小窑湾商务区与大连自贸区，规划的角度看投资

目前来看小窑湾投资的逻辑都是围绕学区，教育园
发这个帖想看看各位关于小窑湾商务区与大连自贸区的看法。规划的角度看投资的影响
附小窑湾商务区，大连自贸区的规划图，以及现在没有消息了的大窑湾北岸规划
个人理解
小窑湾商务区是市级政府规划，是功能性划分，不是行政上划分
大连自贸区是国家级的规划，即是功能性划分也是行政划分
小窑湾大部分地块都在自贸区内。问题是自贸区的政策有什么不同，以及有什么价值。
有懂得请给分析分析。

除了新盘，从旧的规划上来看，滨海丰园应该也是划归小窑湾。当然学区不一定能粘上边。
小窑湾除了学区其他价值在哪里？这个小区会不会有漏可捡？

学校不好的话，这地基本会荒芜下午

国家设定自贸区不是随便一挥手就画定了，大连市也是一样，都是做了长远考虑和规划。自贸区从国内政治来讲是改革开放的升级版，从国际上来看是应对美国逆全球化，彰显我国互利共赢的主张，赢得世界声誉的一招大棋。国家提出双循环经济模式，以应对美国和西方的脱钩，自贸区也是其中的一部分，看看我们国家深谋远虑！

金湾十里海附近有教商用地规划吗？

长期来讲，价值无限！还不明白？

十里海面前的大窑湾北岸开始平地了看起来像

大窑湾北岸一直在动作，包括平地和管道等基建。其实LZ不必分的那么细，本身金普就是一个整体，大小窑湾也是人为划分，不是行政区，大窑湾和小窑湾共享同一湾区，把小窑湾南岸直接给大窑湾北岸，无论看起来或还是功能方面，都显得更协调完整。毕竟要是非得弄出个所以然来，真正意义上的自贸区必然要包括国家级综合保税区。沿海开放城市离不开港口，大窑湾北岸的港航金融商贸和国际物流才是自贸区的核心。目前来看，小窑湾进来的项目和规划有出入，基本成了纯住宅区。奔居住去的，还是首选金石滩，这两年全是重量级生活配套、文旅及商务项目，感觉好项目都扎堆跑那边去了。

有点不太明白，如果将沿海线住宅，那全大连来看小窑湾说是南向还稀缺还算是对的，但是如果说学区，小窑湾也就是个学校，成绩都是后话，况且什么时候真正开学不好说，前期学苗太少，入住率不会太高，要说小窑湾商业，东港的商业招商什么程度都看的到，小窑湾的招商拼的过东港么，存疑。还有就是开发区的工厂，不要说小窑湾周边的工厂没污染什么的，这都不深究，就说大片厂房观感，跟纯住宅市区还是区别很大。现在看小窑湾所有的项目，也还都是围绕着住宅生活，也不错。

看了很多你关于小窑湾的帖子！感觉很多说得很好！楼主现在买了小窑湾的楼盘了吗？我也想买！希望和楼主一起探讨

房价这么涨，是否与中介炒作有关！

政策来了，大窑湾港北岸的发展值得期待

楼主，我也买了十里海，现在在纠结车位买不买，听说夏天有一阵反潮很厉害，后续开发商有处理吗

投资短期不建议，长期前景乐观但有不确定因素。
自住附近工作,喜欢山海资源清净的可以买，短期想追求完善生活配套的不建议买。其他刚需自住考虑离学校和金石滩近可以买。对逍遥湾以后会有高逼格发展的可以买。

看好

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