01
建筑分类的确定
（一）按使用性质分类
1）民用建筑：公共建筑、住宅建筑（包括商业服务网点）
2）工业建筑：厂房、仓库
3）农业建筑
Q1：什么是商业服务网点？
A1：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。（《建规》2.1.4）
（二）按建筑高度分类
1）单层、多层建筑：27m及以下的住宅建筑、建筑高度不超过24m(或已超过24m，但为单层)的公共建筑和工业建筑。
2）高层建筑：建筑高度大于27m的住宅建筑和其他建筑高度大于24m的非单层建筑。
3）超高层建筑：建筑高度超过100m的高层建筑。
Q2：建筑高度为27m的住宅属于单、多层住宅还是高层住宅建筑
A2：属于单、多层住宅建筑，注意建筑高度的边界问题。
Q3：建筑高度为25m的单层体育馆属于单、多层公共还是高层公共建筑
A3：属于单、多层公共建筑，注意建筑高度大于24m的非单层公共建筑才属于高层建筑。
名称 高层民用建筑 单、多层民用建筑
一类 二类
住宅建筑 H＞54m（包括设置商业服务网点的住宅建筑） 27m＜H≤54m（包括设置商业服务网点的住宅筑） H≤27m（包括设置商业服务网点的住宅建筑）
公共建筑 1.H＞50m的公共建筑2.建筑高度24m以上任一楼层建筑面积大于1000㎡的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑（H＞24m）3.医疗建筑、重要公共建筑（H＞24m）4.省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度（H＞24m）5.藏书超过100万册的图书馆、书库（H＞24m） 除住宅建筑和一类高层公共建筑外的其他高层民用建筑 1.H＞24m的单层公共建筑2.H≤24m的其他民用建筑
02
建筑高度的计算
1.建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。
2.建筑屋面为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度。
3.同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值。
4. 对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度。
否则，应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度。
5.局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度。
6.对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。
建筑类别 已知条件 建筑高度
公共建筑 室内——屋顶高度 加高差
室外——屋顶高度 不加不减
屋顶标高值 屋顶标高-室外标高
住宅建筑 ≤1.5m或≤2.2m 室内——屋顶高度 不加不减
室外——屋顶高度 减高差
屋顶标高值 屋顶标高-室内标高
＞1.5m或＞2.2m 室内——屋顶高度 加高差
室外——屋顶高度 不加不减
屋顶标高值 屋顶标高-室外标高
03
典型例题
1.某住宅建筑，建筑屋面为坡屋面，建筑室外设计地面至其檐口、屋脊的高度分别为62m、64m,首层室内地面完成面高于建筑室外设计地面1.2m，该住宅建筑的建筑高度为（ ）m。
【解析】
H=62+（64-62）/2-1.2=61.8m。对于住宅建筑高差不大于1.5m的不计入建筑高度，本题高差为1.2m不计入建筑高度，那么应该从室内设计地面算建筑高度，而题目中的62和64都是从室外设计地面算的，所以要减去。
2.某16层民用建筑，一至三层为商场，每层建筑面积为1200㎡，建筑首层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪高为-0.300m，商场平层面面层标高为14.6m，住宅平屋面面层标高为49.7m，女儿墙顶部标高为50.9m。根据《建筑设计防火规范》GB50016—2014规定的建筑分类，该建筑的类别应确定为（ ）。
A.二类高层公共建筑 B.一类高层公共建筑
C.一类高层住宅建筑 D.二类高层住宅建筑
【答案】A
【解析】本题难度较大容易陷入误区，
误区一：按照带商业服务网点的住宅建筑确定计算高度；
误区二：认为建筑高度大于24m以上每层建筑面积为1200㎡，直接判定为一类高层；
误区三：没有区分清楚高度和标高，计算建筑高度时将商场平面面层标高计算进去；
误区四：计算时将女儿墙的高度计入建筑高度。
正确解法：首先判断建筑类别为公共建筑，其次建筑高度H=49.7-（-0.3）=50.0m，所以该建筑属于二类高层公共建筑。
