突变！今年的杭州湾新区楼市要变天了~

楼市里哪句话最能体现人性？
买涨不买跌！
在房价上涨的阶段，绝大部分人买房决策都是很快的，从起心动念到付定签约，往往也就一两个礼拜时间，有些甚至就一两天。至于为什么会这么积极，理由往往都很宏观，比如看好中国，看好城市，看好板块等等，就是不说那个最主要的理由：
担心涨价。
现在刚好相反，很多人买房的节奏慢了下来，他们对经济悲观，对城市悲观，对板块悲观。他们的眼里，全都是不买的理由。
他们说，不是我不买，而是没碰到合适的。他们不承认其实最主要的理由是：
害怕跌价。
我们都认为自己是理性的，但事实上我们100%都会受情绪影响，如果情绪占据了支配地位，我们很大程度就会追高或者错失良机。
受情绪支配的人大腿最遭罪，经常会被拍肿

今年的楼市如同坐过山车一般，由热到冷仅需要一个“助推器”，而这个“助推器”有很大一部分就是和购房者息息相关的房贷以及诸多的政策组成，尤其是银行“两道红线”，导致不少银行都限贷、放款时间长甚至是停贷，购房者贷不出款，成交量自然而然会快速下降。
楼市热度的下降以及“三道红线”的影响，也使得土地市场一改上半年的火热，变成了颓态。
许多人都在说明年买房更好，鬼知道政策会不会变，今年房贷收得这么猛，房企民不聊生，牵涉到上下游诸多企业民不聊生。现在还是零星暴雷，说不定哪天就来个连环爆，倒霉的是房企，但贷款的银行，融资的金融机构也要吃不了兜着走。
去年，宁波卖地1300多亿，而且主要集中在六个区，今年到现在才卖了800多亿，很多还是余慈等郊县。

开发商都躺平了，宁波到现在还没公布二批次土地明细，一定是因为报名情况不够理想。看看其他同类城市，二批次拍地也是以流拍、底价成交为主。
地卖得不好，再好的规划都出不来。
金融与财政双重压力之下，调控真的能死扛到底吗？
终于在9月27日，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。
当中破天荒提到楼市：维护房地产的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

这是央行时隔两个季度，第一次提到房地产。房地产的健康发展，指的很可能就是岌岌可危的房企。消费者的合法权益，而政策认可的合理消费者，无疑就是刚需。
只是目前悬念是，针对楼市整体的放水，还是针对刚需的房贷利率与额度调整。
但可以确定的是，这对刚需都是利好。
并且，这并不是最近的唯一信号，前几天经济日报评论中写道，楼市调控应当注重保护刚需。证券时报评论，保护真实的住房需求离不开房贷资源的有效配置。

楼市的大方向，已经在变动，调整的窗口很可能就是刚需。
楼市经历过前期粗暴的围堵，上行压力已经整体可控。接下来，针对被误伤的刚需群体，做适当精细化调整，也是比较合理的。
比如最近不少城市开始针对二手交易增值税进行调整，广州的房贷利率终于有银行开始降了。甚至有部分银行明年的额度已经拿出来了。
这是属于利好刚需的一个信号！
市场瞬息万变，切不可刻舟求剑，去年这个时候大多数人都认为还会涨，今年这个时候大家又都认为还要跌，明年这个时候呢？
巴菲特有一句股市的金科玉律：在别人贪婪时保持恐惧，在别人恐惧时贪婪。
这个道理用在楼市上也同样贴切，过往可能需要与成百上千购房者竞争摇号的项目，如今更加“触手可及”，选择的余地更广，尤其对自主性需求是一大利好。

下面小编就和大家详细说一下，宁波前湾新区具体的规划：

前湾新区功能区布局图

01
一心
滨海生态创新城
滨海生态创新城包括现杭州湾新区滨海新城、南部新城、杭州湾湿地休闲板块，总规划居住人口40万，其中滨海新城板规划块约12.8平方公里，为核心启动区域集中生活单元区；南部新城板块规划约32平方公里，为居住办公、体育金融、医疗教育集中区域，为前湾服务中心。杭州湾湿休闲地板块为湿地公园、旅游度假区、现代观光农业等生态保障区。

02
三片
杭州湾先进智造片区、慈北科教创新片区
杭州湾先进智造片区，规划居住人口13万人，片区内以汽车智造、智能家电、5G产业、新能源新材料、医药器械、物联网智能终端、通用航空等打造高端产业集聚区，累计引进工业企业项目近500余个，其中世界500强企业22家投资项目40个，总投资额达1600亿元！集聚了大众、吉利、博世、联合利华、中信戴卡、霍尼韦尔等世界500强企业，形成大众、吉利整车制造为代表的千亿级汽车产业，未来可达4000亿产值；生产世界上最畅销的私人直升机—意大利阿古斯特直升机为代表的千亿级通航产业；千亿级的手机和智能终端产业以及以方太厨电为代表的千亿级的智能电器制造业。

