长租公寓处于风口不假，但正因为处于风口，租赁行业竞争也越来越大。不仅是品牌公寓之间的竞争大，个人业主也有这样的反应，租客不难找，好租客难找。需要租房子的人很多，但大多都不是好租客，要么没钱要么一看就是素质不高的。现在房东出租房子也有诸多顾虑，不希望以后麻烦不断，比如收租难、不爱干净甚至损坏房屋等。
不管是长租品牌公寓，还是个人业主，都希望能将房子租给优质的租客。何为优质租客？简而言之，就是高收入、高素质和高追求。这样的租客，最租金不敏感，个人业主和长租公寓服务商也可以多赚钱，两厢情愿各取所需那是最好不过的买卖。
那快速吸引优质租客成了竞争力的一个重要因素，下面给大家分享我的几点看法。
●首选市区商圈附近的房源
即便不能物超所值，也要做到物有所值。
优质的租客要求自然不会太低，想吸引他们，首先房子本身得达到他们追求的水平。如果是长租品牌公寓，尽量收市区内和离商圈近的房源，这种房源因为地理位置优越，本身自带高价值buff，窝库就是这么操作的，所以他们被业内称为中高端品牌。小编之前在市区做过针对企业高管租房意愿调查，1000多份调查表单，92%表示一定要选择市区商圈周围的中高档小区，5%表示看情况，仅有3%表示可以接受偏远地区或城中村房子。由此可见，这部分租客群体大多是很在意地理位置的，离公司近和周边的便利程度是他们首要考虑的问题，其次才是房子自身品质和租金。
如果是个人业主，同理。但个人业主可能有些资金实力不高的，收不起地理位置优越的房子，那就尽量靠近地铁、学校和医院，即便周边不是特别便利，但这三个能满足至少2个最好。其次就是相应地降低房租了，价格要符合市场规律，争取获得5%的那部分和其它要求不是特别高的租客。
●提升房子品质和价值
显而易见地，一般市区内商圈周边的中高档小区房子的品质和价格都较高，但每个房子又因自身品质的差别而产生价格的差距，同样的小区同楼层的房子，价格很多都不一样。提升房子品质，让房子溢价，才能更加吸引租客的青睐，租出好价钱。这点上，不管对长租公寓品牌还是对个人业主来说，都一样重要。
那如何提升品质和价值呢？第一，设计要专业，不能太随便，最好请专业的设计团队完成，优秀的设计能让房子别具一格，彰显独特个性和品味，而不是千篇一律；
第二，装修别偷工减料，绝不能为了便宜而使用不合格的产品，现在很多聪明的租客入住之前都会测测甲醛等，再说，出租的房子也是自己的房子，安全第一，网络时代闹出事对大家都不好。其次，材料品质是可以看出来的，别让你的房子金玉其外败絮其中；
第三，加点科技元素，让家居能化，比如指纹锁、扫地机器人和智能窗户等，这些很符合高收入人群的喜好和格调；
第四，家私要新且与房子设计搭配好，不是说家具必须买新的，只需要看起来新即可，如果有家私促销的行情，为房子添置一些新家具，或更换已损坏的旧家具，也是个很好的选择，这样也有利于房子以更理想的价格租出。
●提高服务水平
居住体验和居住环境对租客来说一样重要，业主不希望出现收租难等麻烦事儿，租客一样不希望出现保修难等麻烦事儿。凡事换位思考，做好服务，合作才能长久，若是服务不到位，租客不稳定，收入也就不稳定了，两败俱伤。再者，既然房子都溢价了，服务自然要配得起它的价格，据小编深入了解，服务水平高的业主，租客都特别稳定，涨租也很容易。
对于品牌公寓来说，服务的重要性更加明显，服务属于运营当中的一个环节，若是服务水平低下，失去的不仅仅是租客，还有业主。房源是品牌公寓发展的命门，失去业主，等于失去核心竞争力，后果不堪设想。
