1、白手起家的新贵
Gröner是德国最富有的人之一。他对德国政策有很大的发言权，但是老百姓却很少知道。他的父母是老师，他白手起家，如今的资产包括各种不动产、投资和公司的股票。
Gröner在私人飞机上
Gröner：“假设你有2.5亿欧元，哪怕你把它们从窗户扔出去，它们还是会回来的。你无法摧毁它们。你可以购买不动产，不动产就会升值。你可以买黄金，金价就会上涨。买东西是无法摧毁财富的。”

每天早上8点，司机会将Gröner接上，前往工作地点。Gröner说：我也喜欢开车，但是我不能开车，董事会不是雇我开车的。
Gröner创办的CG集团是德国最大的地产商之一，目前德国的房地产市场只有一个走向，那就是“涨”。
在纪录片拍摄期间，CG集团刚刚买下了Steglitzer Kreisel写字楼，希望将此改造为柏林最高的住宅楼。

在拍摄的时候，表示自己是一个非常喜欢自我挑战的人，他挑战自己要在5分钟内爬上30层的大厦。而他的员工就在楼顶为他计时。
Gröner跑完之后说：“挺好的，但是我还可以跑得更快。我中学的时候看到Boris Becker（德国网球名将）赢了温布尔登，我当时就想，等着吧，我会和你站在一起的。”

CG估计在Steglitzer Kreisel改造完成以后，每平米可以卖到10万欧元。在过去二十年中，CG在柏林建设了4000多座公寓，目前还有3000多座在建设之中。
▲俯瞰柏林

目前有500名员工在CG的总部办公楼工作，而Gröner最重要的员工之一就是他的私人助理Angelique Lisa。
接受采访时，Lisa说：“你还在杜塞尔多夫的时候，他已经启程要去苏黎世了，过一天他又回到柏林了，然后他又去莱比锡了。之后他会休个周末。”
记者：“他睡觉吗？”
Lisa：“有传言说他每天睡4-6个小时，从他的日程表来看，我想也没法睡更多了。有时候他半夜发email。”
▲Gröner和助理

Mario Lauterbach是总部大楼的保安，他和CG签了半年的合同。Lauterbach接受了14年的教育，可以说3门外语。他表示，如果他还有机会选择的话，他更希望做一名律师或者法官。这才是他的兴趣所在。
目前Lauterbach每个月挣2000欧元，这对维持他的生计来说不成问题，但是其它的就别想了。
▲Mario Lauterbach
相对于Lauterbach每个月2000欧元的月薪，Gröner却拥有有几十亿的资产。对于这种收入的悬殊，Gröner表示非常理解。
Gröner：“我关心的是我付给保安的钱够不够他生活，如果够了，那么我作为雇主的任务就完成了。如果我支付的薪水不够他生活，那么我就有问题了。”
记者：“所以你觉得拿你和他比是不合理的吗？”
Gröner：“当然了，我30年来只请过3次病假。但是你问问我的保安，他请过多少次病假。如果我椎间盘突出了，我会来工作。如果我发烧40度，我会来工作。如果我老婆和我吵架让我整夜无法入眠，第二天我还是会来工作。问问我的保安他能不能做到，所以那我们做对比是不合理的。”
记者：“但是他能买得起带游泳池的房子吗？”
Gröner：“当然不能，但是他不需要那个。我了解我的保安。”
对此，记者又问了Lauterbach是否想和Gröner交换位置。他沉思良久……
Lauterbach：“我不能立刻回答你的问题，我想答案应该要全面一些。我的答案是“不”。我思考了很久，这跟他是谁或者他做什么没关系。我不想要这么多的压力。”
记者：“你想不想要一个带游泳池的房子？”
Lauterbach：“想。但不想在德国有这么个房子。希腊会更好。”
记者：“所以，一个人只能幻想有一个带游泳池的房子，而另一个人可以有大量的不动产。”
Gröner在柏林有一个公馆，在科隆有一个高级公寓，从他的公寓里可以看到美丽的科隆大教堂。不过他没什么时间欣赏夜景。
▲Gröner在科隆的高级公寓中

当今世界有很多关于“贫穷”的研究，但是对于富人来说，却没太多的数据和资料。其实不动产资产登记就可以解决这个问题，不过德国没有这种制度。
对此，德国经济研究所的一个小组决定通过其他的方式来了解德国富人的环境。项目负责人Markus Grabka用一张A4纸画出了目前德国的财富分配现状。
首先有5%的人处于完全负债状态，然后过了50%的人口之后，收入开始出现爆炸式增长，而最富有的1%掌握了绝大多数的财富。
▲Markus Grabka讲解德国的财富分配现状
每个时代都有自己的主导产业，曾经汽车制造是最强大的造富工具，之后做贸易产生了一大批富豪。现在，房地产成为德国主要的造富工具。

Gröner是在莱比锡起家的，当时不动产价值还很低。
Gröner：“所有你看到的，都是经过我们拆改建并出租出去的。目前莱比锡每3座不动产工地中就有1座属于CG集团。”
Gröner并不是含着金钥匙出生的，他曾经就是一名工地工人。他带记者到一处工地进行讲解：
这里所有的砖头都被专业工人更新了，如果你自己干过，就更好理解了。我会做石匠，我可以浇混凝土，我可以做钢材，我会刷墙，我会磊砖块。我曾经就是干这个的。
我创业最开始就是包工，然后做专业项目，之后就拿地，再之后就参与城市的建设项目。最后成长成为今天的企业。
▲Gröner视察工地