中意新兴产业片区
宁波余姚中意产业园，规划居住人口15万人，片区内以新能源汽车、节能环保、智能机器人、创新研发、大科学装置预留及传统产业转型区为主导产业。其中吉利汽车年产30万辆整车项目、精进电动新能源汽车、启迪科技园、微电子高端集成电路等十余个项目总投资额达200亿元！
慈北科教创新片区
慈溪北部科教创新片区，规划居住人口24万人，重点依托高铁枢纽建设，强化科技创新和商务服务功能，推动产学研结合，重点发展医疗器械、创新孵化、智慧产业、关键基础件产业。

03
若干产业集群组团
以庵东、崇寿、胜山、小曹娥等在片区内形成若干功能单元进行生产服务，相对独立而又联系紧密形成新区内产业集群组团。

前湾新区产业布局规划图

作为承接长三角和浙江大湾区建设的重大平台，打造世界级先进制造业基地是宁波前湾新区的重要发展目标。根据规划，到2035年，这里将形成以先进制造业为支柱、现代服务业为支撑、都市型现代农业为保障，具有国际竞争力的现代化产业体系。
在对接宁波市“246”产业体系方面，前湾新区将聚焦“124”优势产业，包括万亿级汽车产业，高端装备、电子信息等2个五千亿级产业，关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。
杭州湾汽车产业

积极承接长三角科研成果转化、产学研合作等功能溢出，大力发展 科技研发、国际贸易、商务服务、工业设计、文化旅游 等现代服务业，布局制造业企业总部或研发总部。配置国际化、多层次、人性化的优质公共服务设施，打造便捷、安全、智能、低碳的现代交通网络，布局建设功能混合型未来社区，努力提升新区综合承载力、数字化水平和人才吸引力，塑造新时代滨海城市特色风貌，实现可持续发展。
并且杭州湾的房子是不限购的，很多的投资客们都看准了这点，两套甚至三套入手，杭州湾第一套首付三成甚至首付三成都可以做到半年左右结清，大大地降低了购房门槛，便于人才落户安家。

产城合一、中国最期待的一座样板城市
杭州湾新区的建设和中国大部分的新区建设不一样、2010年杭州湾新区成立、第一步是发展产业，铲除那些有污染的企业，全部引进高端产业，这块350平方公里的新区2018年GDP达到585亿、平均每年增长29%、超越环沪的嘉善县等很多城市、占据了浙江第一县级市慈溪一半的财政收入、随着航空产业的逐步崛起，这块小地方会成为世界最大的产业奇迹；

南部世纪城（老城区）

滨海新城鸟瞰图 12.8平方公里（建设中
第二步、在2012年为了满足产业园区人口的生活需求，建设南部城区，也就是现在的老城区世纪城、2016年滨海新城的规划敲定，中国最大的城市运营商绿地集团领先，打造浙江大湾区的经济、政治中心、目前多个超高甲级写字楼正在建设中，五星级酒店和多个著名企业办公总部纷纷开工建设、也引进了全球主要城市的优点，悬挂式有轨电车，科技智慧绿色马路的设计，小区内部都配建风雨连廊居住更贴心、城市配套建设也都是按照国际化标准建设，杭州湾新区高科技的研发人员较多，世界各地的年轻人都在这里工作，因此新城的规划也与众不同；

创智小镇（来自杭州湾新区管委会）

蔚蓝海岸TOD透视图（来自杭州湾新区管委会）
第三步、有了产业、就有了人口、有了人口、就需要城市配套、而杭州湾新区远远不止是满足生活配套、还要让在这里的人住的更舒服、旅游度假资源特别丰富、国家级湿地公园、大型文化主题乐园方特、高尔夫球场、大型体育公园，海底温泉，以及马上建设的海泉岛度假区等等，滨海新城的建设主题有科技创新园区、联想创智园区、颐养健康园区、文化主题小镇等等。

颐养小镇（来自杭州湾新区管委会）

文化小镇（来自杭州湾新区管委会）
杭州湾新区致力于建设成为21世纪中国的样板城市、让每一个家庭在这里，可以拥有好的就业，重点学校，优质医疗，贴心的生活品质，悠闲的度假空间，便利的出行交通等等。

在这里不仅有良好的居住氛围，丰富的旅游资源，还有政府大力支持的产业导入和人口支撑，所以未来杭州湾新区的发展速度会越来越快，以产促城，以城兴产，从而达到产城融合的效应。优居于此，是您明智的选择。

下面给大家详细介绍一下前湾新区（杭州湾新区）空间布局、楼盘分布以及楼盘详情资料。

杭州湾新区空间布局：
宁波杭州湾新区规划总面积706平方公里，其中陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口约30万余人。

目前杭州湾新区分三个板块：商务新城板块（南部新城、滨海新城）、高端产业区、湿地休闲区。

杭州湾新区商务新城区板块由南部新城和滨海新城组成。

【宁波杭州湾新区-南部新城】
宁波杭州湾新区南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。四至范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。截至2018年8月，已开发面积约10平方公里，项目30余个，总投资约700亿元。拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内拥有医疗、教育、金融服务等城市配套，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”

【宁波杭州湾新区-滨海新城】
宁波杭州湾滨海新城于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城效果图(5张)以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。

前湾新区（杭州湾新区）在售楼盘如下