万达水西台与碧桂园云鼎的对比分析比较

“水西故里
红运中环
轻奢洋房
世外桃源'
——这是万达在天津开的第一个纯住宅的盘，值不值得买得看个人的实际情况。万达水西台定位高端人群，也就是比较有钱的人群，属于小富人区。如果是没钱的人也就算了。
中环线上的五处洋房——南开府、万达水西台、农垦含章雅著 、西派国印、碧桂园云鼎对比，各有各的特点。南开府唯美风格、万达水西台似世外桃源，农垦含章雅著民间味足，西派国印低调内敛、碧桂园云鼎海纳百川。

万达水西台 拿地于2020年月，折合楼面价21116元/㎡；荣盛碧桂园云鼎拿地于2019年，楼面价15672元/㎡；河东区农垦含章 雅著拿地于2020年3月，楼面价为14366元。作为同处于中环线的红星路上的农垦 含章雅著，以及距离万达水西台只有1000米的碧桂园云鼎，都是可以参考的楼盘。价位上农垦 含章雅著的洋房价位持平。水西台定位是改善型高端人群，农垦和碧桂园定位为混合刚需人群。
正荣紫阙5.9万，南开府4.6万，惠灵顿4.5万，含章雅著3.9万，碧桂园洋房云鼎3.9万。总体来说万达水西台定价为40000万还算合理。万达水西台方圆 1公里之内的次新房，包括龙悦花园、水郡花园、米兰紫芥园、水畔花园、裕达花园、先春园等等，以高层居多，少量多层，报价在3.1万-4万元/㎡不等。而周边的宜兰里、幸福里、洛川里、雅园里、明华里等老小区，报价在2万-3万元/㎡不等。万达地块在行政区划上属红桥，但紧邻南开。总体上，周边南开二手房报价较红桥要高3000-5000元/㎡左右。
水西台的最大优点是三面的运河公园。海鸥点点，小路zhi悠长，树木dao葱茏，静谧悠闲。待到草长莺飞、桃红杏白之时，周边美极了。出则闹市，归者雅居，运河畔游，岸芷汀兰，闲云野鹤，休养生息。有诗赞曰：“水西文蕴久，桃源在市内。大隐隐于市，洋房万达盖。运河景色美，地铁迈个腿。牛年发个财，圆梦水西台。”