建筑分类的确定
（一）按使用性质分类
1）民用建筑：公共建筑、住宅建筑（包括商业服务网点）
2）工业建筑：厂房、仓库
3）农业建筑
Q1：什么是商业服务网点？
A1：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。（《建规》2.1.4）
（二）按建筑高度分类
1）单层、多层建筑：27m及以下的住宅建筑、建筑高度不超过24m(或已超过24m，但为单层)的公共建筑和工业建筑。
2）高层建筑：建筑高度大于27m的住宅建筑和其他建筑高度大于24m的非单层建筑。
3）超高层建筑：建筑高度超过100m的高层建筑。
Q2：建筑高度为27m的住宅属于单、多层住宅还是高层住宅建筑
A2：属于单、多层住宅建筑，注意建筑高度的边界问题。
Q3：建筑高度为25m的单层体育馆属于单、多层公共还是高层公共建筑
A3：属于单、多层公共建筑，注意建筑高度大于24m的非单层公共建筑才属于高层建筑。
名称 高层民用建筑 单、多层民用建筑
一类 二类
住宅建筑 H＞54m（包括设置商业服务网点的住宅建筑） 27m＜H≤54m（包括设置商业服务网点的住宅筑） H≤27m（包括设置商业服务网点的住宅建筑）
公共建筑 1.H＞50m的公共建筑2.建筑高度24m以上任一楼层建筑面积大于1000㎡的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑（H＞24m）3.医疗建筑、重要公共建筑（H＞24m）4.省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度（H＞24m）5.藏书超过100万册的图书馆、书库（H＞24m） 除住宅建筑和一类高层公共建筑外的其他高层民用建筑 1.H＞24m的单层公共建筑2.H≤24m的其他民用建筑
02
建筑高度的计算
1.建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。
2.建筑屋面为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度。
3.同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值。
4. 对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度。
否则，应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度。
5.局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度。
6.对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。
建筑类别 已知条件 建筑高度
公共建筑 室内——屋顶高度 加高差
室外——屋顶高度 不加不减
屋顶标高值 屋顶标高-室外标高
住宅建筑 ≤1.5m或≤2.2m 室内——屋顶高度 不加不减
室外——屋顶高度 减高差
屋顶标高值 屋顶标高-室内标高
＞1.5m或＞2.2m 室内——屋顶高度 加高差
室外——屋顶高度 不加不减
屋顶标高值 屋顶标高-室外标高
03
典型例题
1.某住宅建筑，建筑屋面为坡屋面，建筑室外设计地面至其檐口、屋脊的高度分别为62m、64m,首层室内地面完成面高于建筑室外设计地面1.2m，该住宅建筑的建筑高度为（ ）m。
【解析】
H=62+（64-62）/2-1.2=61.8m。对于住宅建筑高差不大于1.5m的不计入建筑高度，本题高差为1.2m不计入建筑高度，那么应该从室内设计地面算建筑高度，而题目中的62和64都是从室外设计地面算的，所以要减去。
2.某16层民用建筑，一至三层为商场，每层建筑面积为1200㎡，建筑首层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪高为-0.300m，商场平层面面层标高为14.6m，住宅平屋面面层标高为49.7m，女儿墙顶部标高为50.9m。根据《建筑设计防火规范》GB50016—2014规定的建筑分类，该建筑的类别应确定为（ ）。
A.二类高层公共建筑 B.一类高层公共建筑
C.一类高层住宅建筑 D.二类高层住宅建筑
【答案】A
【解析】本题难度较大容易陷入误区，
误区一：按照带商业服务网点的住宅建筑确定计算高度；
误区二：认为建筑高度大于24m以上每层建筑面积为1200㎡，直接判定为一类高层；
误区三：没有区分清楚高度和标高，计算建筑高度时将商场平面面层标高计算进去；
误区四：计算时将女儿墙的高度计入建筑高度。
正确解法：首先判断建筑类别为公共建筑，其次建筑高度H=49.7-（-0.3）=50.0m，所以该建筑属于二类高层公共建筑。
