一 、项目概括
该项目位于深圳市龙岗区园山街道，惠盐中路南北贯穿，北邻沙荷路，西邻平盐铁路，南至东部过境高速。项目由安良五村、六村、七村、八村四个村组成，拆迁占地面积约105万平方米，拆迁总建筑面积为140万平方米。
项目开发：佳兆业集团
项目单价：2.x万
项目面积：70平起售
交楼形式：精装交房
过渡金额：20元/平
项目签约：直接跟开发商签约
项目位置：地铁16号线龙兴站、福坑站、安良站。
横岗园山街道地处深圳东部组团，龙岗区中南部，位于东部发展轴和北部发展带交汇处，紧邻原特区，具备承接特区优质功能外溢的区位条件，随着交通基础设施的改善，即将迎来跨越转型与提质提速的发展机遇。
政府官网公示
地铁16号线安良站
二、交通配套
目前深圳地铁16号线二期工程线路自龙岗区大运站引出，沿龙岗大道、长江埔路铺设，在长江埔路长金路口设长江埔站。出站后，线路穿过桐基山沿宏丰路向南铺设，在宏丰路与福桐路路口设阿波罗站，线路拐向惠盐中路铺设，并依次设置有阿波罗南站、园山站、龙兴站、福坑站、安良站、西坑站。该条线路规划与18号线与安良站交汇换乘，18号线路延伸至盐田并与32号线交汇，未来可通往大鹏、盐田、罗湖、福田、南山等地。
16号线二期工程串联了龙岗中心城、荷坳、保安、大康、安良及西坑等片区，未来将成为大运新城南拓的重要交通干线。另外，16号线二期工程的建设在强化深港合作，打造东部科技走廊，促进深圳建设中国特色社会主义示范区，工程计划于2020年9月地开工，于2025年9月底建成通车。
16号线地铁项目部
距离“东部过境高速”西坑立交出入口约1公里，20分钟可直达罗湖、福田、南山等地。
东部过境高速是一条位于广东省深圳市的高速公路，作为“七横十三纵”干线道路的组成部分，起于莲塘口岸，沿线经过罗湖、龙岗和坪山区，终于深汕、惠盐高速公路相交的金钱坳立交，主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向的对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能。
东部过境高速是国家高速G25长春-深圳高速公路的组成部分，按双向6-8车道山岭重丘区高速公路标准建设，设计速度80km/h，主线全长31.679km。
安良社区城市更新设计规划图
沙盘图
安良项目整体规划
三、产业配套
项目采用“政府指导，企业运作“的原则，目标定位为：阿波罗未来产业城的重要组成单元。以未来产业拓展为新动力，围绕高新智能研发为主的产业创新中心，以生产服务业为引领，以传统产业为支撑，打造生态环境优美，职住相对平衡的深圳市未来产业产城融合示范区，城市综合产业功能区，深圳市阿波罗未来产来城拓展区。重点布局商业，办公，文教，娱乐等综合服务功能以及高尚居住功能。通过整合相关规划，梳理片区资源，引领产业升级，完善公共配套，极大的改善居民生活环境，提升安良社区在整个深圳的形象与功能。
深圳光启阿波罗产业园”，该产业园是深圳市政府重点打造的高科技产业园，也是全深圳最大的重点产业项目。总占地49.34平方公里，投资160亿，12个重大项目，光启未来科技城，中航智无人机，鹏城智慧都市工业园，龙腾星华创意科技园，邦彦信息，众德创新等，打造华南地区首个军工科技产业航空城，重点规划有航空航天，无人机，智能设备，物联网等高新技术产业。
四、教育配套
教育方面将新建幼儿园以及九年一贯制学校。 项目地处近邻横岗中心城，国标大学城和龙岗中心城。
横岗中心学校前身为1915年华侨捐资修建的横岗学校，1958年正式更名为“横岗中心小校”，2013年9月学校转制为九年一贯学校，2014年正式更名为“横岗中心学校”，总占地3.6万平，总建面2.5万平。现有小学部36个班，初中部12个班。
横岗中心学校先后被评为“广东省一级学校”、“广东省绿色学校”、“深圳市教育系统先进单位”、“深圳市书香校园”、“深圳市依法治校示范校”“深圳市德育示范校”等殊荣，三次荣获“深圳市办学效益奖”连续四年获得“区教育系统先进单位”等，并多次获得是艺术及体育方面的冠军、金奖。
横岗中学学区地图
学区划分范围：松柏社区、横岗社区（不含华侨西村）、西坑社区、安良社区、228工业区、马五村、马六村、翠湖山庄等。
五、医疗配套
龙岗区第三人民医院（三级甲等），距离约2公里。
六、项目进展
七、周边商品房价格对比
八、投资价值
1、单价低，周边新房次新房房价4.5万-5万。
2、投资周期短，安良项目目前签约占40%-50%，深圳排名前十开发商“佳兆业”旧改。
