匿名者 南宁市自然资源局关于南宁市五象新区梁村区域控制性详细规划（调整）（草案）报送审批前公示的公告
推进南宁市五象新区梁村区域的建设，合法保障农村集体产业安置的利益和区域对公用设施的需要，需根据当前片区的发展趋势和周边建设情况，对五象新区梁村区域开展控制性详细规划的调整工作。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定，现将《南宁市五象新区梁村区域控制性详细规划（调整）》草案进行公示，征求公众意见。现将有关事宜公告如下：
一、规划范围
本次规划范围为梁村大道以北、龙岗大道以西、利福路以东、龙亭路以南的围合区域，规划总用地面积为120.99公顷。
二、功能定位
龙岗商务区的重要组成部分，高品质生态宜居的教育居住综合片区。
三、规划人口容量预测
人口规模：本规划区的居住人口约1.15万人，高校教育人口约1.40万人。
四、功能结构
本次规划形成“一心、二轴、一带、两组团”的功能结构。
“一心”：位于规划范围中部的片区服务中心；“二轴”：东西向依托梁村大道，南北向依托美塘街形成的两条片区城市发展轴；“一带”：依托片区龙岗大道一侧形成的一条滨水休闲游憩带；“两组团”：片区西面形成以商业商务、居住及综合配套功能为主的综合居住组团,片区东面形成以高等教育功能为主的教育组团。
五、道路系统规划
本次规划道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路四级，形成“两横两纵”环绕的干路网系统。其中龙岗大道、梁村大道、利福路为主要对外联系道路。
六、其他方面
（一）居住区服务设施：规划根据人口规模和片区幼儿园现状建设情况，本次规划片区内共拟设置2所12班幼儿园，其中一所为独立占地幼儿园（已建），另一所为居住用地配建，学位满足率100%。
（二）公共管理与公共服务设施方面：结合本次规划的人口规模及用地布局，根据《南宁五象新区公共设施专项规划》，规划的公共管理与服务设施用地包括教育科研用地、行政办公用地，其中教育科研用地中拟设置1所高等院校（广西电力职业技术学院五象校区）,1所30班中学，1所30班小学（即梁村小学，本次规划已按南宁市现行中、小学建设标准预留扩建用地）。根据片区发展需要，行政办公用地规划拟设置为1所派出所。
（三）公用设施方面：片区内规划拟设置1处一级普通消防站。
（四）城市绿地方面：本次规划调整充分考虑五象站未来建成后对规划区的交通影响，在保留上一版控规中干道周边防护绿带和街头绿地的基础上，拟沿美塘街两侧新增2条10米宽的道路绿化带，为道路承载力提升预留建设空间。
（五）城市设计方面：从对城市天际轮廓线塑造和构架良好的城市风貌景观考虑，沿八尺江的居住用地建筑高度按沿江呈梯级趋势，满足“沿江第一排＜沿江第二排＜沿江其余建筑”的关系，沿江第一排建筑限高控制24米以内；沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内；其余建筑限高按80米以内控制；建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。
沿八尺江的商业服务业设施用地的建筑限高按沿江一侧的绿化控制线70米进深内或沿居住用地一侧的道路用地红线70米进深内，建筑限高控制在80米内，其余区域建筑限高控制在100米内；建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。该地块上述区域的建筑密度可按40%以内控制，其余区域建筑密度按35%以内控控制。
七、公示地点
（一）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。
（二）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。
（三）南宁市自然资源局规划公示栏（南宁市锦春路和金洲路交叉口）。
相关利害关系人如有意见，请于公示期（2020年9月30日至10月29日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-4952758，邮寄地址：良庆区云英路8号五象总部大厦A座3920室）。本规划草案公告内容，未经法定机关批准，不作为规划行政管理的依据，仅供依程序公示征求意见使用。
特此公告
附件：1.区位分析图
2.功能结构规划图
3.土地利用规划图
4.公共服务设施与公用设施规划图
