对于楼盘营销愈发“新潮”，使买房者疯狂“剁手”：市场回暖，还是开发商营销手段？对于楼盘营销愈发“新潮”，使买房者疯狂“剁手”：市场回暖，还是开发商营销手段？

“疫情还没结束就开始抢房子了？要真是卖那么好，为什么业务员还要群发推销？”有网友对近日新楼盘的销售火热程度表示质疑。“都是套路”“假的真不了”“都是戏，愿者上钩”这样的看法不是少数。
正应对了那句话：“没有营销就没有房地产”，此乃房地产的“金科玉律”。随着楼市博弈升级，市场竞争压力加剧，开发商纷纷推出相对于传统营销策略更为创新的“技巧”，通过升级营销方式来增加人气，营造楼盘文化，最终促进成交。

交款容易退款难！
案例：作者在馆陶县《陶山公元》售楼处，经业务员指导在售楼部沙盘模型上选中一套楼房，已交款2万元！在交款后几天中，由于沙盘模型上的房子、证件、与实际楼房（正在建地基）多方面因素，作者决定退款！
退款？？？
售楼部这样说：“如果退款的话需要上级领导一级一级往上审批完了之后才能退款”。
作者：那么麻烦啊？
售楼部：嗯呐！你想想钱都进到公司账上了你想往外出不都得挨个领导审批吗！
作者:进账的时候快出账的时候慢？
售楼部：那可不，咱们公家办事不都这样嘛，交钱快，退钱肯定是慢！
作者：啥时候能审批完呢？
售楼部：那单子上不就写着嘛，六十个工作日以后，你知道吗？那一串流程得十多个领导挨个审批，完了之后这钱就退到账上了！
网友：假如《陶山公元》十多个领导其中有一个不在了，那这房款是不是一辈子就退不了了？

据作者从售楼部了解到，此楼房五证不全售卖属于违规行为！
何为“五证”“二书”？
“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。