离开自己平时生活的小圈子， 到大街上转一圈，看到主街道两边新立起来的楼房鳞次栉比，感慨颇多：
①都说十堰的房地产市场有点疲软，我看未必。看看这大片大片的开山建房的新工地，新建的楼盘如雨后春笋般拔地而起，就能看出表面的红火。
②十堰房产地开发的利润空间仍然有。因为房地产开发的"高额利润"，稍有点能力的人想方设法拿到土地，规划设计跑下来架子支起来，自己有钱无钱都可以开始动工了。因为建筑材料（包括钢筋、水泥、混凝土、管材丶线材等）市场供过于求，想进入楼盘供料就得垫资，等房子建起来，再抵给供料商不好销售的门面或楼房，这个过程看谁撑不过去，谁自灭。现在房地产开发行业的三角债比过去更厉害，以物抵债再抵债的现象也更严重了。
③房价不会下降 好多人总认为，针对千家万户征收的"房产税"即将推行，十堰的房价必将下调，这个推断不成立。因为开发房子所需的主要建材没有下降，甚至还有上涨的趋势，人工费在上涨，地价成本在上升，如果抵销开征"房产税"因素，十堰房价走势应该是稳中小升。
④开发商临街商铺布局太多，影响其楼盘销售变现能力。都知道商铺售价高于住房价，为了追逐高额利润，几乎所有开发商都将其临街四层以下楼盘设计为"临街旺铺"，十堰就这么大一个市场，哪有那些人去光临商铺，去经营旺铺，其结果就是旺铺不旺，开发商资金变现回收难度加大。火车站北广场某楼盘和北京南路某楼房就是如此。
⑤开发的楼盘楼层太高、建筑密度太大，影响楼盘品位。开发商为了在有限的空间中挖潜力，现在新开发的楼盘动辄20至30层以上，单说住进去上下楼等一次电梯，就得消耗多长时间？更何况这么高层电梯质量如何保障？还有几梯几户问题，建筑密度太大，中间的住户采光通风严重受影响，住户生活品质没有保障。就像北京中路某楼房，去年有朋友欲买房我向他推荐这个楼盘交通特别方便，他吐槽说建筑密度大我还不相信，今天路过看到确实如此，我也觉得仅密度和高度两项，降低了这个楼盘的品位。
一个健康发展的房地产市场，能够拉动这个地方的市场经济；同样，开发出一个个好的楼盘，能够提高当地人生活品质，增加人民幸福生活指数。基于此，我们共同关注十堰"房事"，我是#AQ乐财税砖家# 也欢迎大家共同参与此话题讨论。
①都说十堰的房地产市场有点疲软，我看未必。看看这大片大片的开山建房的新工地，新建的楼盘如雨后春笋般拔地而起，就能看出表面的红火。
②十堰房产地开发的利润空间仍然有。因为房地产开发的"高额利润"，稍有点能力的人想方设法拿到土地，规划设计跑下来架子支起来，自己有钱无钱都可以开始动工了。因为建筑材料（包括钢筋、水泥、混凝土、管材丶线材等）市场供过于求，想进入楼盘供料就得垫资，等房子建起来，再抵给供料商不好销售的门面或楼房，这个过程看谁撑不过去，谁自灭。现在房地产开发行业的三角债比过去更厉害，以物抵债再抵债的现象也更严重了。
③房价不会下降 好多人总认为，针对千家万户征收的"房产税"即将推行，十堰的房价必将下调，这个推断不成立。因为开发房子所需的主要建材没有下降，甚至还有上涨的趋势，人工费在上涨，地价成本在上升，如果抵销开征"房产税"因素，十堰房价走势应该是稳中小升。
④开发商临街商铺布局太多，影响其楼盘销售变现能力。都知道商铺售价高于住房价，为了追逐高额利润，几乎所有开发商都将其临街四层以下楼盘设计为"临街旺铺"，十堰就这么大一个市场，哪有那些人去光临商铺，去经营旺铺，其结果就是旺铺不旺，开发商资金变现回收难度加大。火车站北广场某楼盘和北京南路某楼房就是如此。
⑤开发的楼盘楼层太高、建筑密度太大，影响楼盘品位。开发商为了在有限的空间中挖潜力，现在新开发的楼盘动辄20至30层以上，单说住进去上下楼等一次电梯，就得消耗多长时间？更何况这么高层电梯质量如何保障？还有几梯几户问题，建筑密度太大，中间的住户采光通风严重受影响，住户生活品质没有保障。就像北京中路某楼房，去年有朋友欲买房我向他推荐这个楼盘交通特别方便，他吐槽说建筑密度大我还不相信，今天路过看到确实如此，我也觉得仅密度和高度两项，降低了这个楼盘的品位。
一个健康发展的房地产市场，能够拉动这个地方的市场经济；同样，开发出一个个好的楼盘，能够提高当地人生活品质，增加人民幸福生活指数。基于此，我们共同关注十堰"房事"，我是#AQ乐财税砖家# 也欢迎大家共同参与此话题讨论。