5.开发强度控制图
6.建筑高度控制图
推进南宁市五象新区梁村区域的建设，合法保障农村集体产业安置的利益和区域对公用设施的需要，需根据当前片区的发展趋势和周边建设情况，对五象新区梁村区域开展控制性详细规划的调整工作。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定，现将《南宁市五象新区梁村区域控制性详细规划（调整）》草案进行公示，征求公众意见。现将有关事宜公告如下：
一、规划范围
本次规划范围为梁村大道以北、龙岗大道以西、利福路以东、龙亭路以南的围合区域，规划总用地面积为120.99公顷。
二、功能定位
龙岗商务区的重要组成部分，高品质生态宜居的教育居住综合片区。
三、规划人口容量预测
人口规模：本规划区的居住人口约1.15万人，高校教育人口约1.40万人。
四、功能结构
本次规划形成“一心、二轴、一带、两组团”的功能结构。
“一心”：位于规划范围中部的片区服务中心；“二轴”：东西向依托梁村大道，南北向依托美塘街形成的两条片区城市发展轴；“一带”：依托片区龙岗大道一侧形成的一条滨水休闲游憩带；“两组团”：片区西面形成以商业商务、居住及综合配套功能为主的综合居住组团,片区东面形成以高等教育功能为主的教育组团。
五、道路系统规划
本次规划道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路四级，形成“两横两纵”环绕的干路网系统。其中龙岗大道、梁村大道、利福路为主要对外联系道路。
六、其他方面
（一）居住区服务设施：规划根据人口规模和片区幼儿园现状建设情况，本次规划片区内共拟设置2所12班幼儿园，其中一所为独立占地幼儿园（已建），另一所为居住用地配建，学位满足率100%。
（二）公共管理与公共服务设施方面：结合本次规划的人口规模及用地布局，根据《南宁五象新区公共设施专项规划》，规划的公共管理与服务设施用地包括教育科研用地、行政办公用地，其中教育科研用地中拟设置1所高等院校（广西电力职业技术学院五象校区）,1所30班中学，1所30班小学（即梁村小学，本次规划已按南宁市现行中、小学建设标准预留扩建用地）。根据片区发展需要，行政办公用地规划拟设置为1所派出所。
（三）公用设施方面：片区内规划拟设置1处一级普通消防站。
（四）城市绿地方面：本次规划调整充分考虑五象站未来建成后对规划区的交通影响，在保留上一版控规中干道周边防护绿带和街头绿地的基础上，拟沿美塘街两侧新增2条10米宽的道路绿化带，为道路承载力提升预留建设空间。
（五）城市设计方面：从对城市天际轮廓线塑造和构架良好的城市风貌景观考虑，沿八尺江的居住用地建筑高度按沿江呈梯级趋势，满足“沿江第一排＜沿江第二排＜沿江其余建筑”的关系，沿江第一排建筑限高控制24米以内；沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内；其余建筑限高按80米以内控制；建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。
沿八尺江的商业服务业设施用地的建筑限高按沿江一侧的绿化控制线70米进深内或沿居住用地一侧的道路用地红线70米进深内，建筑限高控制在80米内，其余区域建筑限高控制在100米内；建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。该地块上述区域的建筑密度可按40%以内控制，其余区域建筑密度按35%以内控控制。
七、公示地点
（一）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。
（二）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。
（三）南宁市自然资源局规划公示栏（南宁市锦春路和金洲路交叉口）。
相关利害关系人如有意见，请于公示期（2020年9月30日至10月29日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-4952758，邮寄地址：良庆区云英路8号五象总部大厦A座3920室）。本规划草案公告内容，未经法定机关批准，不作为规划行政管理的依据，仅供依程序公示征求意见使用。
特此公告
附件：1.区位分析图
2.功能结构规划图
3.土地利用规划图
4.公共服务设施与公用设施规划图
5.开发强度控制图
6.建筑高度控制图
