转眼已进入2020年的10月份，气温正在逐渐降低，冷空气正在路上。对于房地产而言，好比当前的天气一般，同样也面临着寒冷之意。下一步楼市会怎样发展？想必现在一些正在观望的人也想知道这个答案。
回顾下过去几年楼市的表现，今年楼市可算得上最糟糕的一年。
第一季度，由于公共事件的影响，楼市几乎按下暂停键，多数房企几乎是颗粒无收，房产交易量创下历史新低。
进入第二季度，随着复工复产，楼市逐步复苏回暖，但是与往年相比还有一定的差距，虽然有些地区楼市升温，从整体来看房企还是面临销售困局。上半年，多数房企没能完成目标任务，就期盼着下半年发力，也可以说房企在下半年的压力会进一步加大。
进入第三季度，楼市依旧惨淡，没有回暖迹象，多数房企的目标计划落空。根据克尔瑞地产研究中心发布的最新报告数据显示，截至今年9月底，仅有8家房企的目标完成率在75%以上。
进入第四季度，房企的压力有增无减，每年的年末也都是各大企业最缺钱的时候，房企也一样，甚至比其他行业更缺钱，这时候就要思考怎么让资金快速回笼，房企该怎么做呢？其实，房企之间价格战已经打响。比如，恒大率先启动七折售房活动，这也意味着其他房企如果没有让利活动，客户可能就会流失，如果其他房企动作缓慢，结果是连打折促销卖房的机会也将失去。
其实，进入10月份以来，楼市更尴尬一面正在上演。根据腾讯房产媒体获悉，在十一黄金周期间，杭州楼市异常惨淡，尽管多个楼盘使出浑身解数，购房人异常冷静。
根据杭州房产信息网数据显示，10月1日，杭州全市新房成交量为11套，二手房零成交；10月2日，新房零成交，二手房成交1套；10月3日，新房和二手房全部零成交；10月4日，新房成交10套，二手房零成交……。
看到这则消息，是不是让人吃惊呢！房子不好卖了？高房价还能持续多久？内行人预测：2021年楼市将逆转，明年房价超乎常人的想象，明年房价会让一些人“受伤”。
住房供过于求，供求关系将迎来转折。
据公开数据显示，全国城镇家庭户均拥有1.5套房，96%的家庭拥有房。显而易见，房子已经处于供过于求局面。在过去一段时间，由于炒房客在大量囤房，也导致了我国空置房的大量存在。根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究发布的一份报告显示，当前全国住房空置率已超过22%。
值得一提的是，截至2019年末，我国城镇化率已达60%。专家预测接下来几年，城镇化率还有10%的增长空间，但是空置房足以满足未来城镇新增人口的住房需求。实际上，由于住房空置率的增高，有些地区因为人口流出，房子已经迎来贬值潮，比如，鹤岗、石嘴山、阜新、铁岭……等城市房子已经很便宜。
楼市环境逆转，尤其是信贷环境。
在过去很长一段时间，不少人都在讨论房地产是否存在泡沫的问题。为此，前央行副行长曾表示，泡沫中狂欢的日子不多了，每个人都要做好潮水退却后的准备。很显然，楼市大环境正在逆转，防止泡沫扩大才是目前的重中之重。
其实，国家已多次提醒：“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年有关部门再次重申，不拿房地产作为短期刺激经济的手段。就在前段时间，有关部门明确要求形成对重点房企的资金监测和融资管理规则，限制房企的融资额度、负债比例，从而制定了“三道红线”。根据这一新规定来看，80%的房企都将踩到“红线”，因此接下来多数房企将面临现金流的考验。
如今房企面临“三道红线”的压顶，接下来只剩下降价促销卖房，快速回笼资金才是关键，而不是继续购买土地开发建房。其实，在过去几年，房价快速上涨也与地价过快上涨有关系。这样也意味着地价带动房价将终结。
内行人总结：接下来房价将进一步回落，房企打折售房较为常见，2021年楼市将正式逆转，房价超乎常人的想象。其实原因很简单，住房供过于求局面无法掩盖，在“三道红线”新规之下，房企融资难上加难，其次还要降低负债。接下来打折促销卖房才是关键，这些都是房企所面临的考验。而对于投资炒房的人来说，手里多套房产无法及时变现，还要应对房贷还款的压力，可谓是困难重重。对刚需者而言，将迎来春天，不用再担心房价上涨，接下来要看的是买套房究竟要多少钱。对此，大家怎么看？
