榆次的房子涨成这，背后的谁是推手？
我也是刚需房，其实15年的时候就想买，不过还是没买。虽然咬咬牙是还能付首付的，可是现在并不打算买。网上查了查资料，瞎分析一下。
16年的初时候，榆次的房价实际上跌倒了最合适的入手点，而且经济萎缩，很多地方政府发不了工资，（咋们某县发不了工资，政府出售新办公楼发工资，这只是我知道的其他的事情估计更多），那个时候我觉得经济环境这样，房价还会下行。
然而，人算不如天算，央行悄悄增发PSL（我不知道具体什么东西，看了些资料大概知道），通俗点就是增发货币，只不过这个增发的货币是有指向性的：棚户区改造。而且增发量体量巨大（目前已经3万多亿），而且这个事情非常低调，最近几个月才在网络上才有人说这个事情，对于央行的那些经济专家来说，非常清楚，这么多的钱流入三四线城市这样的小市场的直接结果是什么，只不过捂得非常好。
相信大家发现像恒大、碧桂园这样的大型房企，在这个时候突然进入榆次，跟本不是榆次有什么潜力，（这样的大房企很容易从高层知道PSL有这样的数额），只是进来发一波短线财。“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，房地产铁律。我查过晋中市人口年鉴，（这是官方地址http://tjj.sxjz.gov.cn/s?wd=%E6%99%8B%E4%B8%AD%E5%B8%82%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%8F%98%E5%8A%A8%E6%83%85%E5%86%B5%E6%8A%BD%E6%A0%B7%E8%B0%83%E6%9F%A5%E4%B8%BB%E8%A6%81%E6%95%B0%E6%8D%AE%E5%85%AC%E6%8A%A5&siid=62）榆次近几年常驻人口流入根本没有变化，包括大学城建好之后，你也仔细想想所谓的“同城一体化”是榆次去太原的人多，还是太原来榆次的多。（吧里无脑让房子还会一路上涨的人多数是中介）
对于被拆迁的人来说，也是几家欢喜几家忧。拆的早的肯定是比较合适，刚拆的时候房价还便宜，也能够全款买房，大学城现在涨到七八千，补偿款标准却没涨，你家从市里搬到了“郊区”，为啥把所谓“北部新城”叫郊区，有些夸张，但是确实这个地方的价值现在肯定是超过其本身价值了，能守住房价的东西无非的就是学区，虽然有万达、欧特莱斯这样的地方看似很繁荣，但是那是商场，是开发商出钱建设的。
北部不建出名校，怎么才能守住那么高的房价，（回一下几年前榆次市区好房子房价4千多的时候，天星景苑、书林世家多少钱）可能你觉得政府马上就会建学校了，第一，如果建学校你觉得什么时候能建好，政府虽然能拿到PSL，但是那个钱必须用于棚户区改造，而且PSL是贷款，不是白拿，一两年前的钱都还没还完，再拿钱出来建学校？一所学校建好基建还好一亿放进去肯定建的不错，增加那么多事业编制人员之后增加的稳定财政支出哪里出？第二，就算学校建好了，学校建好需要多少年才能和一中二中这样的名校抗衡，你会把孩子放进不知名的新学校里面吗？
房子还会涨吗？虽然我也没房子，但是我觉得房子还会涨。只不过这轮很快就结束了，2020年棚户区改造结束，PSL剩余也不多了。估计2019年年中到最高点。
最近郭嘉放出口风“投资是需要承担风险的”
房价你我都知道其实是郭嘉控制的，这一两年一二线城市房价控制的很好，虽然还再涨，但是这个已经远低于通胀率。如果是一线城市房价继续涨金融风险升高，一旦崩盘，对整个郭嘉的伤害是无法估量的，鱼和熊掌，放弃谁？郭嘉把目标瞄准三四线城市，三四线城市发展水平底即使崩盘，也不会让整个郭嘉倒退。
但问题是把没有好教育，好医疗，好的城市管理的三四线城市房价推这么高，现在肯定有人接盘，接盘的人无非三类人，第一，拆迁户肯定这是最多的，第二，估计是炒家了，第三，应该是刚需了（我也不确定是二三谁多）对于房地产的管理估计郭嘉也不敢过于透明化管理，到不是怕什么腐败暴露，一旦房地产透明化，地产价格一定会失控，郭嘉无法融资。
我只好奇这一轮房价结束后，三四线老板姓接盘，怎么来护盘，当然护盘的肯定是政府，政府也不希望房价崩盘，但是没有人口流入，没有优质公共资源，没有高收入三四线的房价明显会崩盘，但是地方政府如何把这个响屁变成一出溜，就看各级地方政府的能力了。
