随着国家去库存及棚改政策货币化补偿的大力实施，我市房价也与全国的房价一道蹭蹭蹭往上飙，截止当前，貌似6000左右的楼盘都不多了，突破历时极限的房价，我们购房人到底要注意什么，我想主要有以下几方面的风险。
近期国家调整了棚改政策，对一些去库存任务完成的地区调整了棚改政策，由原来以货币化补偿为主改成了实物补偿为主，从市统计局发布的数据看，我市去库存基本完成，也就是下阶段棚改需求将大幅减少，三四线城市棚改政策收益最大，所以这块影响最大。国家一二三不断的调整房贷利率和调整信贷方向，大幅增加实体经济和中小微企业融资贷款，对房地产开发速度也有一大部分的考验。随着我市房价的巅峰到来，需求的边际效应大幅递减。
房地产是一个高风险、高杆杠行业，特别是对三四线城市。无论是大的开发商如碧桂园、恒大、美的还是中小开发商没有任何预售证情况就开始认筹，拿着购房者的钱开始建房，开盘了地基都还没搞好，大部分房子交房都是过一两年，有的房子还要到2021-2022。拿着一期的钱打地基，二期三期的钱建一期，如果一直有源源不断的购房者，那么这个游戏可以玩下去，但是随着价格不断高涨，各种调控政策的出台，我可以预计郴州的各大楼盘交房将大幅延期，无法兑现预期交房承诺，特别是一些加杠杆比较高的房产企业，或许出现开发商跑路甚至烂尾的现象。
现在一些大的开发商都在强调周转率，要求一块钱要当10块钱用，过分强调工程进度，那么就可能导致房产工程质量出现大问题，如碧桂园在各地出现的塌方事件，以及我市各大楼盘出现的质量维权事件。
2019-2021应该是交房的关键期，我想也是房产矛盾的爆发期，请各位购房者应该要予以警惕。
近期国家调整了棚改政策，对一些去库存任务完成的地区调整了棚改政策，由原来以货币化补偿为主改成了实物补偿为主，从市统计局发布的数据看，我市去库存基本完成，也就是下阶段棚改需求将大幅减少，三四线城市棚改政策收益最大，所以这块影响最大。国家一二三不断的调整房贷利率和调整信贷方向，大幅增加实体经济和中小微企业融资贷款，对房地产开发速度也有一大部分的考验。随着我市房价的巅峰到来，需求的边际效应大幅递减。
房地产是一个高风险、高杆杠行业，特别是对三四线城市。无论是大的开发商如碧桂园、恒大、美的还是中小开发商没有任何预售证情况就开始认筹，拿着购房者的钱开始建房，开盘了地基都还没搞好，大部分房子交房都是过一两年，有的房子还要到2021-2022。拿着一期的钱打地基，二期三期的钱建一期，如果一直有源源不断的购房者，那么这个游戏可以玩下去，但是随着价格不断高涨，各种调控政策的出台，我可以预计郴州的各大楼盘交房将大幅延期，无法兑现预期交房承诺，特别是一些加杠杆比较高的房产企业，或许出现开发商跑路甚至烂尾的现象。
现在一些大的开发商都在强调周转率，要求一块钱要当10块钱用，过分强调工程进度，那么就可能导致房产工程质量出现大问题，如碧桂园在各地出现的塌方事件，以及我市各大楼盘出现的质量维权事件。
2019-2021应该是交房的关键期，我想也是房产矛盾的爆发期，请各位购房者应该要予以警惕。
