转拆哥：天恒做过西城虎坊路小区棚改的方案，设计为天桥演艺区的办公楼和演职人员公寓。规划拆迁的面积约12万㎡，还建后也做成地上12万㎡。同时，地下深挖出13万㎡，否则拆一还一，意味着巨亏。但这个方案落地的难度极大：1. 天桥演艺区的上位规划是否落实，存很大变数；2. 北京产业禁限目录中，市中心非功能区严格限制新增办公楼宇；3. 原地居民不再回迁，也无法保留西城户口，拆迁难度可想而知；4. 拆迁总成本要16-20万/㎡，做办公楼和公寓根本平衡不了资金，地下做成商业补缺也很难； 5.离正阳门如此近的地段，产业园区与传统风貌不符，市级主管部门很难同意。