以上皆是我瞎说的，不服任何责任。
我也是刚需房，其实15年的时候就想买，不过还是没买。虽然咬咬牙是还能付首付的，可是现在并不打算买。网上查了查资料，瞎分析一下。
16年的初时候，榆次的房价实际上跌倒了最合适的入手点，而且经济萎缩，很多地方政府发不了工资，（咋们某县发不了工资，政府出售新办公楼发工资，这只是我知道的其他的事情估计更多），那个时候我觉得经济环境这样，房价还会下行。
然而，人算不如天算，央行悄悄增发PSL（我不知道具体什么东西，看了些资料大概知道），通俗点就是增发货币，只不过这个增发的货币是有指向性的：棚户区改造。而且增发量体量巨大（目前已经3万多亿），而且这个事情非常低调，最近几个月才在网络上才有人说这个事情，对于央行的那些经济专家来说，非常清楚，这么多的钱流入三四线城市这样的小市场的直接结果是什么，只不过捂得非常好。
相信大家发现像恒大、碧桂园这样的大型房企，在这个时候突然进入榆次，跟本不是榆次有什么潜力，（这样的大房企很容易从高层知道PSL有这样的数额），只是进来发一波短线财。“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，房地产铁律。我查过晋中市人口年鉴，（这是官方地址http://tjj.sxjz.gov.cn/s?wd=%E6%99%8B%E4%B8%AD%E5%B8%82%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%8F%98%E5%8A%A8%E6%83%85%E5%86%B5%E6%8A%BD%E6%A0%B7%E8%B0%83%E6%9F%A5%E4%B8%BB%E8%A6%81%E6%95%B0%E6%8D%AE%E5%85%AC%E6%8A%A5&siid=62）榆次近几年常驻人口流入根本没有变化，包括大学城建好之后，你也仔细想想所谓的“同城一体化”是榆次去太原的人多，还是太原来榆次的多。（吧里无脑让房子还会一路上涨的人多数是中介）
对于被拆迁的人来说，也是几家欢喜几家忧。拆的早的肯定是比较合适，刚拆的时候房价还便宜，也能够全款买房，大学城现在涨到七八千，补偿款标准却没涨，你家从市里搬到了“郊区”，为啥把所谓“北部新城”叫郊区，有些夸张，但是确实这个地方的价值现在肯定是超过其本身价值了，能守住房价的东西无非的就是学区，虽然有万达、欧特莱斯这样的地方看似很繁荣，但是那是商场，是开发商出钱建设的。
北部不建出名校，怎么才能守住那么高的房价，（回一下几年前榆次市区好房子房价4千多的时候，天星景苑、书林世家多少钱）可能你觉得政府马上就会建学校了，第一，如果建学校你觉得什么时候能建好，政府虽然能拿到PSL，但是那个钱必须用于棚户区改造，而且PSL是贷款，不是白拿，一两年前的钱都还没还完，再拿钱出来建学校？一所学校建好基建还好一亿放进去肯定建的不错，增加那么多事业编制人员之后增加的稳定财政支出哪里出？第二，就算学校建好了，学校建好需要多少年才能和一中二中这样的名校抗衡，你会把孩子放进不知名的新学校里面吗？
房子还会涨吗？虽然我也没房子，但是我觉得房子还会涨。只不过这轮很快就结束了，2020年棚户区改造结束，PSL剩余也不多了。估计2019年年中到最高点。
最近郭嘉放出口风“投资是需要承担风险的”
房价你我都知道其实是郭嘉控制的，这一两年一二线城市房价控制的很好，虽然还再涨，但是这个已经远低于通胀率。如果是一线城市房价继续涨金融风险升高，一旦崩盘，对整个郭嘉的伤害是无法估量的，鱼和熊掌，放弃谁？郭嘉把目标瞄准三四线城市，三四线城市发展水平底即使崩盘，也不会让整个郭嘉倒退。
但问题是把没有好教育，好医疗，好的城市管理的三四线城市房价推这么高，现在肯定有人接盘，接盘的人无非三类人，第一，拆迁户肯定这是最多的，第二，估计是炒家了，第三，应该是刚需了（我也不确定是二三谁多）对于房地产的管理估计郭嘉也不敢过于透明化管理，到不是怕什么腐败暴露，一旦房地产透明化，地产价格一定会失控，郭嘉无法融资。
我只好奇这一轮房价结束后，三四线老板姓接盘，怎么来护盘，当然护盘的肯定是政府，政府也不希望房价崩盘，但是没有人口流入，没有优质公共资源，没有高收入三四线的房价明显会崩盘，但是地方政府如何把这个响屁变成一出溜，就看各级地方政府的能力了。
以上皆是我瞎说的，不服任何责任。