综上所述，快速吸引优质租客，依小编薄见方法有以上三个。其实还有个更省事儿的方法可以一箭双雕，那就是业主和品牌公寓服务商合作，一个出房一个出力，事半功倍。当然，吸引优质租客，只能选择窝库这类中高端的品牌公寓，术业有专攻，靠谱。
不管是长租品牌公寓，还是个人业主，都希望能将房子租给优质的租客。何为优质租客？简而言之，就是高收入、高素质和高追求。这样的租客，最租金不敏感，个人业主和长租公寓服务商也可以多赚钱，两厢情愿各取所需那是最好不过的买卖。
那快速吸引优质租客成了竞争力的一个重要因素，下面给大家分享我的几点看法。
●首选市区商圈附近的房源
即便不能物超所值，也要做到物有所值。
优质的租客要求自然不会太低，想吸引他们，首先房子本身得达到他们追求的水平。如果是长租品牌公寓，尽量收市区内和离商圈近的房源，这种房源因为地理位置优越，本身自带高价值buff，窝库就是这么操作的，所以他们被业内称为中高端品牌。小编之前在市区做过针对企业高管租房意愿调查，1000多份调查表单，92%表示一定要选择市区商圈周围的中高档小区，5%表示看情况，仅有3%表示可以接受偏远地区或城中村房子。由此可见，这部分租客群体大多是很在意地理位置的，离公司近和周边的便利程度是他们首要考虑的问题，其次才是房子自身品质和租金。
如果是个人业主，同理。但个人业主可能有些资金实力不高的，收不起地理位置优越的房子，那就尽量靠近地铁、学校和医院，即便周边不是特别便利，但这三个能满足至少2个最好。其次就是相应地降低房租了，价格要符合市场规律，争取获得5%的那部分和其它要求不是特别高的租客。
●提升房子品质和价值
显而易见地，一般市区内商圈周边的中高档小区房子的品质和价格都较高，但每个房子又因自身品质的差别而产生价格的差距，同样的小区同楼层的房子，价格很多都不一样。提升房子品质，让房子溢价，才能更加吸引租客的青睐，租出好价钱。这点上，不管对长租公寓品牌还是对个人业主来说，都一样重要。
那如何提升品质和价值呢？第一，设计要专业，不能太随便，最好请专业的设计团队完成，优秀的设计能让房子别具一格，彰显独特个性和品味，而不是千篇一律；
第二，装修别偷工减料，绝不能为了便宜而使用不合格的产品，现在很多聪明的租客入住之前都会测测甲醛等，再说，出租的房子也是自己的房子，安全第一，网络时代闹出事对大家都不好。其次，材料品质是可以看出来的，别让你的房子金玉其外败絮其中；
第三，加点科技元素，让家居能化，比如指纹锁、扫地机器人和智能窗户等，这些很符合高收入人群的喜好和格调；
第四，家私要新且与房子设计搭配好，不是说家具必须买新的，只需要看起来新即可，如果有家私促销的行情，为房子添置一些新家具，或更换已损坏的旧家具，也是个很好的选择，这样也有利于房子以更理想的价格租出。
●提高服务水平
居住体验和居住环境对租客来说一样重要，业主不希望出现收租难等麻烦事儿，租客一样不希望出现保修难等麻烦事儿。凡事换位思考，做好服务，合作才能长久，若是服务不到位，租客不稳定，收入也就不稳定了，两败俱伤。再者，既然房子都溢价了，服务自然要配得起它的价格，据小编深入了解，服务水平高的业主，租客都特别稳定，涨租也很容易。
对于品牌公寓来说，服务的重要性更加明显，服务属于运营当中的一个环节，若是服务水平低下，失去的不仅仅是租客，还有业主。房源是品牌公寓发展的命门，失去业主，等于失去核心竞争力，后果不堪设想。
综上所述，快速吸引优质租客，依小编薄见方法有以上三个。其实还有个更省事儿的方法可以一箭双雕，那就是业主和品牌公寓服务商合作，一个出房一个出力，事半功倍。当然，吸引优质租客，只能选择窝库这类中高端的品牌公寓，术业有专攻，靠谱。
