只争今朝 看中了上坤蔚蓝四季的房子，然后查了一下上坤房产集团，不查不知道，一查吓一跳！
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以下为查的内容：
在上坤地产800多页的招股书里，值得注意的还有几个数据。
比如土储。下图的上坤地产的突出分布可以看到，这仍是一家区域色彩很浓烈的房企。加上联营及合营项目，上坤地产有70%的项目位于长三角。确切地说，上坤地产非常依赖长三角市场，尤其是上海。
招股书显示，2017-2019年，上坤来自上海物业项目的销售在总物业销售中占比分别为100.0%、100.0%和76.6%。今年前四个月，上海物业项目销售占比再次提升至97.4%。
投资讲究的是多元化布局，何况是资产以亿为单位计算的拟上市公司。重仓任何区域，都将会比全国化布局带来更大的风险。
其次是负债。突击也好，表面功夫也罢。肉眼可见的是，2017-2019年这三年，上坤地产的净资产负债率以火箭般的速度急剧下降。从2017年的684.9%降至2019年的118.8%，到了2020年的4月40号，继续降到73.8%。
可以感受到，为了让自己的负债率看上去更美，上坤地产做了很多努力。
降负债的另一面，是攀升的融资成本以及短债压力。
上坤地产招股书里自己也说了财务成本高。截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年 4月30日，其计息银行及其他借款的加权平均实际利率分别为7.4%、9.3%、9.4%及10.3%，高于行业均值。
注意！！！！！！！！！！！！！！！！！
截至2020年8月31日，上坤地产的计息银行及其他借款总额为4761.4百万元，其中，人民幣2003.7百萬元或42.7%將於一年內到期。短债占比较大。
另外，上坤地产的融资现金流最近这两年似乎不太给力。上图可以看到，自2019年起到2020年4月30日，上坤地产融资活动所得的现金流量净额一直处于负值，为-6亿元左右。
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以下为查的内容：
在上坤地产800多页的招股书里，值得注意的还有几个数据。
比如土储。下图的上坤地产的突出分布可以看到，这仍是一家区域色彩很浓烈的房企。加上联营及合营项目，上坤地产有70%的项目位于长三角。确切地说，上坤地产非常依赖长三角市场，尤其是上海。
招股书显示，2017-2019年，上坤来自上海物业项目的销售在总物业销售中占比分别为100.0%、100.0%和76.6%。今年前四个月，上海物业项目销售占比再次提升至97.4%。
投资讲究的是多元化布局，何况是资产以亿为单位计算的拟上市公司。重仓任何区域，都将会比全国化布局带来更大的风险。
其次是负债。突击也好，表面功夫也罢。肉眼可见的是，2017-2019年这三年，上坤地产的净资产负债率以火箭般的速度急剧下降。从2017年的684.9%降至2019年的118.8%，到了2020年的4月40号，继续降到73.8%。
可以感受到，为了让自己的负债率看上去更美，上坤地产做了很多努力。
降负债的另一面，是攀升的融资成本以及短债压力。
上坤地产招股书里自己也说了财务成本高。截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年 4月30日，其计息银行及其他借款的加权平均实际利率分别为7.4%、9.3%、9.4%及10.3%，高于行业均值。
注意！！！！！！！！！！！！！！！！！
截至2020年8月31日，上坤地产的计息银行及其他借款总额为4761.4百万元，其中，人民幣2003.7百萬元或42.7%將於一年內到期。短债占比较大。
另外，上坤地产的融资现金流最近这两年似乎不太给力。上图可以看到，自2019年起到2020年4月30日，上坤地产融资活动所得的现金流量净额一直处于负值，为-6亿元左右。
