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又碰到一起纠纷,关于门面的,有没有法律顾问解答

只看楼主收藏回复

房东把一个门面的两层租给了甲,而且不让甲转租,而甲只需要二层,于是把一层租给了乙二层自己留着和隔壁二层打通做生意,并对房东说乙是甲的弟弟,房东同意租,但是乙发现生意不好,把门面租给了丙,并打了收条给丙,丙一次性把转让费,剩下三个月房租押金一次性给了乙,(乙之前给了甲押金和一年房租,还剩三个月),而甲和房东签的合同并没有给丙看,丙只看了甲和乙签的合同,并不知道此门面未经房东同意不能私自转让一事,只是看了甲和乙的合同,于是丙照葫芦画瓢和甲也签了一份合同,实际上此合同是无效的,那么问题来了,倘若房东看甲违反合同条约要把门面收回,此时丙能不能找乙要回转让费,剩余房租押金和装修损失,以上丙付给乙的每一分钱都有字条和手印还有银行记录,


来自手机贴吧1楼2018-10-24 23:11回复
    瑕疵担保义务是法定义务,丙可以主张任何一笔费用
    根据合同法229条, 租赁物在租赁合同期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。 丙不光可以讨要回钱,还可以追究乙的违约。


    IP属地:湖北来自Android客户端2楼2018-10-24 23:19
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      甲和房东说 甲和乙 丙
      都是合伙人。
      合伙租门面。
      这样就不属于转租。
      前提是 甲乙丙都愿意这样运作


      来自Android客户端3楼2018-10-24 23:50
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        《城镇房屋租赁解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。


        来自iPhone客户端4楼2018-10-26 07:56
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          1、甲和丙的合同合同有效期只能到年底;2、房东知道甲转租给乙,无异议,甲丙合同到年底有效性应当支持。3、乙转租给丙,签合同是甲和丙,根据合同相对性,转让费,租赁费,装修残值只能向甲追偿。如起诉可以列乙共同被告或第三人。鄙人水货,希望这些仅供楼主参考。


          来自iPhone客户端5楼2018-10-26 08:02
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