很多人对杭州湾新区的楼市表示质疑。为什么杭州湾新区要建这么多房子？其实主要原因还是没有看懂杭州湾新区的发展
地方需要楼市资金来建设发展，一座新城的建设并成熟如果需要10年、人才的引进就需要分10年逐步引进
但是在人口导入的前提是需要把配套设施建设完成，前期需要投入大量资金，于是民间资金会帮助在五年内建设完成、后五年再导入人口一步步从这些投资客手上解套。
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前湾新城实景▲
历史证明，任何一个新区，从规划到落成，基本都是从争议和质疑声中走来，包括东部新城。当然东部新城目前的发展面貌已经完全压制了争议声。
论及宁波目前的各个新区，争议最大、质疑声最多的无疑就是杭州湾新区。
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近期没有去过杭州湾的人，多数还停留在海量供应的思维，其实早已不同往日。
2020年杭州湾一共成交6宗土地，成交占地面积58万平，较19年下降72%，总建面127万平，下降71%，总价46亿元，下降53%，地价3637元/平，上涨63%。
可以感觉到，土地供应量在明显下降
此次杭州湾也和市六区一样，为土地集中出让，我们在感叹宁波市六区核心供地少，杭州湾其实更少。2021计划出让5宗涉宅用地，占地面积约42.5万㎡，同比去年预计至少下降27%
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南部新城实景▲
而杭州湾建这么多房子是城市开发建设的需要，也是社会经济发展的必然要求！
杭州湾开发十年有余，从顶层设计者来说，杭州湾需要一个城市框架，需要一个城市中心
特别是杭州湾被省、市两级重点开发之后，杭州湾作为一个新兴城市的诞生，没有历史的沉淀和城建基础，所以更亟需一个城市框架来应对今后期杭州湾可能遇到的高质量快速发展的上升时期！
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现在杭州湾已经引进了26家世界500强企业，共45个项目，总投资超1600亿元。
吉利、大众、联合利华、联想、博世、软银、上汽、首钢、方太等国内外龙头企业，中科院宁波材料所杭州湾研究院、复旦大学宁波研究院等研发平台
共同形成了高端产业集群，带来了充沛的发展活力和创新动能，并引入了6.6万余人才，高层次人才达6000余名。
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南部新城实景▲
截止2020年，杭州湾新区常住人口约32余万，虽然相较于余姚、慈溪，还有不小的差距，但不可否认的是，4年时间，约10万人，近43%的增长率，已经是比较可观
随着人口基数越来越大，如果能继续保持这样的高增长，人口目标实现将超额或是超前完成。
按照发展目标进度，至2025年规划总人口为80万人；至2035年规划总人口125万人，这意味着会催生大量的购房需求，对于各项配套的需求也同样会不断增加
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前湾新城实景▲
正如社会经济发展持续向上，工作机会就会越多，人自然也就越多，人多了城市住房就成了首要解决的社会问题！
对于杭州湾我们要抱以发展和宽容的心态去看待，一些所谓房产供应太多的言论，当局者并非不知，知之而为
说明当前的供需关系并非针对当下的人群去开发的，而是要面对未来一段时间可能要增长的那部分人群，筑巢引凤，就是为了要留下他们。
城市规划也是如此，没有超前的发展观和全局观又如何打造成一座现代化都市呢？城市的载体是人，人的载体是城市里的房子，人和房子是一个城市永不磨灭的话题，现在是，以后也是。
全国热线：0574-2222-8888
售楼处裘经理电话：18368279785（微信同号）
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地方需要楼市资金来建设发展，一座新城的建设并成熟如果需要10年、人才的引进就需要分10年逐步引进
但是在人口导入的前提是需要把配套设施建设完成，前期需要投入大量资金，于是民间资金会帮助在五年内建设完成、后五年再导入人口一步步从这些投资客手上解套。
图片前湾新城实景▲
历史证明，任何一个新区，从规划到落成，基本都是从争议和质疑声中走来，包括东部新城。当然东部新城目前的发展面貌已经完全压制了争议声。
论及宁波目前的各个新区，争议最大、质疑声最多的无疑就是杭州湾新区。
图片近期没有去过杭州湾的人，多数还停留在海量供应的思维，其实早已不同往日。
2020年杭州湾一共成交6宗土地，成交占地面积58万平，较19年下降72%，总建面127万平，下降71%，总价46亿元，下降53%，地价3637元/平，上涨63%。
可以感觉到，土地供应量在明显下降
此次杭州湾也和市六区一样，为土地集中出让，我们在感叹宁波市六区核心供地少，杭州湾其实更少。2021计划出让5宗涉宅用地，占地面积约42.5万㎡，同比去年预计至少下降27%
图片南部新城实景▲
而杭州湾建这么多房子是城市开发建设的需要，也是社会经济发展的必然要求！
杭州湾开发十年有余，从顶层设计者来说，杭州湾需要一个城市框架，需要一个城市中心
特别是杭州湾被省、市两级重点开发之后，杭州湾作为一个新兴城市的诞生，没有历史的沉淀和城建基础，所以更亟需一个城市框架来应对今后期杭州湾可能遇到的高质量快速发展的上升时期！
图片现在杭州湾已经引进了26家世界500强企业，共45个项目，总投资超1600亿元。
吉利、大众、联合利华、联想、博世、软银、上汽、首钢、方太等国内外龙头企业，中科院宁波材料所杭州湾研究院、复旦大学宁波研究院等研发平台
共同形成了高端产业集群，带来了充沛的发展活力和创新动能，并引入了6.6万余人才，高层次人才达6000余名。
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截止2020年，杭州湾新区常住人口约32余万，虽然相较于余姚、慈溪，还有不小的差距，但不可否认的是，4年时间，约10万人，近43%的增长率，已经是比较可观
随着人口基数越来越大，如果能继续保持这样的高增长，人口目标实现将超额或是超前完成。
按照发展目标进度，至2025年规划总人口为80万人；至2035年规划总人口125万人，这意味着会催生大量的购房需求，对于各项配套的需求也同样会不断增加
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正如社会经济发展持续向上，工作机会就会越多，人自然也就越多，人多了城市住房就成了首要解决的社会问题！
对于杭州湾我们要抱以发展和宽容的心态去看待，一些所谓房产供应太多的言论，当局者并非不知，知之而为
说明当前的供需关系并非针对当下的人群去开发的，而是要面对未来一段时间可能要增长的那部分人群，筑巢引凤，就是为了要留下他们。
城市规划也是如此，没有超前的发展观和全局观又如何打造成一座现代化都市呢？城市的载体是人，人的载体是城市里的房子，人和房子是一个城市永不磨灭的话题，现在是，以后也是。
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