最近，沈阳市人民政府办公室责成于洪区政府关于“于洪新城教育资源”问题的一纸回复火了，赢得了阵阵掌声！
这一回复，一方面使百姓心里的一块“大石头”终于落了地，另一方面也为于洪新城在2020年的蓄势待发做了一个相当好的铺垫，为其在新蓝图的展开上画了最美的一笔。

（图片来源于网络）
下面就让我们一起来回顾一下“于洪区政府针对教育问题回复的具体内容”即：
“在于洪新城西部地区，2020年计划在于洪区新城二小院内建设36班型中学部教学楼，预计2021年投入使用。汪河南路与千岛湖街交汇处西北侧，启动建设一所学校。在阳光100附近预留一块小学教育用地，计划建设一所36班型的小学。上述学校尚未建成，学区尚未划分。”
“未来五年，计划投资约4.92亿元，新建6所小学、3所初中；根据于洪新城发展的需要，还将有6块教育用地（3所36班型小学、3所36班型初中）适时完成建设。按照此规划，未来的于洪新城地区义务教育阶段将集聚15所小学、7所初中，可以解决26160个学位需求（小学17520个，初中8640个）。”
教育的发展，必将带来居住人口的增加以及加快房子升值潜力，其板块价值也将“爆发”出来。


一
品牌房企相继落址 房屋均价已破“万”
随着于洪新城的持续发力，其潜在的“内核”力量，也吸引了大量的品牌房企相继入驻，恒大、碧桂园、阳光100、万科、旭辉、招商、美的以及龙湖的相继到来，以大盘之姿态在区域内进行开发建造，为整个于洪新城的人居生活环境带来了质的改变，使得住在这里的人不但享受到了大品牌房企带来的优居环境，更是迎来了改善性人居的时代。
随着品牌房企的到来，其于洪新城的土地拍卖价格也在持续升高，2016年9月，万科土拍价为2240元/建筑平方米；2017年9月，美的土拍价为5800元/建筑平方米；2017年12月旭辉土拍价为5200元/建筑平方米；2019年3月，龙湖土拍价为6200元/建筑平方米，成为了于洪新城的新地王，从2016年到2019年，仅仅三年的时间，土地拍卖价格就上涨了3960元/建筑平方米。由此可以看出于洪新城可谓潜力无限，而且它已然成为了众多品牌房企的“新目标”。
随着土地拍卖价格的上涨，随之而来的，则是房子价格的上涨，像招商·雍景湾高层均价大约为12000元/㎡；龙湖·九里颐和的小高均价大约为13000元/㎡；旭辉·璟宸府高层均价大约为13000-14500元/㎡，而据相关数据统计，今年9月，于洪区商品住宅成交均价10407元/平方米，房价的破万趋势，一方面说明了于洪新城住房的品质已经得到了很大提升，另一方面也在说明，于洪新城的高光时刻已经不远了。

二
教育“加持”发力板块价值将迎“爆发期”
无论是于洪新城土地拍卖价格达到6200元/建筑平方米，还是房价已经破万，都是在教育资源尚未完善的情况下取得的成绩，而本次政府为于洪新城的教育资源发声，定调，无疑是给居住在这里的百姓，或将进入这里的百姓和品牌房企吃了一颗“定心丸”。
对于区域来说，“教育资源”就像是它的骨骼，一方面的直接意义是，解决孩子的上学问题，让家长安心；一方面的间接意义是，这主要体现在教育配套对区域商业、经济的带动作用，使得整个板块的配套更加完善；此外还有另一方的意义，就是教育配套对区域未来长足发展的影响，如区域人文底蕴、教育水平、人才储备等方面。
由此来看，如果一个板块有教育资源的发力，必将会使整个板块的价值得到飞速提升。而且我们都知道“学区房”在房地产市场来说，就如同一只“牛股”，无论何时都不会“跌停”，反而会日久弥新，所以一旦政府承诺的“于洪新城教育资源”得以完善落实，那么这个区域的房价也必将会加剧上涨。
所以无论是从外部配套上来看，还是从区域价值来看，以及从于洪新城内部的文化自然资源来看，政府定调的“教育优势”都将大有裨益，而这种“正循环”或将会使于洪新城在未来1-2年迅速爆发，或将成为继沈北、浑南、铁西经开区后，又一个被“抢滩”的腹地。