请问四平市自然资源局，未计入容积率的建筑面积能否办理不动产证？
依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物(地上建筑物)的所有人即全体业主。所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。
总平面图其中规划情况是有一项地下车库是这样写的：未计入容积率的建筑面积。对于正负零以下不颁发《土地使用证》，且不缴纳土地出让金，因此规划部门不计入容积率。开发企业办理初始登记时，都会告知企业未计入容积率的建筑面积不能办理房产证，测绘队也以此理由不出具测绘报告。是这样的吗？
请问四平市自然资源局，对于《规划许可证》中已明确不计入容积率的面积是否可以发放不动产证？能否办理的法律依据。谢谢！@四平自然资源局
依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物(地上建筑物)的所有人即全体业主。所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。
总平面图其中规划情况是有一项地下车库是这样写的：未计入容积率的建筑面积。对于正负零以下不颁发《土地使用证》，且不缴纳土地出让金，因此规划部门不计入容积率。开发企业办理初始登记时，都会告知企业未计入容积率的建筑面积不能办理房产证，测绘队也以此理由不出具测绘报告。是这样的吗？
请问四平市自然资源局，对于《规划许可证》中已明确不计入容积率的面积是否可以发放不动产证？能否办理的法律依据。谢谢！@四平自然资源局
