高额中介费是否合理
对于购房者而言，政府平台更加可靠，且省了一笔不小的中介费。
到底新变化给购房者省下多少钱呢？
目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。
CIC报告数据，2014年至2019年，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁总额由3.2万亿元升至10.5万亿元，渗透率由33%上升到47.1%；全国房屋经纪服务租金从636亿元增至2515亿元，平均费用率由2.0%上升到2.4%。
中介费率过高，也让房地产经纪行业过度膨胀。在近5年的时间里,房地产中介公司的数量增长了200%，中介从业者人数增长超过100%。

中介龙头——贝壳找房，何去何从
8月19日晚间，受此消息影响，贝壳股价崩了15％，跌幅在中概股中居前。
尊嘉金融投研团队称，贝壳在8月12日发出的上半年业绩也说明，今年以来的种种调控对贝壳的影响不小。
数据显示，上半年，贝壳营业收入达449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。
于期内，贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。上半年，贝壳找房存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%；贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元，同比增长68.9%。
从业绩上看，贝壳找房二季度的业绩，的确受到了二手房市场降温的影响。
二季度，贝壳找房营收242亿元，同比增长20%；净利润为11亿元，同比下降60.7%；总交易额（GTV）达1.22万亿元，同比增长22.2%。
另外，调控措施也一定程度影响了公司毛利率。数据显示，贝壳找房二季度毛利润为53亿元，上年同期为66亿元；毛利率为22.1%，上年同期为32.5%。
尊嘉金融投研团队分析，嗅觉灵敏的资本市场早有反应，曾经一度风光的行业巨头“贝壳找房”正面临价值重估。在今年刚实现扭亏为盈后，贝壳就陷入“被反垄断”和“去中介化”疑云中，股价接连暴跌，从今年最高点计算，其市值已经蒸发超过750亿美元。
为了解决这个问题，一般企业会采取两种方式：
1、企业增加业务的种类，拓展新的收入来源；
2、要么企业在这个行业展开更多的收购扩展规模，以赚取更多的利润。
现在看来，两种方式贝壳都选择了。
在主营业务上，贝壳并没有停下拓展线下门店和扩招业务员的脚步。
半年报显示，截至2021年6月30日，贝壳连接门店达52868家，连接经纪人达548600人，相较2021年一季度末，分别增加门店4152家、增加经纪人2.3万人，较一年前分别增长25.1%、20.3%。
而在主业之外，贝壳也看中了家装、家居、家服三大业务，相应的投资项目已经在北京、成都、上海落地。
其中最引人注目的是，贝壳找房7月6日宣布与圣都家装达成协议，将收购圣都100％的股权，总对价不超过元80亿元。
在分析师会上谈及这个交易给贝壳带来的影响的时候，彭永东表示：“我们相信随着家装市场由新房市场转向二手市场驱动，消费者对品质需求的提升及技术赋能行业能力的成熟，行业的拐点就在现在。”

总结：
尊嘉金融投研分析团队认为，目前对于贝壳而言，大环境影响，股价回落40%，高层变更，对于贝壳都是很大的挑战。贝壳需要新的业绩、业务来扭转局面。因此投资者可以持续观望，谨慎投资。

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