东区北区部分商品房的一些建议和看法 希望给吧友提供一些帮助

今年以来东区房地产市场逐渐火爆 交易量也是超过了西区 而北区发展也很迅速
一方面是因为西区已经整体成熟了 东区还在规划中 东联江都是大势所趋
很多吧友在看房子 本人说说自己了解的一些信息给大家做个参考
总体趋势来说 东区的发展主力路段在于文昌东路和万福路两侧沿线
而未来北区的经济中心在新城吾悦广场和御龙湾商场 北区大润发这里
汽车东站以南的区域 商品房价格相对较低 大家可以直接对比一下
如果比较希望低价入手的朋友可以往东站南考虑 不像别的区域基本不低于9000
友情提醒 明发江湾城的名声在外 最低的时候卖过5800特价房 自己体会
东站北的和昌东郡 尚郡 雨润华府 京杭融园 泰达Y-MSD 江广智慧城
但是这个区域完全成熟业态起码三年到五年 可以投资
往北广陵新城没什么小区 就天顺广福两个拆迁小区 沾着育才东校区的学区
在意价格的朋友可以考虑 天顺可以贷款 广福还要两年左右才有房产证

不建议买精装或者恒温恒养的房子 就是个卖点 朋友自己就是整包楼盘所谓精装
开发商会跟你说起码价值1500一个平方的精装 还是多看看毛坯 房子本身怎么样也好看点
有现房尽量看现房 期房有很多不确定性 给你的效果图跟拿到手不会一模一样
多出来的平方 你需要补价格 户型有时候也会微调 这个就没法改了 有朋友买的西区的
香榭丽8号 就是这个情况 尽量看现房 心中更有数

顶

曲江境内 中海九玺 天骏悦府质量好一点 中海玺园不行最低卖过7300黑历史
金鑫郎郡之前内部七折 六折八卖过ZF内部人员和炒房的朋友~
包括金辉优步花园这几个盘 有个致命问题 就是交通 出门就是观潮路或者江都北路
真的很堵 很窄 优步花园大门朝东 面对观潮路 北边没开口 开了上万福路也是单行向东
金鑫郎郡买菜很方便~ 对面就是马路菜场屁股后头是顾庄 环境一级棒=。=
从改善型居住来看 建议关注扬子颐和苑和君越华府 不会一出门就堵死
君越这边江都北路已经不堵了 过桥就是大润发 扬子西边的观潮大桥建好也很方便
目前东边有个小桥 从来不堵 上万福路方便 因为已经在观潮路尽头
雨润桂府有点落单的位置 说了那么久的SM广场 已经不知道去哪里了~

广陵新城补充一下 还有所谓的生态科技新城 就是以前东区的湾泰杭
湾头 泰安 杭集 想投资别墅的朋友 泰安有个伴岛别墅 之前9000一平现在11000多
还会涨的 买了可以投资 已经卖了一半多了 小点的户型都卖光了 七河八岛 环境很好
杭集的楼盘价格已经基本接轨其他区域了 高铁站在建 可以看看 从杭集口子上高速
到东站 扬州大桥 也就十分钟吧最多 杭集的房价会稳步上涨的

北区以后的经济中心区域在新城吾悦广场 御龙湾商业广场 北区大润发这里
周边楼盘有新城吾悦的吾悦首府（元旦前后开盘） 恒大帝景 大上海御龙湾
华建ART上院 中海嘉境（原中信泰富嘉境） 主要是这几个
恒大是精装房 其他应该都是正常毛坯 新城吾悦广场 御龙湾 大润发这个区域
有点像文昌阁的华懋 金鹰 时代 万家福这个意思 新城吾悦类似京华城 是商业综合体

北区的配套学区是梅岭小学北校区以及在建的邗沟中学
在意价格的朋友 可以考虑月明苑 三星花园 佳佳花园等周围的拆迁小区
三星花园跟竹溪芳庭没有房产证 别的基本都有了 有证的价格7000左右
没证的三星是6000左右 竹溪芳庭最便宜 大概在5000左右

房价依然会涨 所谓的跌就是暂时不涨 就跟油价一样
很多人说扬州是输出型城市 不像苏州上海 是人口输入型城市 购买力会下降
有一定道理 但是情况不一样 去上海苏州无锡的外地人不是都买得起房的~
人多不代表一切 而扬州的环境好 你以为在扬州买房的都是扬州人 或者来打工的？
不是的 改善型居住环境的质量 会吸引外地人购买 作为投资和养老的地方
扬州的城市规模真的太小了 所以才不断的东扩西扩 这样的三线城市 距离饱和还早
不知道西区最近什么行情 东区的金辉优步花园 均价9800 一期已经清盘了 期房~
跟新城吾悦的朋友聊天 元旦前后开三栋楼130户高层 估计1万的均价 对方表示
清盘的问题不大 东区的楼盘开的还是太少了~ 从来不缺买房的人 不缺有钱人
刚需的多看看多转转 等着掉价的朋友 还是那句话 房市看的少 怕你房事都办不好~

马克