日照是一个旅游城市，房地产市场的主力军都是那些外地人。这个估计大家也都知道。但随着日照重工业企业的越来越多，环境也在的不断的恶化。岚山的日钢山钢，开发区的亚太森博的个企业各种污染，日照早已不是那个山清水秀的海边小城。这些虽然是老生常谈，但不得不说这些的确对日照的房地产市场有所用影响。

前两年一直在酝酿的房产税问题虽然一直没有定论，但是风声传出来了就必然会对市场有所影响。目前土地证和房产证已经合并为不动产证。以及前段时间农村的房屋测量和房产证的重新登记估计大家也都还记得吧。我也回老家做过老家房子重新登记。重新登记的目的估计就是为了落实住宅保有量。对号入座，每个人名下有多少房产都会一一记录在案。所有的措施貌似预示着国家对于土地资源额会有一个重大的举措。

目前来说，各地市房管局的信息尚未和并到一个系统中。无法准确的查询个人名下到底有多少的房产。所有房产税的问题还无从谈起。但是房管局的信息统一是早晚的事儿，一旦信息统一到一个系统中，房产税的征收也就有了条件。我记得年前的时候一些一线城市已经开始试着开始征收房产税了。如果房产税开始征收，那么日照到底有多少房子的是外地人的二套房三套房甚至是四套房呢？

虽然征收房产税还在征求意见阶段，但是一旦开始征收这些外地人在日照的第N套房就自然的成了征收对象。所以现在不少的一线城市的房主的已经开始抛售在日照的房产。导致市场的供给大于需求。再加上经济低迷，还贷压力变大，虽然国家有不少的优惠政策，但是说实话用处不大。而且日照在建新房好像还一直在增长。未来城，大连花园这两个大项目就已经被消化了很多的刚需客户。而且未来城预计还能卖3年。前天去会展中心的房展上转了一圈，日照在建在售的新楼盘光参展的就不低于二十家。再加上二手房市场，日照的房地产市场的库存压力还是比较大的。

年后的2月和3月日照的二手房市场出现了小段时间的火热，大连花园一天卖出30多套。各个中介的内部群里不断有签单的喜报发出。但是进入四月后签单量一落千丈。最近半月房产市场成交量极少，说明刚需客户已经基本消化完成。这一部分的刚需客户也是这两年的时间的攒下的。而且房产市场价格越低观望的人越多，这个大家也知道。大家等着再降价。前段时间微信上还爆料，日照的某些开发商花钱雇佣老人排队制造房地产市场繁荣的假象。由此看来日照的房地产市场的确已经进入低谷。

嘚吧嘚的说了这么半天，不一定对。只想说说自己看法，如果有不对的地方也请指正出来。必定虚心接受。

最终结论：【日照房地产不容乐观】

可是陆陆续续的还是有各种小区在建，比如生活印象和天宁首府。。。而且卖的也不错，感觉日照的房地产也没饱和，现在还有在建的呢，您这么看?

日照市东港区安泰易居小区80平米，复式带阁楼对外出租，出售，联系人焦先生159 6306 1098