3、位置佳，与华为科技城，平湖金融物流中心，国际低碳城，布吉商业中心，罗湖中心等重要中心形成半小时经济圈。地铁16号线福坑站直线距离约700米。
4、回迁房回迁位置是旧地一期回迁安置，有过度费补偿，过渡费是按20元/平米每月，做为租金补偿，按半年返还，相当于房子提前出租。
5、项目享有一站式的优质教育配套，项目自身配套有一所幼儿园，一所学校九年义务公立学校。
6、价格只有周边商品房次新房60%，不用花时间等待升值即已获得收益。
九、开发商介绍
佳兆业集团介绍
2011年，佳兆业集团控股集中优势资源打造了国内第一家、也是最大的专业旧改公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年正式成立“佳兆业置业集团”，2015年更名为“佳兆业城市更新集团”。
目前，佳兆业城市更新集团拥有多个城市更新项目，土地储备丰富。业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、甲级写字楼、高星级酒店和商业综合体等众多领域。现已成功打造深圳佳兆业中心、深圳佳兆业城市广场、深圳大鹏佳兆业广场、深圳佳兆业大都汇、广州中石化大厦、珠海佳兆业水岸华都等众多经典案例，均实现“回迁百分百，满意百分百”，受到各界广泛好评。
作为全国首家专注于城市更新的集团，佳兆业在城市更新领域已形成一套包括规划设计、商务谈判、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面的成熟运作模式，拥有近400名精通规划设计、法律法规和商业谈判等专业的旧改人才。
未来，佳兆业城市更新集团将秉持佳兆业集团控股“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，继承优良传统、锐意进取、大胆开拓，继续领跑中国城市更新，为中国城市更新事业贡献标杆企业的力量。
有关横岗安良项目城市更新项目更多细节请咨询俱乐部：
孙老师：电话18576478997
洪老师：电话13302442421
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文章来源:深圳回迁房投资分析
该项目位于深圳市龙岗区园山街道，惠盐中路南北贯穿，北邻沙荷路，西邻平盐铁路，南至东部过境高速。项目由安良五村、六村、七村、八村四个村组成，拆迁占地面积约105万平方米，拆迁总建筑面积为140万平方米。
项目开发：佳兆业集团
项目单价：2.x万
项目面积：70平起售
交楼形式：精装交房
过渡金额：20元/平
项目签约：直接跟开发商签约
项目位置：地铁16号线龙兴站、福坑站、安良站。
横岗园山街道地处深圳东部组团，龙岗区中南部，位于东部发展轴和北部发展带交汇处，紧邻原特区，具备承接特区优质功能外溢的区位条件，随着交通基础设施的改善，即将迎来跨越转型与提质提速的发展机遇。
政府官网公示
地铁16号线安良站
二、交通配套
目前深圳地铁16号线二期工程线路自龙岗区大运站引出，沿龙岗大道、长江埔路铺设，在长江埔路长金路口设长江埔站。出站后，线路穿过桐基山沿宏丰路向南铺设，在宏丰路与福桐路路口设阿波罗站，线路拐向惠盐中路铺设，并依次设置有阿波罗南站、园山站、龙兴站、福坑站、安良站、西坑站。该条线路规划与18号线与安良站交汇换乘，18号线路延伸至盐田并与32号线交汇，未来可通往大鹏、盐田、罗湖、福田、南山等地。
16号线二期工程串联了龙岗中心城、荷坳、保安、大康、安良及西坑等片区，未来将成为大运新城南拓的重要交通干线。另外，16号线二期工程的建设在强化深港合作，打造东部科技走廊，促进深圳建设中国特色社会主义示范区，工程计划于2020年9月地开工，于2025年9月底建成通车。
16号线地铁项目部
距离“东部过境高速”西坑立交出入口约1公里，20分钟可直达罗湖、福田、南山等地。
东部过境高速是一条位于广东省深圳市的高速公路，作为“七横十三纵”干线道路的组成部分，起于莲塘口岸，沿线经过罗湖、龙岗和坪山区，终于深汕、惠盐高速公路相交的金钱坳立交，主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向的对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能。
东部过境高速是国家高速G25长春-深圳高速公路的组成部分，按双向6-8车道山岭重丘区高速公路标准建设，设计速度80km/h，主线全长31.679km。
