11月7日，蔡屋围约267万平的旧改正式进入开拆阶段，开拆的区域是位于深南大道南边金塘街道的蔡屋围新十坊小区。
现场的拆迁工作正火热进行中
除了开拆的新十坊，整个蔡屋围附近的社区也已经清退完毕，处于待拆状态。四处悬挂的旧改横幅不断强调，拆迁后的蔡屋围将成为更美好的地方；随处可见的“拆”字，向过往的人清楚地宣告着蔡屋围旧改已经进入了全新阶段。
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蔡屋围更新版图含金量高
蔡屋围城市更新统筹片区可以说是罗湖含金量最高的旧改。这里地处深南大道罗湖门户地带，毗邻荔枝公园，小平广场；轨道交通1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇于此；万象城、KK Mall等高端商业中心汇聚周边；人民公园、洪湖公园、荔枝公园等三大城市公园环绕此处；红岭小学、桂园中学、红桂小学、红桂中学等众多知名学府林立于此；罗湖区人民医院、深圳市人民医院第一门诊部、深圳市中医院等三甲综合医院在此聚集......区位条件极佳。
2019年7月29日，罗湖发布《罗湖区贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>三年行动方案（2018-2020年）》，明确表示：蔡屋围片区为罗湖口岸经济“四个片区、一个基地”建设的重点组成部分，未来将规划建设成为国际化金融商贸中心！坐享红岭新兴金融产业带以及深港口岸经济带重点建设双重利好。《意见》的发布将提升罗湖金融产业格局，带来巨大发展利好。
示意图
蔡屋围城市更新统筹片区建面约为267万平，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。早在今年8月的房博会上，从罗湖展厅内的蔡屋围城市更新模板上可看到整体规划方案有很多突破：
1）项目在规划目标和定位上，是打造世界级、活力型、现代化的城市新中心，成为对标国际一流品质的地标建筑群、成为最靓丽的城市天际线。
2）规划提出，适时对大剧院进行拆除重建，打造以演艺、表演等剧场功能为主，兼具艺术、科技、文化等复合功能的国际化、开放式的新文化地标。
3）更新改造后的新晶都地标更新方案，其建筑形体与原有形体相呼应，未来可通过顶层观光平台环视特区全域、乃至粤港澳大湾区的建设成就。
4）新的寰宇大厦，在大剧院用地北侧，点式布局，是罗湖发展历程的城市地标天际线，打造更具活力“城市新客厅”。
5）蔡屋围旧改周边将有6条地铁线，将极大加强罗湖新中心与福田、前海、机场的联系，领跑国内一线城市。
6）项目开发总规模267.67万平方米（含城建集团、农业银行地块），新增产业空间约170万平方米，提供回迁为主的居民住房80多万平方米，保障性住房7万平方米，公共服务设施5万平方米（不含新大剧院、2所学校等建筑面积）。
蔡屋围城市更新统筹片区城建地块规划
蔡屋围城市更新统筹片区
将成为深圳“曼哈顿”
蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区，拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业的“密集发展区”，建设代表深圳特区形象、媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，打造深圳的“曼哈顿”。
纵观世界各大都会，往往以地标锚定城市中心，它吸引着城市中高端人才与资本的聚集。未来，晶都酒店和寰宇大厦这两座超500米的超高层建筑将刷新深圳天际线，与红岭路上的摩天大楼组成世界级的地标建筑群区域，成为比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环的焦点，吸引包括金融业在内的各行业巨头，实现片区资产的价值跃升，让这个一直以来的深圳金融中心迎来新生。
蔡屋围近期政策利好不断
罗湖蔡屋围是深圳金融和商业的发源地，涵盖了全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行。今年，蔡屋围作为深圳的金融龙头区域，迎来多重利好：
7月29日罗湖政府发布的《罗湖区贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>三年行动计划（2018-2020年）》规划了"两轴三带"发展新格局，明确三年内将蔡屋围建设成为国际化的金融商贸中心；9月19日罗湖政府发布“红岭新兴金融产业带”规划，明确指出“红岭新兴金融产业带”上升为全市三大金融增长极，意味着以蔡屋围为龙头的红岭新兴金融产业带与前海、香蜜湖具有同等重要的金融地位，在全市金融“一城一街一带”战略版图中，红岭新兴金融产业带是最早实现价值兑现的区域，代表着未来金融创新、产融结合的发展方向。由此可见，未来蔡屋围片区将是深圳价值最高的地段，没有之一！
图片来源：《深圳特区报》-罗湖双周发布
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由于种种利好叠加，蔡屋围的价值将越发凸显，未来随着旧改项目的落地和建成，一片宏伟蓝图已跃然眼前。
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