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炒房吧 关注：3,203贴子：8,953
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关于以租养贷的一些看法请大家指教

因为楼主最近因为孩子明年需要上学，买了一所学区房。总价30万整，其中首付支出9万元，加上杂七杂八的费用1万元，一次性支出共计10万元。贷款利息：6.125%，共计带宽本金为21万元。楼主预计10年后卖出房子，分别计算了等额本息和等额本金哪个合适，不对之处，还希望各位网友指正。多谢！
等额本金

等额本息
根据这样计算楼主感觉如果确定10年后卖出，还是等额本息划算。这样算对吗？


解压支出是什么费用？


按照你的年限和利率
等额本息 每月还2344.63 总的还款额是28.13万 （本21 利息7.13）
等额本金 每月不定 总的还款额是27.48万（本21 利息6.48）
加上之前的10W 后面的税费 基本就是个税，具体看你名下资产数。


房子价格好便宜呀


房子已经入手，更新进程中，给大家提供借鉴，帮大家避雷防坑。房子成交了总价29万，支出为首付6万，二手房贷款服务费3000元，税3100元，零碎400元，中介费600元，共计支出67100万。每月还贷款1400元，租户为长期租户每月700元房租。（求稳定现金流，平均出租价为1000元左右）物业费水电费租户出。每月支出700元✘360个月等于252000加上首付67100元，共计支出319100元。过一段，我会把房子整一整改成民宿出租租金能到1200元。这个后续再算，争取早日变成正向现金流为止！下次更新进度。


下一阶段目标，从新装修提高月流水，争取覆盖租金。实现正收益，实在不行提前还款一部分？关于提前还款是否合适，本人比较倾向投资性价比原则，本人目前无超过6.37投资收益的能力，也就是说闲散资金在我手里是亏得所以选择提前还。


我这里学区房也是30万一套


继续更新，目前房贷1400一个月，房租为长租700一个月，实际支出月供700


多少平方的房，这么平？


新手滴一套投资方，继续更新之20240406，房贷23年降低目前是月供1138，利率是4.2，房租700季度付，实际支出438，还剩22万多一点。该不该提前还呢？缩短年限？


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