价值大概就是开发成本：同一城市地段不同地价有1500万一亩的也有400万一亩的楼面价2000-8000，建安成本都是电梯房2000-4000都有，金融成本，销售成本，配套成本比如需代建幼儿园小学中学。剩下的就是就是供求关系了决定价格了，开发商不会做赔本买卖并且谁也不会嫌挣的少。所以很多地段土拍价没变的情况下，同一区域甚至同一楼盘房价就现出涨涨跌跌，有火爆的时候月月涨价，也有当下的月月特价，看市场下菜。开盘只开一幢楼，甚至一个单元。一个是营造供不应求的手段，再一个是为后续定价做空间。卖的火就涨，卖不动就跌。