房地产信托要分几步筛选?

近年来，房地产信托出现两极分化：优质的房地产公司发行产品少供不应求;而一些资质较差的房地产则以各种形式来融资，产品趋于细化。个人投资者如何识别这些变化多端的品种，拓天速贷认为，可以抓住3步筛选要点：按用资阶段分
　　(1)前期拿地阶段：此时开发商融资是为获取土地，项目尚不符合银行及信托贷款要求，一般会通过股权投资类信托来实现融资。此类项目收益较高，同时风险较大。
　　(2)建筑施工阶段：该阶段房产项目融资途径较多，融资方式较为灵活，投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、销售定价、市场定位、周边配套、去化率、销转投比例等直接影响还款来源的因素。
　　(3)装修经营阶段：用于成熟房产项目的升级改造或经营所需资金，常见于商业地产项目，还款来源多为商业物业的租金，需重点关注项目本身的经营情况，如：入住率或出租率、租赁合同期限、期限内经营回款等。
　　按房产种类分
　　(1)住宅：一般来说，以项目所在地首选人口净流入大、房产库存较低的城市，城市内刚需型房产(小户型)优于改善型住房(大户型)，更优于高端住宅(洋房、别墅等)，也就是说，越容易出手的住宅越好。此外，还需关注项目周边配套的完善度以及交通的便利性等。