法拍房有哪些优势呢？好律拍辅欢迎关注交流，了解更多法拍知识
由于很多人对拍卖并不熟悉，而且因为一些相关负面新闻的影响，认为法拍房碰不得，所以即便知道法拍房的价格相对于市场价格要低很多，也不敢参与。那么接下来我们从专业且通俗易懂的角度来讲解一下法拍房的优势。
1.价格低
根据我们以往数据，法拍房的平均价格维持在市场价的8.4折左右。而导致法拍房价格较低的一个重要原因是其起拍价较低。
法拍房在拍卖前，一般会由法院组织已经入围的评估公司对参拍房产出具评估报告，评估报告内包含该房子的评估价格，而为了更保守和客观的看待市场，评估公司出具的评估价格通常都比普通市场的售价低，一般是市场价的90%左右。
法院的第一次拍卖起拍价，要么根据评估价进行定价，要么在评估价的基础上进行降价起拍。根据以往的数据分析，一般起拍价都定在评估价的80%的左右。如此折算下来，很多房子第一次拍卖的起拍价是市场价的7~8折。
如果第一次拍卖无人竞价，或者是竞价没有达到拍卖的保留价，参拍的房子就会被视为流拍。进入第二次拍卖程序，第二次拍卖的起拍价又会在第一次拍卖价格的基础上进行再次降价。降价的幅度最高可以达到第一次拍卖起拍价的20%，如此折算下来，第二次拍卖的很多房子起拍价就是市场价的6~7折。也就是说，法拍房可以降到该房子市场价值的60%左右，这就是法拍房的价格优势。
二拍如果再流拍的话，法院就会进入下一个流程进行变卖了。根据以往数据，变卖的价格一般都是在二拍的起拍价上开始的。因为要交齐预缴款，预缴款额很多时候就是变卖价的额度，所以这会让参与的人更少。
为什么职业房产投资者会盯上法拍房，就是他们具备比较独特的投资眼光，通过竞拍将法拍房便宜买下，再在市场上进行租凭赚取租金，等资产升值后挂在二手市场出售赚取房产差价获取增值收益。
2.大多数城市不限购
法拍房的不限购优势，主要是相对于我国部分城市和地区的住房限购政策而言。当前各个地方因城施策，在购房政策上存在比较大的差异，例如北上广深等一线城市均有不同的住房限购政策， 如需要有当地的户口，或者满一定的就业年限等方能具备购房条件，否则就面临在该城市有钱也买不到房子的局面。
据不完全统计，目前已知购房限购的城市包括北京、上海、广州、深圳、苏州、厦门、杭州、南京、天津、郑州、成都、无锡、济南、合肥、武汉、东莞、福州、珠海、佛山、南昌、廊坊、保定、张家口、长沙、西安、沈阳、重庆、石家庄等城市。据目前的数据统计来看，限购政策的范围还在逐步加大，越来越多的城市正在落实限购政策。
在这些限购的城市中，有少部分城市法拍房也限购，如北京、 上海、广州、深圳、佛山、东莞、珠海、济南、石家庄。据不完全统计，以上其他限购城市法拍房则不限购，意味着在这些已限购但法拍房不限购的城市，想买房落户的，法拍房仍是一种选择。
3.金融属性更好
因为法拍房价格低，多参与，多关注，经常是可以捡漏性价比很高的房产，这种房产在融资上更有优势。好多的案例是拿到了房子，还可以贷到一些款项，盘活了资金。具体操作可以跟房产的法辅机构洽谈。
4.现房现证
目前在拍的法拍房，绝大多数是现房现证，只有少部分拍卖的是期房，或者是房屋的使用权，这跟法拍房的主要来源有着密切的关系。因为是现房，所以可以立即投入运营。居住，出租，或者是出售，都可以很快变现，最终在资产和资金之间进行灵活转换。
5.风险可控
如今法拍房服务保障是非常完善的，房源真实，拍卖标的手续核查清晰。尽调保障，所有房源专人现场勘查，房源案件背景调查清晰，税费欠费拍前核算等调查到位，与法辅机构合作好，就可以规避掉风险。