美国移民：美国房地产REITs指数投资价值介绍！
作为全球最大的REITs市场，在房地产市场火爆以及高通胀的背景下，美国REITs市场未来投资前景可期。同时，作为资产配置型产品，MSCI US REITs与其他资产保持较低的相关性，且波动性较强，具有较好的配置价值。
01 REITs指数概述
REITs(Real Estate Investment Trust)全称“不动产投资信托基金”，是指向投资者发行收益凭证募集资金用于投资不动产并向投资分配投资收益的一种投资基金。按照组织结构划分，REITs可以分为公司型REITs与契约型REITs，其主要区别在于是否具有独立法人资格。按投资标的划分，REITs可以分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs，其区别在于底层资产与收益来源。权益型REITs可以进一步细分分为基础设施类、零售类、住宅类、工业类等不同类别。
值得注意的是，无论哪种形式的REITs，都必须将至少75%的总资产投资于房地产，并且其至少75%的总收入是来自于不动产租金、销售或利息收入。同时，一家REITs每年应向股东至少支付90%的应税收入作为分红。

截至2020年末，全球REITs总规模超过2.2万亿美元，相对于1992年增长了66.9倍。其中美国是全球规模最大的REITs，同期共有约200只REITs上市，总市值接近1.2万亿美元，以权益型REITs为主。

02 影响REITs价格变动的主要因素
REITs在二级市场交易，其价格主要受到其内在价值与市场环境的影响。
内在价值：主要包含分红收益与增长收益。对分红收益而言，影响因素包括租金价格、住房空置率、股息支付比例和税收制度等；对于增值收益而言，影响因素包括房地产价格的变化。
市场环境：作为上市交易的资产，REITs价格与其他股票资产一样受到经济增长、流动性以及通货膨胀的影响。