看好房子之后，最重要的事，应该就是签合同了。（在签订合同，不要忘记登记备案）。签订房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后出现问题时有据可依。
1、一切以书面为准，口头承诺视为无效
租赁合同的签订。直接关乎我们后期能否住得舒适安心以及切实的利益维护。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，信口开河承诺一些做不到的事，实际上只为诱导你尽早签合同。许多租户被房东表现出来的热情所蒙蔽，然后没有将房东的口头承诺写进合同。然而合同签订后，房东立马翻脸了，以签订的合同为准，不承认不履行之前的口头承诺。合同已经签了，钱已经交了，租户除了接受还能有什么办法？
再次强调一遍，任何口头承诺均视为无效。已经有很多人吃过这方面的亏了
所以，在签订合同时，一定要把相关的事项，尤其是房东承诺的那些事，尽可能在合同中以书面的形式记录下来。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定写入合同
房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期根据实际需求却有长有短。如果租期比一年久，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约续签合同。
如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户需提前和房东商量好，转租事宜，一定事先要在合同中签订一个转租协议。否则租户临时决定转租，大多数房东都不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。
目前房租的支付方式有押二付三、押一付三、押一付一年等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对普遍认可的方式是押一付三。确定使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免以后的使用出现麻烦。
4、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时要详细清点屋内设施，把能用到的家具家电以及可能用不到的都要写进合同里。还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

房屋租赁纠纷的处理方式
1、协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1) 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。