回顾下过去几年楼市的表现，今年楼市可算得上最糟糕的一年。
第一季度，由于公共事件的影响，楼市几乎按下暂停键，多数房企几乎是颗粒无收，房产交易量创下历史新低。
进入第二季度，随着复工复产，楼市逐步复苏回暖，但是与往年相比还有一定的差距，虽然有些地区楼市升温，从整体来看房企还是面临销售困局。上半年，多数房企没能完成目标任务，就期盼着下半年发力，也可以说房企在下半年的压力会进一步加大。
进入第三季度，楼市依旧惨淡，没有回暖迹象，多数房企的目标计划落空。根据克尔瑞地产研究中心发布的最新报告数据显示，截至今年9月底，仅有8家房企的目标完成率在75%以上。
进入第四季度，房企的压力有增无减，每年的年末也都是各大企业最缺钱的时候，房企也一样，甚至比其他行业更缺钱，这时候就要思考怎么让资金快速回笼，房企该怎么做呢？其实，房企之间价格战已经打响。比如，恒大率先启动七折售房活动，这也意味着其他房企如果没有让利活动，客户可能就会流失，如果其他房企动作缓慢，结果是连打折促销卖房的机会也将失去。
其实，进入10月份以来，楼市更尴尬一面正在上演。根据腾讯房产媒体获悉，在十一黄金周期间，杭州楼市异常惨淡，尽管多个楼盘使出浑身解数，购房人异常冷静。
根据杭州房产信息网数据显示，10月1日，杭州全市新房成交量为11套，二手房零成交；10月2日，新房零成交，二手房成交1套；10月3日，新房和二手房全部零成交；10月4日，新房成交10套，二手房零成交……。
看到这则消息，是不是让人吃惊呢！房子不好卖了？高房价还能持续多久？内行人预测：2021年楼市将逆转，明年房价超乎常人的想象，明年房价会让一些人“受伤”。
住房供过于求，供求关系将迎来转折。
据公开数据显示，全国城镇家庭户均拥有1.5套房，96%的家庭拥有房。显而易见，房子已经处于供过于求局面。在过去一段时间，由于炒房客在大量囤房，也导致了我国空置房的大量存在。根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究发布的一份报告显示，当前全国住房空置率已超过22%。
值得一提的是，截至2019年末，我国城镇化率已达60%。专家预测接下来几年，城镇化率还有10%的增长空间，但是空置房足以满足未来城镇新增人口的住房需求。实际上，由于住房空置率的增高，有些地区因为人口流出，房子已经迎来贬值潮，比如，鹤岗、石嘴山、阜新、铁岭……等城市房子已经很便宜。
楼市环境逆转，尤其是信贷环境。
在过去很长一段时间，不少人都在讨论房地产是否存在泡沫的问题。为此，前央行副行长曾表示，泡沫中狂欢的日子不多了，每个人都要做好潮水退却后的准备。很显然，楼市大环境正在逆转，防止泡沫扩大才是目前的重中之重。
其实，国家已多次提醒：“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年有关部门再次重申，不拿房地产作为短期刺激经济的手段。就在前段时间，有关部门明确要求形成对重点房企的资金监测和融资管理规则，限制房企的融资额度、负债比例，从而制定了“三道红线”。根据这一新规定来看，80%的房企都将踩到“红线”，因此接下来多数房企将面临现金流的考验。
如今房企面临“三道红线”的压顶，接下来只剩下降价促销卖房，快速回笼资金才是关键，而不是继续购买土地开发建房。其实，在过去几年，房价快速上涨也与地价过快上涨有关系。这样也意味着地价带动房价将终结。
内行人总结：接下来房价将进一步回落，房企打折售房较为常见，2021年楼市将正式逆转，房价超乎常人的想象。其实原因很简单，住房供过于求局面无法掩盖，在“三道红线”新规之下，房企融资难上加难，其次还要降低负债。接下来打折促销卖房才是关键，这些都是房企所面临的考验。而对于投资炒房的人来说，手里多套房产无法及时变现，还要应对房贷还款的压力，可谓是困难重重。对刚需者而言，将迎来春天，不用再担心房价上涨，接下来要看的是买套房究竟要多少钱。对此，大家怎么看？
