【金联储|投资】房贷怎么还才划算？

全款买房还是贷款买房？贷款多少合适？
这个问题，还是比较好回答的~当然是贷款买啦！用银行的钱，岂不乐哉？如果你是土豪，请随意。
建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化！
公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%左右，商业贷款利率还会因城市不同而有小幅度的折扣。

等额本金和等额本息相比有什么区别？
等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。
其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。最终你的利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。懂了伐？
如果你前期资金不算太紧张，就可以选择等额本金还款方式，因为可以降低总利息支出；
如果你前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。