楼市：高房价之下，人心已破碎！
刘全战略研究中心
百家号05-0208:11
“家”是由象形文字演变而来，宝字盖就是屋顶，人用“上无瓦片遮身”来形容贫穷。无论是人类或动物挡风遮雨都是要考虑的生活所需；燕子衔泥做窝，喜鹊树枝筑巢，可见房子绝对是生活必需品。古人言：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”一千多年前古人就有如此感慨。刘全分析认为，古代社会虽然物资经济条件匮乏，但也有完善的社会福利与救济制度，正是这些优秀制度构成中国传统文化重要内容。古代社会福利是国家与百姓关系，体现“为民父母行政”特征。古代社会福利救济制度主要包括二方面，一是在天灾人祸特殊时期对百姓救济减灾；二是对鳏寡孤独、老病残疾弱势人群进行福利救助；包括开办养济院收养老人、收养和救助孤儿、开办药局助民疗疾，设广惠仓专项福利粮储，遣使发放救济物品和慰问贫弱孤寡等社会福利。
刘全分析认为，中国家文化传统和安居乐业普世价值观都是以住宅为载体，如果没有属于自己的住宅只能算飘泊生活居无定所。人类作为万物之灵，应该有属于自己的房子，即使房价再高，也要购买自己的房子，这是民众普遍存在的传统家文化心理烙印。购买房产之后住宅就成了“固定资产”，购房者开始身负重担“房奴”生活。普通民众要还完房贷至少需要十年或二十年甚至更长时间，也有可能从此背负巨额债务难有翻身之日。由此可见现实中，高房价，毁人之苦，害人之长无与伦比。
2007年，北京、上海、广州、深圳一线城市，新建住宅销售均价不超10000元平方米；2017年，北、上、广、深一线城市，新建住宅销售均价53000元平方米。2007年，长春、南京、长沙、成都等22个省会城市，新建住宅销售均价5500元平方米；2017年，长春、南京、长沙、成都等22个省会城市，新建住宅销售均价13000元平方米。刘全分析认为，近10年是全国房价上涨最快时期，去年一年全国大部分城市房价翻倍上涨。楼市调控政策频繁推出，最终是治标不治本并没有遏制住大幅上涨的高房价。楼市调控只是利用行政手段和金融信贷调控措施，对抑制房价起反作用推动房价越调越高。楼市调控对抑制刚需和首改人群购房收效明显，对投资炒房行为并没有起到任何作用。
刘全分析认为，促进房地产市场健康平稳发展应该从二方面寻找切入点，一是从法制高度全面遏制投资炒房，比如一户家庭只允许购买二套住宅，而不是利用行政或经济手段反而推动房价上涨；二是要加大社会福利公租房建设是解决高房价之根本，构建住房二级化供给模式，富人购买商品房，低收入人群租住福利公租房。土地财政是推动高房价的根源，高房价快速扩大社会贫富差距，高房价促使实体产业空心化。房地产行业作为支柱产业，致使国民经济发展陷入低级内循环发展弊端，钢筋水泥与砖头瓦块支撑不起世界强国。只想卖地大笔收钱，置民生不顾，人心已破碎。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.5.2
刘全战略研究中心
百家号05-0208:11
“家”是由象形文字演变而来，宝字盖就是屋顶，人用“上无瓦片遮身”来形容贫穷。无论是人类或动物挡风遮雨都是要考虑的生活所需；燕子衔泥做窝，喜鹊树枝筑巢，可见房子绝对是生活必需品。古人言：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”一千多年前古人就有如此感慨。刘全分析认为，古代社会虽然物资经济条件匮乏，但也有完善的社会福利与救济制度，正是这些优秀制度构成中国传统文化重要内容。古代社会福利是国家与百姓关系，体现“为民父母行政”特征。古代社会福利救济制度主要包括二方面，一是在天灾人祸特殊时期对百姓救济减灾；二是对鳏寡孤独、老病残疾弱势人群进行福利救助；包括开办养济院收养老人、收养和救助孤儿、开办药局助民疗疾，设广惠仓专项福利粮储，遣使发放救济物品和慰问贫弱孤寡等社会福利。
刘全分析认为，中国家文化传统和安居乐业普世价值观都是以住宅为载体，如果没有属于自己的住宅只能算飘泊生活居无定所。人类作为万物之灵，应该有属于自己的房子，即使房价再高，也要购买自己的房子，这是民众普遍存在的传统家文化心理烙印。购买房产之后住宅就成了“固定资产”，购房者开始身负重担“房奴”生活。普通民众要还完房贷至少需要十年或二十年甚至更长时间，也有可能从此背负巨额债务难有翻身之日。由此可见现实中，高房价，毁人之苦，害人之长无与伦比。
2007年，北京、上海、广州、深圳一线城市，新建住宅销售均价不超10000元平方米；2017年，北、上、广、深一线城市，新建住宅销售均价53000元平方米。2007年，长春、南京、长沙、成都等22个省会城市，新建住宅销售均价5500元平方米；2017年，长春、南京、长沙、成都等22个省会城市，新建住宅销售均价13000元平方米。刘全分析认为，近10年是全国房价上涨最快时期，去年一年全国大部分城市房价翻倍上涨。楼市调控政策频繁推出，最终是治标不治本并没有遏制住大幅上涨的高房价。楼市调控只是利用行政手段和金融信贷调控措施，对抑制房价起反作用推动房价越调越高。楼市调控对抑制刚需和首改人群购房收效明显，对投资炒房行为并没有起到任何作用。
刘全分析认为，促进房地产市场健康平稳发展应该从二方面寻找切入点，一是从法制高度全面遏制投资炒房，比如一户家庭只允许购买二套住宅，而不是利用行政或经济手段反而推动房价上涨；二是要加大社会福利公租房建设是解决高房价之根本，构建住房二级化供给模式，富人购买商品房，低收入人群租住福利公租房。土地财政是推动高房价的根源，高房价快速扩大社会贫富差距，高房价促使实体产业空心化。房地产行业作为支柱产业，致使国民经济发展陷入低级内循环发展弊端，钢筋水泥与砖头瓦块支撑不起世界强国。只想卖地大笔收钱，置民生不顾，人心已破碎。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.5.2
