而5月1日起将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开“营改增”，第一次将个人(自然人)纳入了增值税征管范围，比如个人二手房交易。“营改增”对二手房房东、购房者来说都会是利好吗？
　　什么是“营改增”？对于很多要进行二手房交易的蚌埠市民来说，“营改增”究竟有何影响？淮河晨刊记者就此话题采访了税务及相关领域的工作人员和专家。
税负如何？不增是大概率
营业税即将改成增值税，税负如何变化，是很多市民最关心的问题。　　“营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。目前，蚌埠的个人二手房买卖营业税的缴纳比例是房屋价款的5%，对符合一定条件的住房买卖还可免征营业税。去年，营业税免征条件从原来的普通住房“满5年以上(含5年)”放松到“满2年以上(含两年)”；今年2月份，这一免征优惠政策又从“普通住房”扩大到“所有住房”。
记者咨询了蚌埠市地税局相关工作人员，对方告诉记者，目前“营改增”具体政策尚未出台，具体税率有何变化还不好说，不过个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大变化。　　此前，国家税务总局局长王军所说，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障所有行业税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，针对不同行业情况和特点，分别制定相应过渡措施保障所有行业税负只减不增。因此市民不用担心“营改增”之后个人二手房买卖负税会增加。
市民缴税要换地方了据悉本轮“营改增”实施后，征收部门将有变化，此前个人二手房买卖相关税种如营业税、个税、契税等都是在地税部门缴纳，“营改增”之后，增值税要到国税部门缴纳，届时地税与国税部门也将进行交接。
中介：对政策持乐观态度我市一家连锁中介的工作人员介绍，在目前去库存的大前提下，买卖房屋政策都以宽松为主基调，利于刺激购买。即便营改增细则出台，也不太会将提高交易税费作为主要目的。所以，营改增后对实际的二手房购买市场不会产生太大的影响。　　由于目前营改增的细则并没有出台，日后如何具体落实，税负是否会产生变化，现在都还未知。一名中介公司的分析人员预测，未来政策细则的制定，有可能会根据城市地区不同来区分制定，或者根据房屋面积等划分，不会一刀切。但如果营改增后，买卖二手房的税费幅度增加较大，则有可能在一定程度上影响买方的购买积极性。
来源：蚌埠新闻网