安良社区城市更新设计规划图
沙盘图
安良项目整体规划
三、产业配套
项目采用“政府指导，企业运作“的原则，目标定位为：阿波罗未来产业城的重要组成单元。以未来产业拓展为新动力，围绕高新智能研发为主的产业创新中心，以生产服务业为引领，以传统产业为支撑，打造生态环境优美，职住相对平衡的深圳市未来产业产城融合示范区，城市综合产业功能区，深圳市阿波罗未来产来城拓展区。重点布局商业，办公，文教，娱乐等综合服务功能以及高尚居住功能。通过整合相关规划，梳理片区资源，引领产业升级，完善公共配套，极大的改善居民生活环境，提升安良社区在整个深圳的形象与功能。
深圳光启阿波罗产业园”，该产业园是深圳市政府重点打造的高科技产业园，也是全深圳最大的重点产业项目。总占地49.34平方公里，投资160亿，12个重大项目，光启未来科技城，中航智无人机，鹏城智慧都市工业园，龙腾星华创意科技园，邦彦信息，众德创新等，打造华南地区首个军工科技产业航空城，重点规划有航空航天，无人机，智能设备，物联网等高新技术产业。
四、教育配套
教育方面将新建幼儿园以及九年一贯制学校。 项目地处近邻横岗中心城，国标大学城和龙岗中心城。
横岗中心学校前身为1915年华侨捐资修建的横岗学校，1958年正式更名为“横岗中心小校”，2013年9月学校转制为九年一贯学校，2014年正式更名为“横岗中心学校”，总占地3.6万平，总建面2.5万平。现有小学部36个班，初中部12个班。
横岗中心学校先后被评为“广东省一级学校”、“广东省绿色学校”、“深圳市教育系统先进单位”、“深圳市书香校园”、“深圳市依法治校示范校”“深圳市德育示范校”等殊荣，三次荣获“深圳市办学效益奖”连续四年获得“区教育系统先进单位”等，并多次获得是艺术及体育方面的冠军、金奖。
横岗中学学区地图
学区划分范围：松柏社区、横岗社区（不含华侨西村）、西坑社区、安良社区、228工业区、马五村、马六村、翠湖山庄等。
五、医疗配套
龙岗区第三人民医院（三级甲等），距离约2公里。
六、项目进展
七、周边商品房价格对比
八、投资价值
1、单价低，周边新房次新房房价4.5万-5万。
2、投资周期短，安良项目目前签约占40%-50%，深圳排名前十开发商“佳兆业”旧改。
3、位置佳，与华为科技城，平湖金融物流中心，国际低碳城，布吉商业中心，罗湖中心等重要中心形成半小时经济圈。地铁16号线福坑站直线距离约700米。
4、回迁房回迁位置是旧地一期回迁安置，有过度费补偿，过渡费是按20元/平米每月，做为租金补偿，按半年返还，相当于房子提前出租。
5、项目享有一站式的优质教育配套，项目自身配套有一所幼儿园，一所学校九年义务公立学校。
6、价格只有周边商品房次新房60%，不用花时间等待升值即已获得收益。
九、开发商介绍
佳兆业集团介绍
2011年，佳兆业集团控股集中优势资源打造了国内第一家、也是最大的专业旧改公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年正式成立“佳兆业置业集团”，2015年更名为“佳兆业城市更新集团”。
目前，佳兆业城市更新集团拥有多个城市更新项目，土地储备丰富。业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、甲级写字楼、高星级酒店和商业综合体等众多领域。现已成功打造深圳佳兆业中心、深圳佳兆业城市广场、深圳大鹏佳兆业广场、深圳佳兆业大都汇、广州中石化大厦、珠海佳兆业水岸华都等众多经典案例，均实现“回迁百分百，满意百分百”，受到各界广泛好评。
作为全国首家专注于城市更新的集团，佳兆业在城市更新领域已形成一套包括规划设计、商务谈判、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面的成熟运作模式，拥有近400名精通规划设计、法律法规和商业谈判等专业的旧改人才。
未来，佳兆业城市更新集团将秉持佳兆业集团控股“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，继承优良传统、锐意进取、大胆开拓，继续领跑中国城市更新，为中国城市更新事业贡献标杆企业的力量。
有关横岗安良项目城市更新项目更多细节请咨询俱乐部：
孙老师：电话18576478997
洪老师：电话13302442421
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文章来源:深圳回迁房投资分析
