商铺转让费的四个主要因素和计算方法！
想要店铺转让费却不知道自己的房子值多少钱?其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己房子店铺转让费的价值，快来一起看看吧。这里有满满的干货。找店网为您带来：店铺转让费因素以及店铺转让费计算方法。店铺转让费因素以及计算法介绍
在过去的十年里，商店转移时收取的转移费是一件非常猖獗的事情，这说明了几个问题。商店在商业社会价值交换中的价值占据了有效的人口流动，可以给做生意的人带来更多的价值收益。
估算店铺转让费因素四大考虑点
第一：周边房价
所谓周边房价，实际上是指所在城市周边地区的平均房价，以及同一地点的类似住房，包括公寓、楼层、装修、汇率和交易价格。
第二：店铺户型
好房子的价格总是比坏房子高，这就是老房子不能和新房子竞争的原因。如果浴室和厨房面积小，房子的价格可能会降低10 %
第三：店铺年龄
根据一般情况，我国目前房屋建筑的耐久性为50年(从房屋竣工之日起计算)，因此在评估时也应考虑年折旧率。
第四：店铺楼层
不同楼层的价格自然不同。基于1层和2层，5层和6层减少3层，5层减少5层，4层减少5层，3层增加3层。
此外，房屋的朝向、周围是否有违章建筑、周围环境的布局等因素也会影响房价。如果房子没有朝南的门窗，如果住宅区没有单独关闭，扣5分；如果房屋所在位置属于房地产，扣5分，增加15个面积，如果环境完整，再增加10个面积。
第一：市场比较法。
选择市场上用途相同、其他条件相似的房地产价格案例，与被评估房地产的各种情况进行比较，通过指标量化各种因素，通过准确的指标比较和调整，得出被评估房地产的价值。
第二：收益还原法。
首先，我们应该估算每个时期的房地产净收入，然后按照适当的利率将净收入转换成现值。每个时期的总收入是房价。收益递减法关注的是房地产未来收益超过成本的事实。计算方法一般为:房地产价值=房地产净收入÷收入减去利率。
第三：成本估价法。
建筑成本加上各种税费和正常利润都是房价，适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况。公式为:房地产价格=房地产改造总值-建筑物折旧。
第四：路线价法。
土地使用权的价值与土地的位置密切相关。同一地块的地价相对稳定。如果你知道地块的平均地价，你可以通过调整街道的宽度和深度得到估价对象的地价。