合作单位投地产土地款阶段，珠三角+长三角，华中区域，无需募集。挂牌摘地的住宅净地，地块土地权无其他资方股东隐形债务等关联关系，去化预计乐观，商住比合理。成交价70%。借款公司无排名要求。资产负债率合理。成本12-16。框架按具体项目设计。