泥城今天房价是什么趋势，均价是多少，还会涨吗

现在比较平衡状态

你急着抛售么？

首先不要指望降价，今年肯定稳中有涨，大涨不太可能，芦潮港两块地本来这个月底要拍的 因为报名的房企太多了 政府不敢拍了 取消了，能买就抓紧买吧！

如果你是刚需购房者，眼下应该是看楼买房的好时机，如果你是投资客，除非你的借贷杠杆过高，否则现在不是抛售获利的最佳时点。临港地区，近几年动作很大，投资力度应是上海首屈一指的。看最近的蓝皮书等文件，政府已经调整思路，不再将市区人口的导入作为最近人口导入方式，而是将目光聚焦到了全国的应届大学毕业生，这是质的改变。泥城创业带已经还会再引进大量企业，需要大量产业劳动力和外来人口，今后这些人是要落户生活在这里的。当坐标原点不再是人民广场，而是临港时（假设是滴水湖为中心），泥城的发展也将是质的改变。上海制造（智造）的未来属于临港，上海要想百尺竿头更进一步，关键也是在临港。我大胆预测临港未来应该是个独立于主城的辅城，类似于苏州的昆山，绍兴的诸暨，金华的义务，现在许多城市配套设施也不断完善中，当然也有个逐步发展的过程。未来临港应是个现代化高大上的滨海小城。如果信心不够，想想五年前的泥城和现在的对比就知道，下一个五年自然会更好。再预测下泥城房价，如果今年年内泥城（包括芦潮港，书院等城区）还有纯宅地经营性土拍，那么泥城商品房（不是动迁房）的均价普遍上到30000一平不是很意外的事情。

过奖了，自己思考后的一些想法，供大家参考。13年买的东港房子，原本想今年出售，但有朋友劝我别抛售，他说等海洋世界等运营后，主城房价必然40000+，泥城也会继续水涨船高，我觉得有道理。后来对临港以及泥城的一些新闻进行了关注和研究，觉得非常有道理。所以中介那头挂着还是挂着，也不着急卖。真的泥城发展好了，以后自己度假养老住了。

13年和许多同事一起来看房（也是朋友推荐的），结果就我最没钱的买了。许多同事到现在大腿都拍青了。当年嫌它鸟不拉屎，现在已是高攀不起。

10年来泥城看房并落地的，飘过～

临港管委会召开2017年首次科技创新及产业投资推进工作会议2017年3月24日，临港管委会召开2017年首次科技创新及产业投资推进工作会议，回顾总结2016年工作，下达2017年指标任务。管委会党组副书记刘家平出席会议并讲话，管委会党组成员、副主任吴晓华主持会议，管委会党组成员、副主任张弘出席会议。管委会办公室、综合计划办、经济贸易办、建设环保办、规划土地办、行政审批办、泥城镇、书院镇、万祥镇、土地储备中心、企业服务局、南汇新城招商中心、统计管理中心，以及各开发公司相关负责人参加会议。
2016年临港地区产业投资推进主要目标任务圆满完成。招商引资项目落地平稳，实现投资总额100.3亿元，其中吸引合同外资约4608万美元；产业投资稳中有进，年度完成84亿元；企业产出呈现恢复性增长，完成工业总产值716.8亿元，同比增长9.0%。根据管委会2017年第一次全体会议精神，临港地区产业投资推进工作主要任务指标为产业投资100.1亿元，工业总产值1000亿元。
刘家平指出，一是要进一步统一并提高认识，大力确保年度目标任务的完成...

随着投资和工业产值稳步上升，人口导入也就逐渐水到渠成了，如果今年或明年上海市或国家相关部门能采纳浦东新区《蓝皮书》所建议的将临港地区试点为“人口拓展区”并辅之以相关特殊政策的话，人口导入相信会有质的突破。
目前长三角，上海虽然一股独大。但是江浙两省的强市的追赶势头不容小觑。其实GDP总量来看，上海无疑是占优的，但一旦人均，貌似差距和短板就出来了。而且近十年来，上海曾经引以为傲的工业（制造业）外迁以及落后淘汰等原因，使得上海的经济增长显得后劲乏力，反观杭州、南京、苏州，无不生机勃勃，直追老大哥。上海还真是不能停下来啊。
曾记得，临港的滴水湖曾经和苏州的金鸡湖地区差不多是同时启动发展的，虽说上海有总所周知的原因，临港一度陷入的停滞发展，苏州工业园区从此一骑绝尘；但是留给上海先进制造业发展的空间和时间也不多了，相信政府有识之士也早已看到了。而临港应该是最有发展潜力的地方，否则几千亿的项目投资也不可能接踵而至。投资也好，人口导入也罢，毕竟需要时间，但时间不会太长，因为后有追兵啊。即使单纯从从政者的政绩的角度上看，临港也是张白纸，更容易去描绘蓝图，否则就不会有一张蓝图描到底的说法了。巴菲特的投资之道永远是低价买，高价卖，期间只需要耐心。

万科业绩会观点速递（部分）
时间：2017年3月26日上午
参会人员：万科管理层、投资者
1嘉宾发言
1. 行业趋势认知
从行业形势看，全国商品住宅销售规模创历史新高，城市分化较为明显，40个重点城市成交量价均上涨。热点城市地王频出，地价房价比创历史新高。全国住宅开工、投资增速仍处低位。大型房地产开发企业的市场份额进一步提升。第四季度中央加强房地产长效机制建设，各地调控政策密集出台。这一次调控是让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业是一个利好。
按照中性预测，以在城市实现定居的实际城镇化率衡量，我国还有超过二十个百分点的城镇化空间。因此在人口流入地，住房短缺的现象短期内并不会消失。
2. 未来战略方向
（1） “房地产 服务”潜力巨大，将代替“房地产 钢筋水泥”，具备收入超万亿的潜力。
（2）一二线城市向"TOD"模式转型发展迫在眉睫，“轨道物业”发展空间巨大。率先占据战略制高点的开发商将在新一轮城市圈发展格局中赢得先机。
（3）长租公寓市场规模有望接近万亿。国务院鼓励开发商积极参与房屋租赁市场的发展，为新市民提供更多可承受的住房。
（4）一二线城市优质商业地产仍有广阔前景。体验式消费难以被电商取代。“金融 商业”的轻资产运营模式是未来主流趋势。
（5） 物流地产需求旺盛。国内物流需求持续快速增长，物流地产租金收益率高于其他经营性物业。
（6） 大量城市配套需求亟待满足。如养老、物流、教育、度假、 创业等新兴不动产及服务领域。

万科，姑且不论其公司的股权纠纷，其开发经营房地产的思路还是非常稳健清晰的。从万科的上述发表的观点来看，未来在一线及二线（尤其是热点二线）城市的市场空间依旧存在。我个人认为这些城市中，郊区未来的城镇化空间尤其巨大。有时从万科这种稳健型大牌房企拿地的区域，也可以推导出今后这个区域的发展潜力。因为万科是个较为成熟的开发商，向来主张不拿高价地，如果拿地的价格现在看来非常高，说明它对这个区域的未来发展非常看好。