在这个房地产大肆盈利的时代，CG为投资者们打造了大量的投资产品。而许多买家正在大举入场，拿下新修建的房产。影片展示了Gröner和助手的一段对话。
Gröner：“那人又杀价了吗？”
助手：“是的。”
Gröner：“这儿有很多买家不断买房，一套又一套。他第三套买在这儿是吧？”
助手：“我们去吃了顿饭，我说这不能少于450万，但是他最后讲价降到300万。太疯狂了。”
Gröner：“今天时机已经成熟，是一个用规模赚钱的时代。我的公司非常需要这个。”
记者：“这不是犯罪吗？”
Gröner：“当然不是，我认为这不失什么坏事儿。”
今天德国的房地产市场肯定是有问题的。富人可以通过房产赚取更多的钱，而普通人连在自己的城市里买个房子居住都做不到。
这就要讨论一个经典的问题，一个人得，是否代表一个人失？

今天德国的房产买家主要是富人、富裕的退休人员和投资人。而像Thomas Clauss和他的同事们这样的普通德国人，买房只能靠幻想。
人们的抱怨在于，房产商所兴建的房屋都是作为投资商品，而不是满足人们刚需的规格。也就是说房子面积设计太大，工薪阶层压根买不起。所以现在的市场表现出两个极端，一边是大量兴建的新房，另一边是大批大批没有房人。
纪录片中，Gröner前往东柏林的一个社区和抗议人群对话。当地百姓担心CG的新项目会抬高当地房租，导致他们被迫搬家。Gröner在保镖和警察的保护下来到抗议现场和抗议人群“对话”。
与警察握手表示友好

相比他对警察的友善态度，Gröner对现场抗议人群就不那么友好了。
Gröner：“这是非常负责任的项目！你以为你们喊‘滚出去’我就不会建了？！你们有多蠢啊？！多蠢啊？！”
▲Gröner和抗议人群“对话”
之后Gröner通过手机看自己当时的表现，他很满意。
Gröner：“这不算是一场对话，不过至少天气还不错。他们是第一次见我，他们是第一次见一个坚持自己立场的企业家。”
Gröner：“这种愚蠢的思想阻碍社会的发展，‘他赚钱了，他富有了，所以他肯定是从别人那里偷来的钱！’，‘他收我们12欧元1平米的租金，我们付不起这个价钱’，其实我们有小户型，35、40、50平米都有。任何护士其实都可以付得起租金。哪怕我收14欧元1平米，只要干净，灯光充足，他们肯定愿意付这个钱。而不是60平米的户型，每平米收8欧元。”
其实哪怕是那些保护Gröner的保镖和警察，面对这样的房价也手足无措。不过Gröner坚持认为，他的户型设计并不是造成社会问题的罪魁祸首，而是解决问题的方法。
▲一处CG兴建的小区

在欧洲，足球场是各个阶层的人都会去的地方。不过同一空间并不代表同处一室。Gröner花2000欧元买了豪华包间的入场券。
▲球场豪华包厢
Gröner：“我们这些出高价的人帮那些买便宜门票的人垫付了许多钱，这是我们的巨大贡献。每个人都会做出自己的贡献，比如那个人花了20欧元，而我付了2000欧元，这就是一种公平。不是吗？”

2、工程师们的黯淡前景
CG在当地买下了一个老工业园，进行开发。影片展示了一个德国普通中产家庭来CG小区看房的经过。
▲CG承包的老工业区
Clauss夫妇和两个孩子，他们都有体面的工作，现在他们是租房生活，不过他们希望可以有一个属于自己的房子。CG兴建的小区每个单元有9户公寓和两个阁楼，一大一小。
▲CG小区广告
Clauss家并不需要顶层阁楼，他寻找的是一个带阳台的四室公寓。这个小区的一楼户型每平米售价3450欧元，也就是说一共要花45万欧元。
男主人Thomas Clauss表示在30岁以前他们还没考虑过退休问题，但是现在他已经40岁了，名下依旧没有不动产。所以他甚至无法确定银行会不会在没有多少担保的情况下贷款给他。
目前94%的购房者都不是当地人，也就是说这个价格目前已经不是当地人可以负担的了。
▲Clauss夫妇
今天德国的主要购房者是富人，退休者和投资人。不单单是Thomas，他的同事和朋友们全都买不起房。
Thomas Clauss：“我需要的是符合我生活需求的户型，但是他们建造的房屋并不是普通家庭需要的户型，是典型的投资产品。我玩不起这个‘游戏’，我的同事们也玩不起……”
同事A：“他们造了很多我们普通消费者不需要的房子，这很恐怖，多数人都被落下了。”
同事B：“今天有两个极端，一边是大量高价的房屋，另一边是一大堆买不起房甚至租不起房只好搬家的人。不管你多喜欢那个社区，你只能放弃。”

如果一个人的月薪超过3500欧元，那么他就已经进入德国收入最高的10%的行列。
超过一半的德国人，资产不超过1.7万欧元。
这笔钱只够他们买一辆基本款大众高尔夫，或在法兰克福买3.3平米的房子。
斯坦福大学经济学教授Raj Chetty：“社会主要的财富增长都被顶上1%的人获得了，而中产阶级或中下阶层收入基本没有增加，甚至在下降。”
世界银行前首席经济学家Branko Milanovic：“一个坚强的中产阶级群体是建设稳定繁荣民主社会的基础，如果发达国家两极分化越来越严重，中产阶级越来越脆弱，那我们将会面临一个前所未有的课题，两极分化的社会能建设民主吗？”
诺贝尔经济学奖得主Joseph Stiglitz：“现代社会已经处于十字路口上。如果我们不尝试制定一份全新的社会契约，那些被现代经济体制伤害的人，他们是大多数人，他们将会反抗的。”