关于烟台楼市的看法与判断。接2018年贴

去年这个时候对烟台楼市做过一些预判，今年继续，算是记录自己的心得，也给大家提供一些信息，算是抛砖引玉吧。
15年全国一线四个城市北上广深和二线热点城市厦门合肥苏州南京杭州暴涨，紧接着板块轮动席卷全国。16年17年三线城市也开始上涨。烟台位列其中。
不得不感叹中国人的智慧。涨价去库存。通过一二线楼市热度传导，最终达到刺激三四五线楼市的目的。
2016年，一二线热度不减，然后各地纷纷调控，稳定房价。一般是限购政策。如今距离2015年暴涨，三四年过去了，又圈养出新的一接盘侠。2019年苏州楼市再度暴涨，刷人三观。工业园区部分小区2015年之前价格不到两万，如今已突破5到6万。。。。
反观三四线城市，17年至今，在没有实施政策的情况下，进入冰封期。
去年曾经在贴吧写过一篇帖子，被很多吧友嘲笑，说事实会打我脸。。如今一年过去了，17年投资客全部高位站岗。
16年的涨价对热点城市来说是一场狂欢，城市居民资产翻倍。但是对于三四线的我们来说，完全是自己人坑自己人。。成为去库存的受害者，刚需门槛更高，改善更加困难。
附几个热点小区的报价
万科城18年初推出四期，期房单价11000左右。如今现房报价1.2-1.3w。
中海国际社区18年初新房1.2左右，如果大量现房待售，单价没变。