对人好不被理解也是悲哀，内心无愧就好。比如谈房价被人批评！

拿今年出让的中都广场西边那块地（彩虹桥东南临、时代市场西）来说吧：
一、土地成本：150万一亩，每平2250元，11到18层高层容积率在2.0左右，换算成本为1125元；
二、设计费（含前期设计概念期间费用）：30~100元/平方米，取中按65元；
三、监理费：3~30元/平方米，取中按15元；
四、广告、策划、销售代理费：一般200元/平方米，高的达500元，按200元；
五、建筑安全成本：往年多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。环保大家懂得，材料猛涨加上工期滞后怠工，现在高层不会低于1800元；
六、土地税费与前期税费，一般为土地费的15%左右，计一到五项的总和（3205元）的15%，计481元；
七、开发商的利润10%到15%，按照10%算吧，以上所有的成本和的10%是368.60元。
八、买房要开发票的，网签时拿正式合同和发票，开票又是以上总成本（4054元）的17%，计4744元。
总结，在不计算FU bai成本的前提下，这个楼盘均价不能低于4744元。

显而易见的是，土地出让金从08年的80万一亩到11年的100万左右，再到13年的120万，如今到150万了。几乎翻倍。
建材早已翻倍。
税费好多是重复的。

Zeng府在房地产拿走的蛋糕占到了房价的60%左右，甚至加上暗的会更多，这也造成了不能降价的原罪。汶上经济全省落后（好像倒数前十几名），许多矿产已经提前收税二十年的了，收入靠什么？地皮、房产及附加物。
高价盘出现，二手市场跟涨符合一般经济规律。

别挖坟了

由衷奉劝大家被误解，属于正常，毕竟信任度不同。
可怜的人总有相似之处。
我亲弟弟在去年有20万，不买房，我经常训斥他必须要买，只要是三海关里面，随便哪里都行（投资不过三海关），弟弟不愿意贷款，我出资20万，在立国*吉祥佳苑小高层买了一套三居室，3200好像，弟媳不理解，去年春节抱怨说不该买房，存着钱多好，连母亲也抱怨我，给他们分析经济一概不懂，气得我醉哭于先父灵前。今年国庆节他的邻居卖房单价4800元，我们全家才算闭嘴了。
姐姐存钱不买房，2.02%的年利息，我知道后专门从汶上开车去姐姐家，给她和姐夫劝解，买房没考虑好，我只好帮他们买成理财，年息5.5左右%，后来经过多次劝解，姐姐终于在今年夏买房了，4000多点。
三叔家我哥哥，我劝他不止三两年了，总是说等上初中侄儿以后落实工作地再说，他和嫂子一年干建筑也就挣三到五万，按身价算基本上和七八年前差不多，不买房也就算混生活了。可怜他，但没办法，对堂哥不敢强行做主。

分析很到位，不是和房地产相关的单位，一看就是学经济的，不过还有一点你可能没关心，汶上的房子涨到8k，那为什么还要留在汶上，汶上还能的住人么？那不就恶性循环了

买不买看四条：
1、通涨还是紧缩；
2、小学入学人口是上升还是下降；
3、土地出让金、建材的趋势；
4、房贷利率政策
是上升的就得涨，是下降的就得降。
不要听任何人忽悠。

通涨率平均每年应该在8%左右，官方的3%是维/*稳和吹大象B需要。
房贷基准利率目前是4.9%。
好算了，一套房子比方50万元，不通涨的情况下，只付首付贷款20年，那么20年后还贷利息额为19.97万元，此套房子价值为70万元了。
通涨年均8%，50万20年后保值应该为233万；
即便通涨按照3%算，50万20年后保值应该为90.3万元。
再加上利息，此套房产总价值为110万至253万元之间。
只要人口没有下降，没有战争或天灾，现实就是这么残酷。

兄弟，你再在北京国企上班，你也不能挖坟哎，十年前的帖子你也能挖出来，封一天，不谢

你是干什么的

还是得上学