作者：美房网主编
7月11日，在光华路SOHO3Q 举行的“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”现场，SOHO中国董事长潘石屹与硅谷新锐投资人张璐、达闼科技董事长兼CEO黄晓庆以及创业邦杂志合伙人王玥一起对谈，向现场500余名观众分享了他们关于人工智能时代的思考。
在谈及人工智能和房地产时，潘石屹说：“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。”
首先，关于拥有的欲望，无论在哪个时代，每个人都是具备的，这既体现在财产上，也体现在人际关系上。而且从某种角度来说，正是因为人的欲望，推动了整个人类社会向前发展。无论时代怎么发展，人的欲望也是逐步向前推进的，人的欲望不会随着人工智能时代和互联网而有任何实质性的减小，而是欲望得到的东西发生了改变。
潘石屹说人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要，笔者认为这要看具体的类型。人的财产大致可以分为两类，消费型财产和投资性财产。比如汽车是消费型财产，是可以分享的，所以才会有网约车；但房产除了具备消费属性，也就是居住属性，还同时是一种投资型资产，所以是不能被分享的，个人必须拥有房产，才能保证自己资产的保值升值。
特别是对于中国人而言，把房产当成纯粹的消费品来对待的人是少之甚少。即使是刚需型购房者，也会把账算的一清二楚：“如果每个月的房租跟月供相差无几，倒不如买房，因为租房始终是别人的，到最后还是不属于自己，而买房之后，还完月供房子就是自己的，以后还可以出租或者卖掉”。所以，大部分的中国人买房时，既有居住需求，的考虑，也有将其作为投资的一种方式的考量。
事实上，按照数据来分析，现在中国的建筑面积是可以满足所有中国人的居住需求的，数据显示，中国目前的人均建筑面积是40平米左右，即便在城市也有36平米，相比于英国、日本、韩国等都要好得多。就是在一线城市，房屋也是够住的，比如深圳就有1000多万套房屋，尽管城中村、小产权房等房屋占据的比例很大，但这并不影响人们的居住，特别是对于低收入人群来说，这些房子或许就是最好的选择。
虽然居住问题能够得到解决，但绝大部分的人仍然举全家之力，甚至是几代人的积蓄去买房，就是因为他们不仅仅看中房子的居住属性，还有其具备的投资属性。此外，中国的房子除了居住功能还和教育、户籍等社会公共服务有着密不可分的关联。这些问题都是人工智能无法解决的。
所以，房地产的问题，并不是以某一科技成就就可以解决的，而是需要人们改变对房子的观念，以及各区域间社会资源的分布更加合理化，还要同时将户籍、教育、医疗等公共服务从房产上剥离出来，这个问题才能得以解决。
更多区域投资价值分析或投资咨询，可咨询康老师投资俱乐部分析师（shenzhenmeifang）
郑重声明：本文在美房网深圳站首发，是美房网深圳站原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
7月11日，在光华路SOHO3Q 举行的“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”现场，SOHO中国董事长潘石屹与硅谷新锐投资人张璐、达闼科技董事长兼CEO黄晓庆以及创业邦杂志合伙人王玥一起对谈，向现场500余名观众分享了他们关于人工智能时代的思考。
在谈及人工智能和房地产时，潘石屹说：“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。”
首先，关于拥有的欲望，无论在哪个时代，每个人都是具备的，这既体现在财产上，也体现在人际关系上。而且从某种角度来说，正是因为人的欲望，推动了整个人类社会向前发展。无论时代怎么发展，人的欲望也是逐步向前推进的，人的欲望不会随着人工智能时代和互联网而有任何实质性的减小，而是欲望得到的东西发生了改变。
潘石屹说人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要，笔者认为这要看具体的类型。人的财产大致可以分为两类，消费型财产和投资性财产。比如汽车是消费型财产，是可以分享的，所以才会有网约车；但房产除了具备消费属性，也就是居住属性，还同时是一种投资型资产，所以是不能被分享的，个人必须拥有房产，才能保证自己资产的保值升值。
特别是对于中国人而言，把房产当成纯粹的消费品来对待的人是少之甚少。即使是刚需型购房者，也会把账算的一清二楚：“如果每个月的房租跟月供相差无几，倒不如买房，因为租房始终是别人的，到最后还是不属于自己，而买房之后，还完月供房子就是自己的，以后还可以出租或者卖掉”。所以，大部分的中国人买房时，既有居住需求，的考虑，也有将其作为投资的一种方式的考量。
事实上，按照数据来分析，现在中国的建筑面积是可以满足所有中国人的居住需求的，数据显示，中国目前的人均建筑面积是40平米左右，即便在城市也有36平米，相比于英国、日本、韩国等都要好得多。就是在一线城市，房屋也是够住的，比如深圳就有1000多万套房屋，尽管城中村、小产权房等房屋占据的比例很大，但这并不影响人们的居住，特别是对于低收入人群来说，这些房子或许就是最好的选择。
虽然居住问题能够得到解决，但绝大部分的人仍然举全家之力，甚至是几代人的积蓄去买房，就是因为他们不仅仅看中房子的居住属性，还有其具备的投资属性。此外，中国的房子除了居住功能还和教育、户籍等社会公共服务有着密不可分的关联。这些问题都是人工智能无法解决的。
所以，房地产的问题，并不是以某一科技成就就可以解决的，而是需要人们改变对房子的观念，以及各区域间社会资源的分布更加合理化，还要同时将户籍、教育、医疗等公共服务从房产上剥离出来，这个问题才能得以解决。
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