一提到法拍房，就会有些法拍房有不少雷区、槽点。
那么法拍房的雷区、槽点究竟都有哪些呢？要该如何避免这些问题，今天我们就来好好聊聊。
只要了解过法拍房的人都知道，购买法拍房一般来说有三个步骤，分别是选房、竞拍和入住。
在选房环节中，除了要选择符合自己要求的房子，还要就找到的房子查询清楚房源具体信息。
在确认过房源信息是否符合自己需求后，再决定是否参与这套房子的竞拍。
那么在房源信息搜集的时候，我们要尤为注意一下几点。
1、要注意房子是否存在租赁合约，要知道我们法律规定，买卖不破租赁。也就是说无论房子是否交易，都不能影响房子里的承租人。
一旦遇到有租约的房子，一定要查询清楚房子租约还有多久，法拍公司是否有办法清退承租人。
2、房子的产权问题，有些房子是没有产权的，这类银行是没办法办理贷款的。
如果你想按揭，在竞拍前一定要查询清楚房子是否有产权，能否贷款。
3、原业主是否还来在房子户口所，自己是否能及时落户。如果不能就要询问法拍公司是否有完全的解决方法。
4、房子是否有欠费问题，这里的欠费，大多指的就是水电气、物业费之类的问题了。
虽然在一些普通小区，水电气、物业费欠几年也不过是千八百块。
但是在一些高档小区，或是别墅区，前几年物业费可能就高达几万十几万。
所以在拍房之前，欠费问题一定要问清楚。
5、之后就是税费问题了，由于法拍房的税费计算方式与二手房略有不同。
税费一定要提前算清，有些特殊房型的税费可能会高达房价的一半。
别看最后的成交价便宜，要是最后再加上税费，很可能就会超出预算。
所以在参拍之前，一定要让法拍公司，把税费算清。
6、房子有无第三方占据，是非常影响竞拍人入住的问题。
之前就有发现一些法拍房，被丧失行为能力的老人居住。对这些老人赶不的也动不得。
虽然有去法院起诉，但是收效甚微，所以对于这一点，一定要让法拍公司仔细查询清楚。
而对于法拍房的第二个环节，竞拍就相对比较简单了，只要竞拍人记得不要把保证金转到个人户头，及时参加竞拍就可以了。
而第三环节入住，和第一个环节选房其实是紧紧相连的。
因为选房环节搜集信息出现问题，就会影响后期的入住。
在这里竞拍人如果选择四川同城法拍这类专业的法拍房公司，他们所提供的一站式服务平台，就能帮竞拍人省去不少麻烦。
尤其是四川同城法拍提供的兜底服务，可谓是帮竞拍人省去不少后顾之忧。
如果你对法拍房感兴趣，就可以试着咨询同城法拍来了解成都法拍房具体行情。
那么法拍房的雷区、槽点究竟都有哪些呢？要该如何避免这些问题，今天我们就来好好聊聊。
只要了解过法拍房的人都知道，购买法拍房一般来说有三个步骤，分别是选房、竞拍和入住。
在选房环节中，除了要选择符合自己要求的房子，还要就找到的房子查询清楚房源具体信息。
在确认过房源信息是否符合自己需求后，再决定是否参与这套房子的竞拍。
那么在房源信息搜集的时候，我们要尤为注意一下几点。
1、要注意房子是否存在租赁合约，要知道我们法律规定，买卖不破租赁。也就是说无论房子是否交易，都不能影响房子里的承租人。
一旦遇到有租约的房子，一定要查询清楚房子租约还有多久，法拍公司是否有办法清退承租人。
2、房子的产权问题，有些房子是没有产权的，这类银行是没办法办理贷款的。
如果你想按揭，在竞拍前一定要查询清楚房子是否有产权，能否贷款。
3、原业主是否还来在房子户口所，自己是否能及时落户。如果不能就要询问法拍公司是否有完全的解决方法。
4、房子是否有欠费问题，这里的欠费，大多指的就是水电气、物业费之类的问题了。
虽然在一些普通小区，水电气、物业费欠几年也不过是千八百块。
但是在一些高档小区，或是别墅区，前几年物业费可能就高达几万十几万。
所以在拍房之前，欠费问题一定要问清楚。
5、之后就是税费问题了，由于法拍房的税费计算方式与二手房略有不同。
税费一定要提前算清，有些特殊房型的税费可能会高达房价的一半。
别看最后的成交价便宜，要是最后再加上税费，很可能就会超出预算。
所以在参拍之前，一定要让法拍公司，把税费算清。
6、房子有无第三方占据，是非常影响竞拍人入住的问题。
之前就有发现一些法拍房，被丧失行为能力的老人居住。对这些老人赶不的也动不得。
虽然有去法院起诉，但是收效甚微，所以对于这一点，一定要让法拍公司仔细查询清楚。
而对于法拍房的第二个环节，竞拍就相对比较简单了，只要竞拍人记得不要把保证金转到个人户头，及时参加竞拍就可以了。
而第三环节入住，和第一个环节选房其实是紧紧相连的。
因为选房环节搜集信息出现问题，就会影响后期的入住。
在这里竞拍人如果选择四川同城法拍这类专业的法拍房公司，他们所提供的一站式服务平台，就能帮竞拍人省去不少麻烦。
尤其是四川同城法拍提供的兜底服务，可谓是帮竞拍人省去不少后顾之忧。
如果你对法拍房感兴趣，就可以试着咨询同城法拍来了解成都法拍房具体行情。
