如今楼市环境发生了很大改变，从房价层面来看，全国的房价已经基本稳定下来，即使整体房价还有一定的上涨，但是涨幅相比过去来说已经收窄很多，买房能获得的盈利空间已经很小。
现在人们可能很难通过房子获得财富的增值，不过购房者又有了新的追求方向，越来越多人开始追求房子的居住体验。
并且随着楼市的发展，人们的住房拥有率越来越高，人均住房面积也越来越大，基本上不用担心房子的居住问题，那时候人们对于住房的居住体验就会越来越重视。

正如房产大佬孙宏斌说的那样：虽然目前住房已经过剩，但是我们依然要对房地产行业有信心，因为现在楼市很多住房都是品质比较差的住房，随着人们生活水平的提高，对于居住品质的要求也会越来越高，因此未来中高端改善型住房会成为人们追求的买房方向。
因此对于现在的购房者，就应该有新的买房逻辑，买房的时候应该把追求居住品质放在首位，只有满足了好的居住体验，才算是真正的好房子。特别是对于刚需购房者来说，买房就是为了自住，只有买到真正居住体验好的房子，才能保证自己未来几十年住得舒适。
对于购房者来说，什么样的房子才算真正的好房子呢？建筑学家坦言：如果房子满足这3个条件，就能拥有非常好的居住体验，就是真正的好房子。

第一：户型方面要满足基本的户型要求。
要保证良好的居住体验，户型方面一定要满足一些基本的户型要求，这样才能保证基本的居住体验。
首先户型要方正，同样面积方正户型和不方正户型，方正户型看起来面积更大，看起来更加宽敞，并且方正户型的空间利用率很高，如果户型不方正的话，在摆放家具的时候会有一些角落的面积会浪费。
除了户型方正之外，还需要满足所有功能区大小要适中，不管是功能区面积过大还是过小，都是不合理的户型。如果功能区面积过小的话，会直接影响居住的舒适度，如果功能区面积过大的话，算是一种面积的浪费，因此功能区面积大小一定要适中。
最后要满足住宅有朝南的阳台，同时主要的功能区都要有窗户，比如厨房、卫生间、卧室都要有窗户。
只有满足了这些基本的户型要求之后，才能保证基本的居住体验，然后再追求南北通透、动静分离、多阳台等这些提升居住体验的户型条件。

第二：优质的物业服务水平和好的小区景观环境。
从小区的角度来分析，小区的物业服务水平和小区的景观环境也非常重要。物业服务水平对于居住体验非常重要，优质的物业服务可以保证小区良好的居住环境，可以让业主住得更加舒心；物业的安保措施也可以保证小区的安全性，可以让业主住得更加安心。如果遇到不好的物业服务，可能会让购房者非常糟心，严重影响居住体验。
小区的景观环境对于居住体验的影响也非常大，小区景观环境包括小区的绿化率、建筑设计、绿化风格等，好的小区景观环境给人一种协调之美，让人走在小区中感觉非常舒心。对于一些爱散步的居住者而言，好的小区景观环境给他们提供了一个好的散步环境。
结合以上分析，优质的物业服务水平和好的小区环境真的非常关键，对于实际居住体验的影响非常大。

第三：地段方面要保证完善的配套设施和便利的交通。
最后要说的就是地段方面，一提到地段很多人都会联想到房子的投资价值，因为地段对于房地产价值真的非常重要。房产大佬李嘉诚曾说过：决定房地产价值的3个因素，第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段，可以看出地段对于房地产价值至关重要。
不过今天笔者谈的不是地段对于房地产价值的重要性，而是地段对于实际居住体验的重要性。如果房子所处的地段比较好的话，基本上就意味着小区周围的配套设施相对比较完善，日常生活比较方便。如果房子所处的地段比较偏僻的话，购买一些生活用品可能都要跑很远的距离，孩子上学还有老人去医院都非常不方便。只有拥有好的地段，才能最方便地享受到城市中的一些设施设备，才能真正获得很好的居住体验。

除此之外，便利的交通也是购房者需要非常重视的地段因素，在城市中生活，如果没有便利的交通的话，可能会带来很多麻烦。虽然现在基本上每家每户都有汽车，但是并不意味着家里所有人都会开车，如果会开车的人并不在家，其他人就需要依靠公交地铁等交通工具出行。笔者认为最好距离地铁站比较近，因为地铁相比公交更加便利，基本上不需要长时间等待，也不需要担心堵车的问题。

一般来说距离地铁站比较近的房子称为地铁房，广义上来说，距离地铁站1000米以内的房子都属于地铁房，但是在实际居住的过程中，步行1000米其实挺费时间的，一般距离地铁站600米以内的地铁房居住起来最舒适。
总而言之，如果房子满足上文中提到的3个条件，就能保证非常不错的居住体验，同时升值空间方面也有保证，属于真正的好房子。