装修有中高低档,先要确定自己的装修预算。
通过朋友的口碑、网络口碑找出若干个适合自己的公司或者施工队,电话或者微信分别沟通,保持一段时间的深入了解。
找3到5家上门测量,进行平面布置方案的确认,再让设计师出具基础的半包价格。看看设计方案是否满意,施工材料是否明确,报价单项目是否齐全,收费方式能否接受,售后服务哪个更好,优惠力度哪个更大。
对比时要注意,总价不是最重要的,要对比的是同类项目的单价和施工项目是否齐全,因为单价高项目少总价也可能会底,后期做增项。对于故意漏项、多报项目、拆分报价或者少报项目的都要慎重考虑。
可以去施工现场观察施工质量,如果工地整洁,材料摆放有序,已施工完成项目,看着格外顺眼,如有工人在现场,可以跟工人聊一聊,工长有没有拖欠工人工资,和工人相处得怎么样,如果都OK,这个工长一般的错不了。看工地主要有:水电施工完成,泥木施工过半,施工结束家具进场。
签装修合同要注意什么
设计图正常图纸有:原始尺寸图,墙体拆除图,新砌墙体图,平面功能布局图,地面用材布置图,顶面造型图,强电开关点位图,强电插座点位图,弱电插座点位图,水路走向点位图,家具尺寸图,灯具点位尺寸图,家具尺寸图,吊顶节点图。
图纸的尺寸,比例,选用的材料,简单的工艺做法是否已注明,该设计方案是否通过自己审核并认可。
注意让装修公司盖骑缝章或每页都盖章。
在对自己所需求的装修方案确认的前提下与施工方设计人员沟通,结合现场实际情况要求施工方出据准确的施工方案及施工工程量报价明细,并达到双方一致以可。
工程报价一定要详细,检查有没有虚报、少报面积,虚报、少报项目,拆分报价,故意漏项等。施工材料的品牌、规格和型号是否已注明,同样的品牌规格和型号不一样,价钱也会差不少。施工工艺一定要有详细的说明,部分公司是有施工手册,最好是拿一份作为合同附件。该报价的基础上能优惠多少。注意让乙方盖骑缝章或每页都盖章。
上面说的设计图纸和报价,通常是以主装修合同附件的形式存在,要留意的主装修合同项目有:
查看合同是不是工商部门统一印发的正规合同。
付款比例一定要明确,对咱们业主有利的付款比例是:前期签约付30%,水电完工验收合格付30%,中期验收合格付30%,竣工验收合格付10%。付款比例和装修公司协商,前期付款越少对我们业主越有利。各地装修公司正规化及规模、当地正规合同规定等因素也会影响不同支付比例,可结合实际情况进行沟通。
施工工期和延期的责任要明确,一旦发生延误工期的陪付说明,最好落实每延误一天陪款多少。
要明确出现施工质量问题时解决的方案,是否需第三方介入,双方是否认可,并确认双方陪付细则;
甲乙双方的责任要注明,特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任,包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担,与甲方无关。(业主为甲方)
其他未尽事宜可以手写到合同的附件上,乙方盖章。
竣工后签约保修。一般来说,水电、防水隐蔽工程保修5年,其他施工工程保修两年。
对双方特殊口头约定协商事议要以文字体现在合同备注或打印做为附加约束条款。
装修正常流程是
找设计师→确定设计需求→估算总预算→开始设计→施工报价选择施工方→施工→软装进场→完成
通过朋友的口碑、网络口碑找出若干个适合自己的公司或者施工队,电话或者微信分别沟通,保持一段时间的深入了解。
找3到5家上门测量,进行平面布置方案的确认,再让设计师出具基础的半包价格。看看设计方案是否满意,施工材料是否明确,报价单项目是否齐全,收费方式能否接受,售后服务哪个更好,优惠力度哪个更大。
对比时要注意,总价不是最重要的,要对比的是同类项目的单价和施工项目是否齐全,因为单价高项目少总价也可能会底,后期做增项。对于故意漏项、多报项目、拆分报价或者少报项目的都要慎重考虑。
可以去施工现场观察施工质量,如果工地整洁,材料摆放有序,已施工完成项目,看着格外顺眼,如有工人在现场,可以跟工人聊一聊,工长有没有拖欠工人工资,和工人相处得怎么样,如果都OK,这个工长一般的错不了。看工地主要有:水电施工完成,泥木施工过半,施工结束家具进场。
签装修合同要注意什么
设计图正常图纸有:原始尺寸图,墙体拆除图,新砌墙体图,平面功能布局图,地面用材布置图,顶面造型图,强电开关点位图,强电插座点位图,弱电插座点位图,水路走向点位图,家具尺寸图,灯具点位尺寸图,家具尺寸图,吊顶节点图。
图纸的尺寸,比例,选用的材料,简单的工艺做法是否已注明,该设计方案是否通过自己审核并认可。
注意让装修公司盖骑缝章或每页都盖章。
在对自己所需求的装修方案确认的前提下与施工方设计人员沟通,结合现场实际情况要求施工方出据准确的施工方案及施工工程量报价明细,并达到双方一致以可。
工程报价一定要详细,检查有没有虚报、少报面积,虚报、少报项目,拆分报价,故意漏项等。施工材料的品牌、规格和型号是否已注明,同样的品牌规格和型号不一样,价钱也会差不少。施工工艺一定要有详细的说明,部分公司是有施工手册,最好是拿一份作为合同附件。该报价的基础上能优惠多少。注意让乙方盖骑缝章或每页都盖章。
上面说的设计图纸和报价,通常是以主装修合同附件的形式存在,要留意的主装修合同项目有:
查看合同是不是工商部门统一印发的正规合同。
付款比例一定要明确,对咱们业主有利的付款比例是:前期签约付30%,水电完工验收合格付30%,中期验收合格付30%,竣工验收合格付10%。付款比例和装修公司协商,前期付款越少对我们业主越有利。各地装修公司正规化及规模、当地正规合同规定等因素也会影响不同支付比例,可结合实际情况进行沟通。
施工工期和延期的责任要明确,一旦发生延误工期的陪付说明,最好落实每延误一天陪款多少。
要明确出现施工质量问题时解决的方案,是否需第三方介入,双方是否认可,并确认双方陪付细则;
甲乙双方的责任要注明,特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任,包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担,与甲方无关。(业主为甲方)
其他未尽事宜可以手写到合同的附件上,乙方盖章。
竣工后签约保修。一般来说,水电、防水隐蔽工程保修5年,其他施工工程保修两年。
对双方特殊口头约定协商事议要以文字体现在合同备注或打印做为附加约束条款。
装修正常流程是
找设计师→确定设计需求→估算总预算→开始设计→施工报价选择施工方→施工→软装进场→完成