澳洲生存指南

前言大家好我是露露，已经在澳洲待了七八年了。看到阿德莱德老板压榨女留学生想出来写点东西给刚来澳洲生活或者以后要来的同学们看。希望大家能少走点弯路。

我在悉尼读的高中，通过澳洲高考HSC用ATAR分考到了堪培拉。对于NSW和ACT这两个州比较熟悉，相对于其他地区有可能不会给出很完善的建议，但是大方向是有共同点的。自己在澳洲经历了很多事情，自己找房子自己搬家，找兼职打工，申请银行卡税号等等一切，自己申请学校选课帮助同学enroll甚至转了专业，有太多可以给大家分享的了

首先欢迎大家来到澳洲！语言：关于语言的提升我不太能给出比较好的建议，因为大家的语言水平参差不齐。一般语言不过关澳洲有语言学校给大家作为过渡。有需要的话我以后会详细的写一些学校用得上的小tips（比如高中的ESL学习资料，essay格式，reference格式等），如果需要推荐美剧或者练习听力podcast的话以后会详细写。

住所：这方面是一个比较大的话题。
住所的话一般有三种选择：在外租房，寄宿家庭和学生宿舍。（如果是高中生的话如果没有监护人一起过来留学只能选择寄宿家庭。成年之后才可以独立生活）

Homestay（寄宿家庭）：一般在两百多到三百一周，独立的个人房间，和本地家庭一起住。有些是包伙食的，包午饭或者晚餐。一般是住在House里。好处：可以接触本地文化，有澳洲监护人带你融入澳洲生活。坏处：有些寄宿家庭要求比较严格，比如洗澡规定时间十分钟以内。寄宿家庭好坏完全看人品。有些家庭住的交通不是很方便，离学校或者市中心远等。如果homestay侵犯个人隐私，或者是要求不合理住着不舒服可以向申请的机构发complain letter并且要求换新的home stay。

学校宿舍：学校宿舍有很多选择，有12人间，6人间，2人间和独立studio等，主要看学校提供的有什么。一般都是独立房间和一群人share厨房公共区域等，一般在两百到五百不等，水电网有的含房租里有的不含。安全系数很高，离学校很近（要仔细看是不是在campus里，有的学生宿舍离得很远），有专人管理，缺点是房源紧缺，比较难申请到。（而且周五晚上会经常有人很大声的开party。）

Private Rental（在外租房）：选择比较广泛，澳洲的房子一般分为三类：House, Town House, Apartment。价格从便宜到贵排列。价格从一百出头到八百每周不等。包bill（水电）或者share bill都有。House一般是老房子，有比较大的房间和后院。town house相对新一些，一般是小二楼的形式，但是夏天相比house和apartment更容易热。apartment什么都好但是贵（烟雾报警器很敏感）。建议新来澳洲的同学一定要先看房，可以找一个交通方便的短租房先住个一两周，专门花时间跑几趟看多个房子再决定下来。因为光看照片是很难看出住处好坏的。房东为了更快的出租房子也会最大化的美化，比如去公交车站要走路10分钟写成3分钟，或者只提附近有很近的公交车站但其实三小时才有一班车等。
有些中国房东为了利润最大化会改造房子，比如加盖房子，或者是把客厅加墙隔出单间。甚至直接把客厅拿屏风挡一下就当做房间出租。这样的房子很大情况是房东和房客都不会认真维护生活环境，光照不好，空间设置不合理，电路改造有安全隐患，过多人使用同个卫生间等问题。

看房建议：看一下整体环境的新旧程度，确认搬过来之后可自由分配的个人空间。（如厨房抽屉储物空间，冰箱大小），一共有几个人住，和谁share什么东西，有没有空调（电费消耗者看个人喜好想省钱的不要搬入很容易和室友引起争执），网速测试，隔音程度，确认房子会不会做pest control，有没有负鼠活动（apartment不需要担心），有没有什么看不出来的毛病如水龙头漏水需要后期维修，灯是否可以用等，搬入之前要房东修好。确认水电是含在房租里还是单付，确认网费等。一般租房合同都是半年起租，押金为2周到4周房租不等。最多4周房租押金。合租的话要确认公共区域怎么分配打扫卫生，分配倒垃圾等。

大家注意：
1.一定要签租房合同！！！签合法租房合同，澳洲的法律是会保护你的权益的。入住之前要有condition report，入住时拍好照片留证，有问题的地方都做好记录，这样退房的时候不会被恶意扣押金。
2.一定要仔细阅读合同，有些同学假期会回国，房子空着的时候会短租出去来cover付掉的房租，有些合同会写明不允许转租。
3.二房东写的合同没有法律效应。如果要分租房的话建议写为共同房客，二房东为head-tenant，作为sub-tenant签合同。
4.租房的时候都要向房东确认是否可以养宠物。很多apartment本身就不允许养宠物。
5.房东是没有权力要你的护照信息和学生证的！！！他们不可以拍照留证，可以出示证明你的个人身份，但是他们要求留下护照照片是违法的！！！
6.房门钥匙只可以自己有，房东不可以留着你的房间钥匙。
7.不要预付押金来保留房子，签合同的时候再付钱！之前有人被骗了几千刀，没看见房源人在国内直接转钱了。交钱一定要慎重。

租房法律可以简单看一下，便于维护自己的权益，不同州法律不太一样，可以google一下tenant’s union网站上会有很详细的科普。Homestay有专门的中介机构，学校宿舍信息一般学校官网就能找到，私人租房一般找今日xx（城市名）比如今日悉尼公众号等平台，本地租房可以看realestate，domain等网站。

CHECK LIST
确认有足够的钱交押金（4周房租）
签合同前先看房给损坏或存在问题的地方拍照
确认能收到交房租和押金的证明（receipt）
确认租房合同细节

租房需要考虑到的问题：
离你的学校有多近？
离公共交通有多近？交通费用多少钱？
附近有什么设施？（购物商店，医院，警察局，公园等）
附近吵吗？（比如房间是否靠街道，在居民区还是市中心等）
这个区域安全吗？（网上查区犯罪率）
房屋内设施可以正常运行吗？（烟雾报警器，厨房灶台，洗衣机，开关灯）

Tips:
定好住址后保存好合同，把地址报备给家里人。
房间钥匙复制一把（价格少于8刀，藏在房子里以防被锁在房间外面找人开锁（一次几百刀）。
确认地址后银行，政府相关，学校等需要家庭地址记得更新为新地址。
希望大家都租房顺利！