼可见。
二手房：
拥有小房产证的个体再次出售自己的房产的，就是二手房。
二手房一定得调查下卖房原因，有些房是因为主人又买了新房，有些是因为，主人因工作原因要搬去其它城市，这种算是好宅。还有些房是因为死了人，或者房子本身有问题，或者邻居不好，这种就量力而为，如果不怕，这种房买了还比较值。
还有一种是炒房者手里的房，他们的一开始会有各种卖房理由，如果你说你不喜欢这个房，最后他会告诉你，他在哪里哪里还有一套房，如果你喜欢。炒房者手中的房没什么问题，如果确实实惠的话，管他是不是炒房。他们的眼光和手段，往往能以极低的代价拿到房。
总结一下，期房，有预售证，始兴的大部分新房是期房。现房，有现售证、大房产证。二手房，个体出售，有小房产证。

做完这些基本功课之后，就进入下一步，看房。
看房，是通过各方面了解房子的信息，总的来说有三方面：1、售楼部，实地考察；2、亲友评价；3、网络信息
1、售楼部，实地考察
问问价格，看看样板房，选一个自己喜欢的房型。
看：
（1）房屋设计，房子采光，楼层，有无电梯。
（2）如果房子在二三楼，可以看看变压器在哪（销售人员一般不会告诉你）。变压器没有辐射，但是有噪音，可以查查国家的居民住宅楼的变压器放置规定。一般每栋楼都有一个变压器的，居民楼的变压器一般是固定11kv一个变压器顶不住两栋楼。
（3）看看楼盘的位置，前后有空坪的要考虑如果空坪也被规划来做商品房，会不会挡住自家的光。
（4）多家询问，互相参考。
2、亲友评价
一个人只要通过七个人就可以认识全世界的人。这句话说出了人脉的重要性。亲友会告诉你一些内幕：
（1）房子原来是泥塘，基脚不稳。房子原来是煞神，房子死过人。
（2）某某人在这里买过房，然后价钱是多少多少
（3）某某人认识老板，可以拿到优惠。如果是信得过的朋友推荐的一般是真的。
（4）拿不拿得到房产证，老板好不好打交道，什么时候交房，有什么人住在这里。
总之，不要轻视亲友的力量，何谓主观能动性，这就是最能体现人主观能动性的地方。也不要全信，毕竟口耳相传是有误差的，听这些东西只是留个心。
3、网络信息
首先，用好“韶关市建设与房地产信息网”。
网址：http://www.sgjsj.gov.cn/sgwebims/Default.aspx

看全县统计信息：

看楼盘信息：（“最近六个月走势”和 “合同样本” 还有各种统计数据值得关注）

走势图：

然后，可以在网上看始兴的规划图，在始兴县政府会公示：
最新规划网址：http://www.gdsx.gov.cn/Item/45016.aspx
最新规划：2013-2030年

跟着政府走，没错儿。可以搜搜

最后，买房不要着急，始兴买房的很多不是城镇居民，也就是有退路的，该急的是房地产商。有些开发商故意表现得很不在意你买不买，如果你真的打算放弃，他态度又马上转变，自己别急就好了。
房、地是永不停息的产业，如果有一天，没人再做房了，说明国家的经济不行了。所以，既然一直有人做房，那肯定可以买到房的。房价也不会一直高下去的，盛极必衰。

规划图，下载并且看了。真心看不懂，没有标记黄色代表什么，红色代表什么，绿色代表什么。你把你知道的始兴未来规划的详细说说吧。例外值得一提的是我从来就没关注没学习过你说的这些知识，我买房的时候没人介绍，没去现场考察，没去关注过个个房地产的价钱。我买房主要就是根据自己的要求而已。没你说的那么复杂。

众信花园是不车站进高速路那里？那里好像很便宜现在，没去看过，据说有栋风水特别特别差，信这些东西的人，白送都不敢去住！

我家就在众信买的，今天进火

时代星城怎么样？

N久没有上过贴吧了
本人84年的，为了买房子，12年回来始兴发展，基本上见证了始兴所有房产开发商的发展。其实有好的也有差的，关键看你怎么看。
本人2014年年底买的 兆荣华庭三期 价格3220 7楼